婚前買(mǎi)的房子婚后是否屬共同財(cái)產(chǎn)要從以下幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)：
1、婚前財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)房是否屬于共同財(cái)產(chǎn),？
小王2008年結(jié)婚,，婚前有存款50多萬(wàn)元，結(jié)婚后他用50多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了房子,，房產(chǎn)證寫(xiě)的是他的名字,，現(xiàn)在打算離婚，房子屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),？
律師指出，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的,，是婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，其價(jià)值取得始于婚前，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化,。
因此,，夫妻一方以婚前存款全額購(gòu)置的房產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)，仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),，如果對(duì)方?jīng)]有出資,，不能主張房產(chǎn)份額。但如果一方以婚前財(cái)產(chǎn)付首付,，婚后共同還貸的,，則該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的升值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
小王婚后購(gòu)買(mǎi)的房子,，如果全部出資款用的是他的婚前存款,，房產(chǎn)證寫(xiě)的是他一個(gè)人的名字，且王某與他妻子對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)沒(méi)有特別約定,，則屬于王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果王某僅以婚前存款付首付，婚后共同還貸的,，則該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2、婚前房婚后賣(mài)掉買(mǎi)新房,算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
網(wǎng)友咨詢：婚前房婚后賣(mài)掉買(mǎi)新房
我2013年10月結(jié)婚,。我父母怕我受委屈,，就在婚前為我買(mǎi)了一套90平方米的兩居室，并且在房產(chǎn)證上寫(xiě)清產(chǎn)權(quán)人是我,。兒子出生后,，我覺(jué)得房子太小不夠住，于是和老公商量,，將現(xiàn)在所住的房子賣(mài)掉,，再買(mǎi)新房。由于房?jī)r(jià)升值,，婚前房比原來(lái)增值了30萬(wàn)元,，立即用全部賣(mài)房所得重新購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，現(xiàn)在兩人的婚姻出問(wèn)題,，大家對(duì)小孩的撫養(yǎng)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)的分割都沒(méi)有意見(jiàn),，惟獨(dú)對(duì)這新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底是算作婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是算作是婚前財(cái)產(chǎn)的延續(xù)即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)兩人爭(zhēng)執(zhí)不下,。這到底是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢,？
婚姻幫律師解答：
1，關(guān)鍵是要看證據(jù),，由于雙方都承認(rèn)婚后的新房是將你婚前房賣(mài)了以后買(mǎi)的,，即其價(jià)值的取得始于婚前,，所謂萬(wàn)變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果對(duì)方否認(rèn)婚后房產(chǎn)是你賣(mài)掉婚前房產(chǎn)的錢(qián)買(mǎi)的,，就要注意保存或搜集相關(guān)證據(jù)，以證明財(cái)產(chǎn)的前后變化關(guān)系,，才能獲得法律上的支持,，否則就存在敗訴的可能。
2,，財(cái)產(chǎn)中的增值部分包括自然孳息和法定孳息,。前者如牲畜產(chǎn)仔和林木果實(shí)，由于夫妻雙方均對(duì)其進(jìn)行照料并投入了勞動(dòng),，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
后者象銀行存款的利息，則應(yīng)歸財(cái)產(chǎn)所有人個(gè)人所有,。到底是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn),，判斷標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以是否付出勞動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。如果婚后未付出任何勞動(dòng)所得的孳息,，應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),；如果婚后付出勞動(dòng)而得到的孳息應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就本案而言,，婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾年增值30萬(wàn),，完全是市場(chǎng)趨勢(shì)使然，并無(wú)夫妻雙方的共同勞動(dòng)導(dǎo)致其增值的因素存在,，因此應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
針對(duì)本案，如果該婚前房產(chǎn)及其在婚后轉(zhuǎn)化的婚后新房從性質(zhì)上屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么其賣(mài)出婚前個(gè)人房產(chǎn)時(shí)的增值部分亦應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果說(shuō)將這一部分財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)論：婚前個(gè)人所有的房屋,，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間（排除添附等情形）,，該房屋中出現(xiàn)其他人的權(quán)利，顯然是與現(xiàn)行的法律精神相悖的,。
如果女方承認(rèn)自己將婚前個(gè)人所有的房屋在婚后并不用于自住,，而是用于投資，出租給他人居住,，對(duì)其投資收益,，則應(yīng)視為“個(gè)人投資所取得的收益”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有,。
3,、婚前貸款買(mǎi)房,，婚后共同還貸,，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
4、婚前買(mǎi)房,，婚后加名,，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
網(wǎng)友咨詢：婚前買(mǎi)房,，婚后加名
你好,，我在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，婚后加上了我老婆名字,，現(xiàn)在我老婆要求和我離婚,，我想問(wèn)下，現(xiàn)在這套商品房,，離婚會(huì)怎么分割,？
婚姻幫律師解答：
婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果婚后加上了你老婆名字,，視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與,，該商品房依法由你和你老婆共同共有，如果一旦離婚,，你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分,。
5、婚前買(mǎi)房婚后漲價(jià)增值部分是否算“共同財(cái)產(chǎn)”
[案例]
成某是個(gè)體戶,，結(jié)婚前一年花了近30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,，以自己名字登記房屋產(chǎn)權(quán)證。成某將該房屋用于出租,。與朱登記結(jié)婚后,，成某以其婚前財(cái)產(chǎn)與朱某的部分出資,，另行購(gòu)買(mǎi)了一套商品房用于家庭居住，產(chǎn)權(quán)所有人為成某和朱某,。兩人共同生活近7年，并生育了一子?，F(xiàn)雙方同意離婚,。因成某婚前購(gòu)買(mǎi)的那套商品房現(xiàn)己漲至約55萬(wàn)元，朱某認(rèn)為增埴部分在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，她有權(quán)分割。成某不同意,。為此,，朱某起訴至法院離婚，并主張對(duì)該房屋增埴部分予以分割,。
[評(píng)析]
按照我國(guó)《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),、如工資,、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸夫妻一方所有，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割,。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑?1條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。
成某婚購(gòu)買(mǎi)的商品房,，產(chǎn)權(quán)歸其所有，依法屬于其婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)該增埴并不影響所有權(quán)的屬性，且不屬于成某以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,，因此該增埴部分并《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”,。離婚時(shí)朱某無(wú)權(quán)求分割,。
6、婚前買(mǎi)房,，婚后領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前個(gè)人全款買(mǎi)房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買(mǎi)的房，房屋為全款購(gòu)買(mǎi)且房款全部由佟先生個(gè)人支付,，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。
律師表示,，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi),，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
另外，婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則,。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前買(mǎi)房的情況比較復(fù)雜，很多人對(duì)婚前房屋在婚后的房屋屬性存在認(rèn)識(shí)誤區(qū),，希望看過(guò)本文介紹的相關(guān)內(nèi)容對(duì)您有所幫助,，更多婚后財(cái)產(chǎn)法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
