一,、如何辦理房屋繼承手續(xù)
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序,。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議,，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù)；如果繼承人無法達成分割協(xié)議,，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議,，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。
辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
（一）需要有效的證明
1,、老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
2,、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
（二）房屋繼承登記步驟,。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格,。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。
3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。
二,、發(fā)生房屋繼承糾紛怎么辦
房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為,，它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式,。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系,。繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。
正常情況下,，法定繼承是依照法律的規(guī)定,，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承,?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女,、同居者等繼承問題,，在發(fā)生這類的房產(chǎn)繼承糾紛時，具體可以按照以下標準執(zhí)行：
1,、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的,，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn),。
2,、同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)
1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定。《繼承法》第十四條規(guī)定,，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當分得遺產(chǎn),，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人,，因互助產(chǎn)生的權(quán)利,。
3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)
根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢
老夫妻擁有子女各一。女在國外,，子一家3口與父母同住,，并最后為或?qū)楦改杆徒K。父母有一房,，子買下后變售后公房,，且房產(chǎn)證名也為子。請問女對該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少,？非常感謝！ 補充：兒子買下（無證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時候女兒的戶口已經(jīng)注銷,。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個人的名字，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。 把房子變售后公房的時候這個房子里戶口有父親,、姥姥、還有兒子一家3口,。母親的戶口在另外的增配房里。姥姥,、父親都是相繼去世的,。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的。 目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房內(nèi)居住,。 女兒已經(jīng)定居國外,，已為外籍。 請問：女兒還有否權(quán)利主張該售后公房的部分所有權(quán),？感謝,！
婚姻幫律師解答：
您好，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度,。雖然房產(chǎn)購買時有利用父親的工齡,，但是兒子花錢購買且登記在其個人名下的房產(chǎn)。
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