新婚姻法婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?這一問(wèn)題要視情況而定：

屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2,、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

買(mǎi)的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣(mài),，然后進(jìn)行分配。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字

婚前我老公和我名下各有一套房,，婚后打算再買(mǎi)一套,，只寫(xiě)男方名字，我現(xiàn)在不上班沒(méi)有收入,，如果以后離婚了這套房子會(huì)如何分配?

婚姻幫律師解答：

如果用婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，登記在一方名下，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

如果用一方父母的錢(qián)購(gòu)買(mǎi),，登記在出資父母子的女名下，則按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。

拓展閱讀：20種離婚房產(chǎn)糾紛及處理

婚前購(gòu)房

1,、一方出資，落在對(duì)方一人名下

(1)通常是出資方不具備購(gòu)房條件的,，才以對(duì)方名義購(gòu)房,，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形,，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

2,、一方出資,，落在自己名下

(1)個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的,，給對(duì)方補(bǔ)償款即可

3,、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下

(1)如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間,、 以結(jié)婚后共同使用為目的,，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理,。

(2)如果不是同居期間購(gòu)房,，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定,，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景,、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定,，沒(méi)有統(tǒng)一定論,。

4、雙方出資,，落在二人名下

(1)不考慮出資情況,，一概平分

二婚后購(gòu)房

1、一方父母出資的,，房子在自己子女名下

(1)如果是全部房款或者是全部首付款,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三,。共同還貸的部分,，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。

(2)如果是部分首付款,，那適用解釋二,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

2,、一方父母出資的,，房子在對(duì)方或雙方名下

(1)對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有,。

3,、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的：

(1)雙方父母共同支付了首付款,，由子女還貸的,，按解釋二，共同共有,，這樣更公平,，依據(jù)明確;

(2)雙方父母出全資的，按份共有,，適用解釋三,。這完全符合解釋三的立法本意,。

(3)與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與,，適用解釋二,，房子為夫妻共同共有。

4,、雙方父母出資,，房子在子女雙方名下的

(1)即便出資額不等，也是平分,。

5,、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的

(1)房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款,，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款,，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

(2)如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與,，整個(gè)房子按共同共有處理。

6,、婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的

(1)共同房產(chǎn),，共同債務(wù)。

7,、婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的

(1)雙方認(rèn)可且共同還款的,，共同房產(chǎn)，共同債務(wù),。

(2)如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的,，共同房產(chǎn),，共同債務(wù)。

(3)極端情況是一方私自借款,，房子在借款方名下 ,，由借款方父母還借款的，如果沒(méi)有其他因素,，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,。

三離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理

1、沒(méi)有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的,，取得房本后另訴,。

2、只有一處住房,，且有貸款,，雙方都要房的,，離婚后另訴。

3,、兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的,，協(xié)商不了的，另訴,。,。

4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，雙方都不同意評(píng)估的;或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒(méi)有申請(qǐng)?jiān)u估的,，另訴,。

5、房產(chǎn)中有父母的名字,，涉及第三人,，另訴。

四政策房

1,、經(jīng)濟(jì)適用房：盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主,，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走,，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估,，然后調(diào)解結(jié)案。

2,、從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房：基本都是讓員工,、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的,，完全按市價(jià)分割,。

3、兩限房：調(diào)解為主,，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià),，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格。

五補(bǔ)償款計(jì)算公式

適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付,，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。

1,、共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)

2,、共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

3,、按增值倍數(shù)計(jì)算,，適用于調(diào)解,，易于當(dāng)事人理解。

4,、共同還貸部分/(個(gè)人已付部分+共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分),。

小編結(jié)語(yǔ)：現(xiàn)代人結(jié)婚買(mǎi)房是件大事，如果是夫妻共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng),。此外,，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜,，也需要提前研究,。關(guān)于婚后買(mǎi)房的問(wèn)題就介紹到里，希望對(duì)您有所幫助,，更多婚后買(mǎi)房法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。