一、滿足哪些條件才能繼承房產(chǎn)

房產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

1,、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。

2,、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

3,、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承。

二,、發(fā)生房屋繼承糾紛怎么解決

即若干個繼承人之間因為遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承發(fā)生爭議,，司法實踐一般按照如下方式進行處理：

1、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當準許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對房產(chǎn)價格不能達成一致意見的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予其他方相應(yīng)的補償；

3,、若各方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,；

4,、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理,，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當事人的申請和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個房地產(chǎn)證分為幾個房地權(quán)證的處理進行分割房產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：有遺囑能房產(chǎn)過戶嗎

就是有個張先生照顧了一個老人二十多年了，那個老人的子女在他生前都沒有管過他,，老人有一個小房子是單位分的那種公房,，單位要求自己拿錢買，他的子女都說沒錢,，也不要房子,，張先生就找自己的兒子借錢買下了房了的百分之八十的產(chǎn)權(quán)，老人就寫了一份遺囑把房子留給張先生,，其他子女不得有意見,，當時寫的時有四個見證人，還在社區(qū)律師所做了見證書，現(xiàn)在張先生買完了全部產(chǎn)權(quán)想過戶,，房產(chǎn)局說要到公證處公證才能過戶,，公證又說要老人的子女簽字才能公證，現(xiàn)在老人的子女不愿意簽字,，還來要房子了，請問我這個應(yīng)該怎么辦,，那個見證遺囑有法律效嗎,，房子能過戶嗎？有哪位律師能幫幫忙,，打官司也行,！

婚姻幫律師解答：

那個見證遺囑有效。即使在存在遺囑的情況下,，房產(chǎn)登記部門也是不會直接依據(jù)遺囑辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，應(yīng)當要求權(quán)利變更登記的申請人出示公證機關(guān)出具的繼承公證。公證機關(guān)在辦理繼承公證時召集法定繼承人,，如果大家一致同意,，公證機關(guān)則會出具有效的繼承公證文書，申請人憑借該文書再到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理變更登記手續(xù),。反之,，如果有法定繼承人對遺囑效力有異議，或不愿到公證機關(guān)作出明確的意思表示,，繼承公證將無法進行,，只能通過法院訴訟來解決。現(xiàn)在老人的子女不愿意簽字,，你只有到法院起訴了,。

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