事實 母親立遺囑引紛爭
家住薩爾圖區(qū)的張某某老人有一套房產(chǎn)，為了避免自己身后發(fā)生遺產(chǎn)紛爭,，她于2008年春天,，偷偷寫了一份遺囑，該房產(chǎn)由對自己最孝順的大兒子吳某某繼承,。
2010年,，吳某某拿著這份遺囑將該房屋賣給黃某某，黃某某交給吳某某27萬元購房款后,，一直在該房居住至今,。2013年末，張某某的孫女吳某找到黃某某,，說張某某將該房賣給了自己,，并辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)，讓黃某某搬出該房屋,。黃某某拿出自己與吳某某的房屋買賣合同和購房收據(jù),，說這是自己的房子。
幾天后,，吳某拿出產(chǎn)權證要求黃某某搬家被拒絕,，她把黃某某告上法院。黃某某認為,，張某某,、吳某某,、吳某三人惡意串通，損害善意購房人的利益,，違背了誠實信用原則,。張某某和吳某是祖孫關系，雙方?jīng)]有真實的交易行為,。黃某某將全部購房款交付給吳某某,，且自己在該房已居住了三年，這套房屋理應屬于自己,。
吳某認為,，該房的房產(chǎn)證上已經(jīng)是自己的名字了，她對該房就享有所有權,。張某某認為,，遺囑是其在神志清醒的情況下所立，后來把房屋賣給吳某,，也是其真實意思的表示,。
法院一審判決，黃某某將該房屋的使用權歸還給房屋實際產(chǎn)權人吳某,。黃某某對法院一審判決不服提出上訴,。
析案 遺囑人可撤銷、變更遺囑
如果黃某某在二審中輸了官司,，吳某某就得將購房款返還給她,。可是,，吳某某根本沒錢還給黃某某,，于是，他找到黑龍江王某某律師進行咨詢,。
王某某認為,，該案系返還原物糾紛。吳某某僅憑母親書寫的遺囑,，將母親名下的房子賣掉,，屬于無權處分?！独^承法》第二條規(guī)定,，繼承自被繼承人死亡時開始。從吳某某與黃某某進行房屋買賣直至現(xiàn)在,，張某某仍在世,，因此，吳某某一直沒有實際繼承涉案房屋,，也就無權處分這套房屋,?！逗贤ā返?1條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產(chǎn),，經(jīng)權利人追認或無處分權的人訂立合同后取得處分權,，該合同有效。
那么,，吳某某如何能夠獲得處分權呢?王某某說,，如果張某某沒有追認同意吳某某出售房產(chǎn)的行為，只有她去世了,，吳某某才可以繼承遺產(chǎn),，并按照遺囑的內(nèi)容處理這套房產(chǎn)。
但實際情況是,，張某某既沒有追認同意吳某某賣房，也沒有去世,，還以實際行為——將房屋賣給孫女吳某,，撤銷了遺囑。所謂遺囑的撤銷是指遺囑人在設立遺囑后又取消原來所立的遺囑,。遺囑從被繼承人死亡時開始生效,，在遺囑生效前，遺囑人可隨時變更或撤銷所立遺囑,。我國《繼承法》第20條第1款明確規(guī)定,，遺囑人可以撤銷、變更自己所立遺囑,。
最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第39條規(guī)定,，遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失,，部分滅失或所有權轉(zhuǎn)移,、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷,。
根據(jù)法律規(guī)定,，本案中的遺囑并未生效，吳某某無權處分母親的房產(chǎn),，黃某某不能取得房屋的所有權,。
延伸 買房后要及時過戶
如果黃某某敗訴了，她就得把房屋還給吳某,，那么,，她的損失該由誰來賠償呢?
王某某說，黃某某如果在買房時就要求過戶,，及時將房屋過戶到自己名下,，黃某某將取得房屋的所有權,。如果該房屋不能過戶，黃某某就不應該向吳某某支付購房款,，應放棄購買該房屋,。
房屋屬于不動產(chǎn)，入住并不能取得所有權,，只有辦理了過戶登記手續(xù),，才能取得所有權。當時,，黃某某與吳某某簽訂了房屋買賣合同,，但是黃某某沒有取得這套房屋的所有權，因此可以依據(jù)該買賣合同的約定,，要求吳某某返還購房款并賠償損失,。
本案提醒讀者，購買房產(chǎn)時,，要查看賣房人是不是有處分權的人,。交付購房款后，要及時過戶,。
網(wǎng)友咨詢：遺囑遺產(chǎn)繼承的訴訟時效是多長時間?
我的母親先于我的父親20天去世,生前沒留下任何遺囑,聽說我的父親可能留下了讓我大哥繼承全部財產(chǎn)的遺囑,，其遺囑的真實性、合法性將有待于驗證,。而我的大哥手中握著全部遺產(chǎn)不作任何分割,。請問,我繼承母親和父親遺產(chǎn)的訴訟時效各是多長時間?
婚姻幫律師解答：
1、遺產(chǎn)繼承的訴訟時效是2年,，自知道或者應到知道自己權利受到侵犯之日起開始計算,。若以繼承糾紛案由起訴，應當在2年內(nèi)起訴,； 2,、請求財產(chǎn)分割屬于物上請求權，無訴訟時效限制,。若以財產(chǎn)分割案由起訴,，則不因訴訟時效限制。
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