一、房產(chǎn)繼承的順序是什么

繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后,，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理,。

法定繼承是依照法律的規(guī)定,，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承,?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶,、子女、父母,；

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

繼承開始后,，先由第一順序的繼承人繼承,，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承

人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承,。

二,、如何分割房屋遺產(chǎn)

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn),，不能隨意移動,，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,，如果強(qiáng)行分開,、割斷，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用,，或給生活帶來不便。

因此,，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。對于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1,、折價補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償,。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

2、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有，也可以是共同所有,。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充,，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。

案例分析

宅基地上的房產(chǎn)繼承

王某與李某系夫妻關(guān)系，婚后育有四個子女,，喜從天降王某與李某原有北房三間,，后為由二女兒及女婿在該院內(nèi)建了幾間房。1993年,，王某取得集體土地建設(shè)用地使用證,，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積，1998年,，王某去世,。2001年，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請翻建房屋,，規(guī)劃科予以批準(zhǔn),，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建，翻建后共有房屋七間,。

2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產(chǎn)繼承。在審理的過程中,，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請求,。李某稱：現(xiàn)訴爭房屋均是二女兒夫妻所建，我愿意與二女兒一同居住生活,。二女兒也審理中也認(rèn)可翻建過程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運(yùn)用。當(dāng)事人雙方對原房層的價值均不能確定,，也未申請對新建的北房三間價值進(jìn)行評估,。法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),，原告等人要求繼承的訴爭房屋，根據(jù)相應(yīng)審批手續(xù)及雙方陳述,，系被告二女兒夫妻出資所建,，雖訴爭房屋建在王某當(dāng)初的土地證使用范圍內(nèi)，但作為王某之妻的李某予以同意,，且經(jīng)過相關(guān)政府部門批準(zhǔn),，故不能認(rèn)定所有訴爭房屋為王某遺產(chǎn)，雖翻建房屋使用了部分老房材料，考慮到原北房三間年代較遠(yuǎn),，現(xiàn)訴至房屋中所含舊料用量有限,，再考慮生活便利問題，訴爭房屋應(yīng)歸實際使用人所有,。法院綜合各項因素酌情確定現(xiàn)訴爭房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應(yīng)折價補(bǔ)償,，李某認(rèn)可訴爭房屋應(yīng)歸于二女兒夫妻所有，視其不主張對王某份額的權(quán)利,。最后,，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣，駁回其他訴訟請求,。

評析：本案中,，矛盾的焦點(diǎn)是農(nóng)村宅基地房屋的歸屬及繼承問題。法院在該類案件的審理中一般會注重權(quán)衡當(dāng)事人雙方現(xiàn)在的權(quán)益,，尊重歷史,、結(jié)合現(xiàn)狀，從有利于生產(chǎn),、生活的方面進(jìn)行析產(chǎn),。

在我國，宅基地的使用權(quán)是不可以繼承的,，那么,，本案中，原告所主張的是房屋的繼承權(quán),，所以,，問題自然指向了房屋的所有權(quán)。依照當(dāng)事人的陳述,，宅基地的老房屋經(jīng)歷了重建,、翻建，原告所主張的其父所謂的遺產(chǎn)根本在實際中已不復(fù)存在了,。法院考慮到被告使用原房產(chǎn)的材料而酌情補(bǔ)償原告相應(yīng)的材料折價費(fèi)用是合理的,。

反之，如果宅基地上的房屋一直未進(jìn)行重建,、翻建,，原告是否有權(quán)要求析產(chǎn)分割呢？答案是肯定的,。但是,，考慮到現(xiàn)在的宅基地使用人及現(xiàn)在實際居住人等因素，多數(shù)判決為折價補(bǔ)償而非真正的繼承相應(yīng)份額,。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少

聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶,，這其中需要經(jīng)過很多的機(jī)構(gòu),，還需要繳納一些費(fèi)用。一般這種房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少錢,？是不是每個地方都一樣,？

婚姻幫律師解答：

目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。涉及的稅費(fèi)一般有： 1、評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%,； 2,、公證費(fèi)：房屋評估額的2%； 3,、契稅：房屋評估額的1.5%； 4,、登記費(fèi)：80元,。房屋繼承不需要個人所得稅。 地區(qū)不同可能會有些差異,。

小編結(jié)語：以上就是“房產(chǎn)繼承的順序是什么?如何分割房屋遺產(chǎn)?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承,。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。關(guān)于房產(chǎn)繼承順序及方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。