一,、滿足哪些條件才能繼承房產(chǎn)

房產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。

1,、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。

法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈(zèng)與,，不叫繼承,。

2、繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

3,、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、發(fā)生房屋繼承糾紛怎么解決

即若干個(gè)繼承人之間因?yàn)檫z產(chǎn)房產(chǎn)的繼承發(fā)生爭議,，司法實(shí)踐一般按照如下方式進(jìn)行處理：

1,、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2,、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對房產(chǎn)價(jià)格不能達(dá)成一致意見的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3、若各方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割；

4,、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房,，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承過戶

父親過世七年,留下一房產(chǎn).家有母親,姐姐及哥哥,經(jīng)協(xié)商,姐跟哥同意放棄繼承,母親也同意,將房產(chǎn)過戶到我一個(gè)人的名下.請問,需要辦理哪些方面的手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用如何? 謝謝?。?

婚姻幫律師解答：

你姐姐,、你哥哥需要做放棄繼承的公證,，你母親需要做贈(zèng)與公證,，再到房管局辦理更名過戶手續(xù)。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房,，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn),。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。