一、滿足哪些條件才能繼承房產

房產繼承,，同其它遺產繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

1,、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。

法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權,，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權才會成為既得權,。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生,。如父母健在，其房地產子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。

2,、繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

3、繼承人依法取得的遺產,，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益,。不能把家庭共有財產,、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產,。一切非法所得的財產不屬于遺產,，不得繼承。

二,、發(fā)生房屋繼承糾紛怎么解決

即若干個繼承人之間因為遺產房產的繼承發(fā)生爭議,，司法實踐一般按照如下方式進行處理：

1、各方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許,；

2、一方主張房屋所有權且各繼承人之間對房產價格不能達成一致意見的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予其他方相應的補償；

3,、若各方均不主張房屋所有權的,，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,；

4,、若繼承房產系農村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產分戶的處理,，再由房地產交易中心根據當事人的申請和法院的判決作出房產分戶和一個房地產證分為幾個房地權證的處理進行分割房產,。

網友咨詢：有遺囑能房產過戶嗎

就是有個張先生照顧了一個老人二十多年了，那個老人的子女在他生前都沒有管過他,，老人有一個小房子是單位分的那種公房,，單位要求自己拿錢買，他的子女都說沒錢,，也不要房子,，張先生就找自己的兒子借錢買下了房了的百分之八十的產權，老人就寫了一份遺囑把房子留給張先生,，其他子女不得有意見,，當時寫的時有四個見證人，還在社區(qū)律師所做了見證書,，現在張先生買完了全部產權想過戶,，房產局說要到公證處公證才能過戶，公證又說要老人的子女簽字才能公證,，現在老人的子女不愿意簽字,，還來要房子了，請問我這個應該怎么辦，那個見證遺囑有法律效嗎,，房子能過戶嗎,？有哪位律師能幫幫忙，打官司也行,！

婚姻幫律師解答：

那個見證遺囑有效。即使在存在遺囑的情況下,，房產登記部門也是不會直接依據遺囑辦理產權登記的,，應當要求權利變更登記的申請人出示公證機關出具的繼承公證。公證機關在辦理繼承公證時召集法定繼承人,，如果大家一致同意,，公證機關則會出具有效的繼承公證文書，申請人憑借該文書再到房屋產權登記部門辦理變更登記手續(xù),。反之,，如果有法定繼承人對遺囑效力有異議，或不愿到公證機關作出明確的意思表示,，繼承公證將無法進行,，只能通過法院訴訟來解決。現在老人的子女不愿意簽字,，你只有到法院起訴了,。

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