一,、房產(chǎn)繼承的步驟是怎樣的
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；
2,、到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開具繼承人證明；
3,、繼承人的身份證明,；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書；
2,、繼承公證,；
3、繼承人身份證及復(fù)印件,；
4,、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）,。
（三）所需費(fèi)用
1,、繼承公證費(fèi)
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元,。
2,、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評估價0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1．5%,。
二、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么辦
即若干個繼承人之間因?yàn)檫z產(chǎn)房產(chǎn)的繼承發(fā)生爭議,，司法實(shí)踐一般按照如下方式進(jìn)行處理：
1,、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
2,、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對房產(chǎn)價格不能達(dá)成一致意見的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
3、若各方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割；
4,、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房,，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個房地產(chǎn)證分為幾個房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：我爸有一套樓房價值100萬元,，現(xiàn)在他想把房子過戶給我,，請問父子房屋過戶費(fèi)怎么算
我爸有一套樓房價值100萬元，現(xiàn)在他想把房子過戶給我,，請問父子房屋過戶費(fèi)怎么算
婚姻幫律師解答：
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ,； 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,； 1,、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可,。 2、過戶費(fèi)用,； （1）公證費(fèi),；按房價2%繳納， （2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納,。 （3）契稅,；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納,。 （5）所得稅,；按房價1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 二,、按房屋買賣辦理過戶,； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可,。 2、過戶費(fèi)用,； （1）契稅,；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納,；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅,；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi),；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對房產(chǎn)價格不能達(dá)成一致意見的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。
