我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一,、房屋繼承需要的證明
1,，老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2,，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。
3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
二,、房屋繼承步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：
1,、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2,、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。
3,、房屋測繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。
三、法定繼承
法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承,。
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：
第一順序：配偶,、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
繼承開始后,，先由第一順序的繼承人繼承,，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承,。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí),，份額一般均等,。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人,、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人,，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn),。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分,。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn),，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要,。
房屋在繼承時(shí)需要經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證,、房屋測繪和繼承登記這四個(gè)步驟,，這四個(gè)步驟在房屋繼承的過程中使缺一不可的。同時(shí),，因?yàn)樯婕暗蕉鄠€(gè)繼承人的問題,，有時(shí)候也要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一定的折價(jià)分割。
四,、房產(chǎn)繼承是否需要做公證,？
房產(chǎn)繼承必須辦理公證
無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記,，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”,。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證,、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料,，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”,。
公證時(shí),，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世),、配偶,、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場,，子女的子女若為未成年的,，由其法定監(jiān)護(hù)人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán),，那在公證部門現(xiàn)場簽字時(shí),，他們需明確表示放棄。
拿到“繼承權(quán)公證書”后,，胡先生再帶上身份證,、房產(chǎn)證和土地證原件，到市房交中心受理窗口,，填寫產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表并校驗(yàn)資料,，就可以辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)了。
根據(jù)現(xiàn)行政策,，依法繼承土地,、房屋權(quán)屬的，不征收個(gè)稅,、契稅,，只征收計(jì)稅價(jià)格萬分之五的印花稅。不過,，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費(fèi)用,。
目前實(shí)行的房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)公證費(fèi)是統(tǒng)一的,，即受益額在20萬元以內(nèi)部分，按2%計(jì)收;20萬元至50萬元部分,，按1.5%計(jì)收;50萬元至100萬元部分,，按1%計(jì)收;100萬元以上部分，按0.5%計(jì)收;最低收取200元,。即100萬元的房產(chǎn),，公證費(fèi)為20萬元×2%+30萬元×1.5%+50萬元 ×1%=1.35萬元。目前市區(qū)普通住宅在公證時(shí),，一般按最低4000元/平方米計(jì)算價(jià)格,。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)繼承
父親已故20年，母親再婚,，房產(chǎn)證是父親名字,，母親有沒有權(quán)繼承
婚姻幫律師解答：
首先，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，母親擁有一半的產(chǎn)權(quán),，父親病故，母親作為第一順位繼承人,，當(dāng)然享有繼承權(quán),，但這個(gè)繼承權(quán)的份額與其他繼承人是平等的。
小編結(jié)語：房屋屬于我國規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇，所以在一個(gè)人死后房屋是可以作為遺產(chǎn)被繼承的,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)定繼承步驟的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
