房屋繼承的步驟是什么

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1,、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明,。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母,、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等,。

4、如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。

5,、繼承人的身份證件。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1,、房屋所有權(quán)證書(shū),；

2、繼承公證,；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件；

4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

注：A,、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

B、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件,；

C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),；

D,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證,。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元,、平方米,。

2、登記費(fèi)：住宅 80元,、套,；

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi),，每增加一本收10元,。

4、印花稅：5元,、本,。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票,；

2,、繼承人身份證；

3,、收件清單,。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),，需提交委托或公證書(shū)。

繼承房產(chǎn)需交納哪些費(fèi)用

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200元。

2,、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1,。5%。

3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi),。

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用,、2萬(wàn)元的公證費(fèi)用,、500元合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下,。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元,。

網(wǎng)友咨詢：收房時(shí)一定要交契稅和公維基金嗎

我是按接買(mǎi)房,交房了,開(kāi)發(fā)商要我交契稅和公維基金,否則不給鑰匙,我聽(tīng)說(shuō)這些是可以自己交納的,十幾萬(wàn)我想先住進(jìn)去再慢慢交,這樣可行嗎,它的行為合法嗎?

婚姻幫律師解答：

契稅一般是辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)交納，我認(rèn)為如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)約定的話或約定開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦證費(fèi)用他負(fù)擔(dān)的話,，你有權(quán)拒絕交納。對(duì)公維基金的問(wèn)題,，我認(rèn)為看地方房產(chǎn)部門(mén)是怎樣規(guī)定的,，同時(shí)看合同有無(wú)約定，即便交納應(yīng)交到房產(chǎn)部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶上,，避免開(kāi)發(fā)商收款走人或收后不用的現(xiàn)象發(fā)生,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“房屋繼承的步驟是什么?繼承房產(chǎn)需交納哪些費(fèi)用?”的全部?jī)?nèi)容，我們要了解房產(chǎn)繼承步驟以及所提交的資料有哪些,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里,，更多房產(chǎn)繼承步驟的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。