一,、房產(chǎn)繼承的步驟是怎樣的

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2,、到死者所在單位（或者居委會(huì),、村委會(huì)）開具繼承人證明；

3,、繼承人的身份證明,；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。

如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書,；

2,、繼承公證,；

3、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）,。

（三）所需費(fèi)用

1,、繼承公證費(fèi)

繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元,。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成,。

4,、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅,；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1．5%。

二,、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么辦

即若干個(gè)繼承人之間因?yàn)檫z產(chǎn)房產(chǎn)的繼承發(fā)生爭(zhēng)議,，司法實(shí)踐一般按照如下方式進(jìn)行處理：

1、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對(duì)房產(chǎn)價(jià)格不能達(dá)成一致意見的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3,、若各方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,；

4,、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理,，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：我爸有一套樓房?jī)r(jià)值100萬(wàn)元，現(xiàn)在他想把房子過(guò)戶給我,，請(qǐng)問父子房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算

我爸有一套樓房?jī)r(jià)值100萬(wàn)元,，現(xiàn)在他想把房子過(guò)戶給我,，請(qǐng)問父子房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算

婚姻幫律師解答：

兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ； 一,、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。 2,、過(guò)戶費(fèi)用,； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納,， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納,。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅,；按房?jī)r(jià)1%繳納,。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,。 二,、按房屋買賣辦理過(guò)戶； 1,、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。 2,、過(guò)戶費(fèi)用,； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納,；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納,；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納,。 （3）土地增值稅,；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi),；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對(duì)房產(chǎn)價(jià)格不能達(dá)成一致意見的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。