事實(shí) 母親立遺囑引紛爭(zhēng)
家住薩爾圖區(qū)的張某某老人有一套房產(chǎn),，為了避免自己身后發(fā)生遺產(chǎn)紛爭(zhēng),，她于2008年春天，偷偷寫(xiě)了一份遺囑,，該房產(chǎn)由對(duì)自己最孝順的大兒子吳某某繼承,。
2010年，吳某某拿著這份遺囑將該房屋賣(mài)給黃某某,，黃某某交給吳某某27萬(wàn)元購(gòu)房款后,，一直在該房居住至今。2013年末,，張某某的孫女吳某找到黃某某,，說(shuō)張某某將該房賣(mài)給了自己，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，讓黃某某搬出該房屋,。黃某某拿出自己與吳某某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房收據(jù)，說(shuō)這是自己的房子,。
幾天后,，吳某拿出產(chǎn)權(quán)證要求黃某某搬家被拒絕，她把黃某某告上法院,。黃某某認(rèn)為,，張某某、吳某某,、吳某三人惡意串通,，損害善意購(gòu)房人的利益，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則,。張某某和吳某是祖孫關(guān)系,，雙方?jīng)]有真實(shí)的交易行為。黃某某將全部購(gòu)房款交付給吳某某,，且自己在該房已居住了三年,，這套房屋理應(yīng)屬于自己,。
吳某認(rèn)為，該房的房產(chǎn)證上已經(jīng)是自己的名字了,，她對(duì)該房就享有所有權(quán),。張某某認(rèn)為，遺囑是其在神志清醒的情況下所立,，后來(lái)把房屋賣(mài)給吳某,，也是其真實(shí)意思的表示。
法院一審判決,，黃某某將該房屋的使用權(quán)歸還給房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人吳某,。黃某某對(duì)法院一審判決不服提出上訴。
析案 遺囑人可撤銷(xiāo),、變更遺囑
如果黃某某在二審中輸了官司,，吳某某就得將購(gòu)房款返還給她?？墒?，吳某某根本沒(méi)錢(qián)還給黃某某，于是,，他找到黑龍江王某某律師進(jìn)行咨詢(xún),。
王某某認(rèn)為，該案系返還原物糾紛,。吳某某僅憑母親書(shū)寫(xiě)的遺囑,，將母親名下的房子賣(mài)掉，屬于無(wú)權(quán)處分,?！独^承法》第二條規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始,。從吳某某與黃某某進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)直至現(xiàn)在,，張某某仍在世，因此,，吳某某一直沒(méi)有實(shí)際繼承涉案房屋，也就無(wú)權(quán)處分這套房屋,?！逗贤ā返?1條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán),，該合同有效。
那么,，吳某某如何能夠獲得處分權(quán)呢?王某某說(shuō),，如果張某某沒(méi)有追認(rèn)同意吳某某出售房產(chǎn)的行為,，只有她去世了，吳某某才可以繼承遺產(chǎn),，并按照遺囑的內(nèi)容處理這套房產(chǎn),。
但實(shí)際情況是，張某某既沒(méi)有追認(rèn)同意吳某某賣(mài)房,，也沒(méi)有去世,，還以實(shí)際行為——將房屋賣(mài)給孫女吳某，撤銷(xiāo)了遺囑,。所謂遺囑的撤銷(xiāo)是指遺囑人在設(shè)立遺囑后又取消原來(lái)所立的遺囑,。遺囑從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始生效，在遺囑生效前,，遺囑人可隨時(shí)變更或撤銷(xiāo)所立遺囑,。我國(guó)《繼承法》第20條第1款明確規(guī)定，遺囑人可以撤銷(xiāo),、變更自己所立遺囑,。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第39條規(guī)定，遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失,，部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的,，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo),。
根據(jù)法律規(guī)定，本案中的遺囑并未生效,，吳某某無(wú)權(quán)處分母親的房產(chǎn),，黃某某不能取得房屋的所有權(quán)。
延伸 買(mǎi)房后要及時(shí)過(guò)戶(hù)
如果黃某某敗訴了,，她就得把房屋還給吳某,，那么，她的損失該由誰(shuí)來(lái)賠償呢?
王某某說(shuō),，黃某某如果在買(mǎi)房時(shí)就要求過(guò)戶(hù),，及時(shí)將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，黃某某將取得房屋的所有權(quán),。如果該房屋不能過(guò)戶(hù),，黃某某就不應(yīng)該向吳某某支付購(gòu)房款，應(yīng)放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋,。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，入住并不能取得所有權(quán)，只有辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，才能取得所有權(quán),。當(dāng)時(shí),，黃某某與吳某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是黃某某沒(méi)有取得這套房屋的所有權(quán),，因此可以依據(jù)該買(mǎi)賣(mài)合同的約定,，要求吳某某返還購(gòu)房款并賠償損失。
本案提醒讀者,，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),，要查看賣(mài)房人是不是有處分權(quán)的人。交付購(gòu)房款后,，要及時(shí)過(guò)戶(hù),。
網(wǎng)友咨詢(xún)：遺囑遺產(chǎn)繼承的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間?
我的母親先于我的父親20天去世,生前沒(méi)留下任何遺囑,聽(tīng)說(shuō)我的父親可能留下了讓我大哥繼承全部財(cái)產(chǎn)的遺囑，其遺囑的真實(shí)性,、合法性將有待于驗(yàn)證,。而我的大哥手中握著全部遺產(chǎn)不作任何分割。請(qǐng)問(wèn),我繼承母親和父親遺產(chǎn)的訴訟時(shí)效各是多長(zhǎng)時(shí)間?
婚姻幫律師解答：
1,、遺產(chǎn)繼承的訴訟時(shí)效是2年,，自知道或者應(yīng)到知道自己權(quán)利受到侵犯之日起開(kāi)始計(jì)算。若以繼承糾紛案由起訴,，應(yīng)當(dāng)在2年內(nèi)起訴,； 2、請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)分割屬于物上請(qǐng)求權(quán),，無(wú)訴訟時(shí)效限制,。若以財(cái)產(chǎn)分割案由起訴，則不因訴訟時(shí)效限制,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“【案例】?jī)鹤硬坏饶赣H去世就將房賣(mài)掉引遺囑糾紛”的全部?jī)?nèi)容,，限購(gòu)提醒在購(gòu)房時(shí)，要查看賣(mài)房人是不是有處分權(quán)的人,。交付購(gòu)房款后,，要及時(shí)過(guò)戶(hù)。有關(guān)繼承糾紛的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里,，更多繼承糾紛的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
