我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：
一,、房屋繼承需要的證明
1,，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),。
2,，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字,，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約。
3,，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。
二,、房屋繼承步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：
1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。
2,、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
三,、法定繼承
法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承。
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序,?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：
第一順序：配偶、子女,、父母;
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。
繼承開(kāi)始后,，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承(包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,，才由第二順序繼承人繼承,。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí),，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人,、未成年人,、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧,，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn),。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分,。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),，也可以不平均分配遺產(chǎn),，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。
房屋在繼承時(shí)需要經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證,、房屋測(cè)繪和繼承登記這四個(gè)步驟，這四個(gè)步驟在房屋繼承的過(guò)程中使缺一不可的,。同時(shí),，因?yàn)樯婕暗蕉鄠€(gè)繼承人的問(wèn)題，有時(shí)候也要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一定的折價(jià)分割,。
四,、房產(chǎn)繼承是否需要做公證？
房產(chǎn)繼承必須辦理公證
無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承,，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記,，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶(hù)口簿,、房產(chǎn)證,、死者死亡證明以及單位或街道開(kāi)出的有關(guān)證件材料，到公證部門(mén)(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”,，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書(shū)”,。
公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門(mén)簽字同意,，包括逝者父母(如果在世),、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,，由子女的子女到場(chǎng),，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)代理),。需要特別注意的是,，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán),，那在公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)簽字時(shí)，他們需明確表示放棄,。
拿到“繼承權(quán)公證書(shū)”后,，胡先生再帶上身份證、房產(chǎn)證和土地證原件,，到市房交中心受理窗口,，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表并校驗(yàn)資料，就可以辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)了,。
根據(jù)現(xiàn)行政策，依法繼承土地,、房屋權(quán)屬的,，不征收個(gè)稅、契稅,，只征收計(jì)稅價(jià)格萬(wàn)分之五的印花稅,。不過(guò)，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費(fèi)用,。
目前實(shí)行的房產(chǎn)繼承,、贈(zèng)與和遺贈(zèng)公證費(fèi)是統(tǒng)一的，即受益額在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)部分,，按2%計(jì)收;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分,，按1.5%計(jì)收;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分，按1%計(jì)收;100萬(wàn)元以上部分,，按0.5%計(jì)收;最低收取200元,。即100萬(wàn)元的房產(chǎn)，公證費(fèi)為20萬(wàn)元×2%+30萬(wàn)元×1.5%+50萬(wàn)元 ×1%=1.35萬(wàn)元,。目前市區(qū)普通住宅在公證時(shí),，一般按最低4000元/平方米計(jì)算價(jià)格。
網(wǎng)友咨詢(xún)一：房產(chǎn)繼承
父親已故20年,，母親再婚,，房產(chǎn)證是父親名字，母親有沒(méi)有權(quán)繼承
婚姻幫律師解答：
首先,，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，母親擁有一半的產(chǎn)權(quán)，父親病故,，母親作為第一順位繼承人,，當(dāng)然享有繼承權(quán)，但這個(gè)繼承權(quán)的份額與其他繼承人是平等的,。
小編結(jié)語(yǔ)：房屋屬于我國(guó)規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇,，所以在一個(gè)人死后房屋是可以作為遺產(chǎn)被繼承的,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里，更多有房產(chǎn)定繼承步驟的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
