房屋繼承的步驟是什么

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明,。

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、要到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母,、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4,、如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5,、繼承人的身份證件,。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書,；

2,、繼承公證,；

3、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：A,、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；

C,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

D,、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證,。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、交易手續(xù)費(fèi)：1元,、平方米,。

2、登記費(fèi)：住宅 80元,、套；

3,、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi),，每增加一本收10元,。

4、印花稅：5元,、本,。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1,、已交費(fèi)的發(fā)票；

2,、繼承人身份證；

3,、收件清單,。

注：領(lǐng)取房證時(shí),，需產(chǎn)權(quán)人到場,，若產(chǎn)權(quán)人不能到場,，需提交委托或公證書,。

繼承房產(chǎn)需交納哪些費(fèi)用

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200元。

2,、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1,。5%,。

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi),。

由房屋評估價(jià)0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用,、2萬元的公證費(fèi)用、500元合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的,，一般可以免掉評估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,。

網(wǎng)友咨詢：收房時(shí)一定要交契稅和公維基金嗎

我是按接買房,交房了,開發(fā)商要我交契稅和公維基金,否則不給鑰匙,我聽說這些是可以自己交納的,十幾萬我想先住進(jìn)去再慢慢交,這樣可行嗎,它的行為合法嗎?

婚姻幫律師解答：

契稅一般是辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)交納,，我認(rèn)為如果房屋買賣合同沒約定的話或約定開發(fā)商負(fù)責(zé)辦證費(fèi)用他負(fù)擔(dān)的話,，你有權(quán)拒絕交納,。對公維基金的問題,，我認(rèn)為看地方房產(chǎn)部門是怎樣規(guī)定的，同時(shí)看合同有無約定,，即便交納應(yīng)交到房產(chǎn)部門指定的專門賬戶上，避免開發(fā)商收款走人或收后不用的現(xiàn)象發(fā)生,。

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