婚前買的房子婚后是否屬共同財產(chǎn)要從以下幾個方面來說：
1,、婚前財產(chǎn)婚后買房是否屬于共同財產(chǎn),？
小王2008年結(jié)婚，婚前有存款50多萬元,，結(jié)婚后他用50多萬元購買了房子,，房產(chǎn)證寫的是他的名字,，現(xiàn)在打算離婚,，房子屬于他的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？
律師指出,，夫妻一方以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的,，是婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì),，其價值取得始于婚前,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化,。
因此，夫妻一方以婚前存款全額購置的房產(chǎn)或者其他財產(chǎn),，仍然屬于婚前財產(chǎn),，如果對方?jīng)]有出資，不能主張房產(chǎn)份額,。但如果一方以婚前財產(chǎn)付首付,，婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)對應(yīng)的升值部分應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。
小王婚后購買的房子,，如果全部出資款用的是他的婚前存款，房產(chǎn)證寫的是他一個人的名字,，且王某與他妻子對夫妻財產(chǎn)沒有特別約定,，則屬于王某的個人財產(chǎn)。如果王某僅以婚前存款付首付,，婚后共同還貸的,，則該房產(chǎn)對應(yīng)的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2,、婚前房婚后賣掉買新房,算共同財產(chǎn)嗎?
網(wǎng)友咨詢：婚前房婚后賣掉買新房
我2013年10月結(jié)婚,。我父母怕我受委屈，就在婚前為我買了一套90平方米的兩居室,，并且在房產(chǎn)證上寫清產(chǎn)權(quán)人是我,。兒子出生后，我覺得房子太小不夠住,，于是和老公商量,，將現(xiàn)在所住的房子賣掉，再買新房,。由于房價升值,，婚前房比原來增值了30萬元，立即用全部賣房所得重新購買新的房產(chǎn),，現(xiàn)在兩人的婚姻出問題,，大家對小孩的撫養(yǎng)權(quán)和其他財產(chǎn)的分割都沒有意見，惟獨對這新購買的房產(chǎn)到底是算作婚后夫妻共同財產(chǎn),，還是算作是婚前財產(chǎn)的延續(xù)即婚前個人財產(chǎn)兩人爭執(zhí)不下,。這到底是婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)呢？
婚姻幫律師解答：
1,，關(guān)鍵是要看證據(jù),，由于雙方都承認婚后的新房是將你婚前房賣了以后買的，即其價值的取得始于婚前，所謂萬變不離其宗,，故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn),。如果對方否認婚后房產(chǎn)是你賣掉婚前房產(chǎn)的錢買的，就要注意保存或搜集相關(guān)證據(jù),，以證明財產(chǎn)的前后變化關(guān)系,，才能獲得法律上的支持，否則就存在敗訴的可能,。
2,，財產(chǎn)中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜產(chǎn)仔和林木果實,，由于夫妻雙方均對其進行照料并投入了勞動,，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。
后者象銀行存款的利息,，則應(yīng)歸財產(chǎn)所有人個人所有,。到底是婚前還是婚后財產(chǎn)，判斷標(biāo)準,應(yīng)以是否付出勞動為標(biāo)準,。如果婚后未付出任何勞動所得的孳息,，應(yīng)認定為婚前財產(chǎn)；如果婚后付出勞動而得到的孳息應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。就本案而言,，婚前房產(chǎn)經(jīng)過幾年增值30萬，完全是市場趨勢使然,，并無夫妻雙方的共同勞動導(dǎo)致其增值的因素存在,，因此應(yīng)屬個人財產(chǎn)。
針對本案,，如果該婚前房產(chǎn)及其在婚后轉(zhuǎn)化的婚后新房從性質(zhì)上屬婚前個人財產(chǎn),，那么其賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分亦應(yīng)屬個人財產(chǎn)。如果說將這一部分財產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn),，勢必會出現(xiàn)這樣的結(jié)論：婚前個人所有的房屋,，經(jīng)過一段時間（排除添附等情形），該房屋中出現(xiàn)其他人的權(quán)利,，顯然是與現(xiàn)行的法律精神相悖的,。
如果女方承認自己將婚前個人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投資,，出租給他人居住,，對其投資收益，則應(yīng)視為“個人投資所取得的收益”,，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，歸夫妻共同所有。
3,、婚前貸款買房,，婚后共同還貸，算夫妻共同財產(chǎn)嗎,？
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
4,、婚前買房,，婚后加名，屬于共同財產(chǎn)嗎,？
網(wǎng)友咨詢：婚前買房,，婚后加名
你好，我在婚前購買了一套商品房,，婚后加上了我老婆名字,，現(xiàn)在我老婆要求和我離婚，我想問下,，現(xiàn)在這套商品房,，離婚會怎么分割？
婚姻幫律師解答：
婚前購買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),，但如果婚后加上了你老婆名字,，視為你對你老婆的贈與，該商品房依法由你和你老婆共同共有,，如果一旦離婚,，你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。
5,、婚前買房婚后漲價增值部分是否算“共同財產(chǎn)”
[案例]
成某是個體戶,，結(jié)婚前一年花了近30萬元購買了一套商品房，以自己名字登記房屋產(chǎn)權(quán)證,。成某將該房屋用于出租,。與朱登記結(jié)婚后，成某以其婚前財產(chǎn)與朱某的部分出資，另行購買了一套商品房用于家庭居住,，產(chǎn)權(quán)所有人為成某和朱某,。兩人共同生活近7年，并生育了一子?，F(xiàn)雙方同意離婚,。因成某婚前購買的那套商品房現(xiàn)己漲至約55萬元，朱某認為增埴部分在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，她有權(quán)分割。成某不同意,。為此,，朱某起訴至法院離婚，并主張對該房屋增埴部分予以分割,。
[評析]
按照我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定,，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財產(chǎn)、如工資,、獎金和生產(chǎn),、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財產(chǎn)等，屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)依法分割,。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，歸夫妻一方所有,，離婚時對方無權(quán)分割,。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個人財產(chǎn)投得的收益,，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。
成某婚購買的商品房,，產(chǎn)權(quán)歸其所有,，依法屬于其婚前財產(chǎn)，離婚時該增埴并不影響所有權(quán)的屬性,，且不屬于成某以個人財產(chǎn)投資取得的收益,，因此該增埴部分并《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。離婚時朱某無權(quán)求分割,。
6,、婚前買房，婚后領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎
婚前個人全款買房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?
在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付,，結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。
律師表示，此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產(chǎn),。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以,，此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。
另外,，婚后夫妻一方或雙方出資買房,，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),，若離婚以平分為原則,。
小編結(jié)語：婚前買房的情況比較復(fù)雜，很多人對婚前房屋在婚后的房屋屬性存在認識誤區(qū),，希望看過本文介紹的相關(guān)內(nèi)容對您有所幫助,，更多婚后財產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
