一,、如何分割房屋遺產(chǎn)

總結(jié)起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個(gè)方法：

1,、直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活，可以分割處理,。

2,、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

3、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有，也可以是共同共有,。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法,，也可減少矛盾,。

二、怎么辦理房屋遺產(chǎn)繼承過戶

當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明：

1、老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),。

2,、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字,，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約。

3,、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù),。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承和過戶

我們兄弟姐妹六人，父親1988年根據(jù)老干部的政策,，從工作單位在某縣城統(tǒng)一購(gòu)置的土地中,，優(yōu)惠購(gòu)置大約兩分地。然后蓋了一棟房子,，蓋房所需的錢款大部分有父母出,，我們兄弟五人少量資助，由老三統(tǒng)籌組織蓋房,。當(dāng)時(shí)老大和老二已經(jīng)結(jié)婚,，并各育有一子。1990年房子蓋好后,，父母決定將來由老三贍養(yǎng)自己,。于是房產(chǎn)證所有人登記為老三，當(dāng)時(shí)老三尚未結(jié)婚,。房產(chǎn)證存根上顯示受益人為父母和老二的兒子（因?yàn)楫?dāng)時(shí)老二離婚,，其子隨我們父母生活）。1991年老三結(jié)婚,，1992年育有一女,，1993年父親因病去世，1994年老三意外身故,。1995年老三媳婦改嫁,，并將其所育一女帶走。現(xiàn)在我們母親偏癱在床,，老二的兒子已經(jīng)22歲,，老三所遺女兒已經(jīng)14歲,。我們兄弟姐妹五人共同贍養(yǎng)母親，為防止以后財(cái)產(chǎn)糾紛,，我們想將房產(chǎn)證所有人改為我們的母親,，從法律角度看，是否可行,？其手續(xù)應(yīng)該怎么辦,？我們這樣要求是不是合法,？給百忙中的您添麻煩了,！非常感謝！

婚姻幫律師解答：

從現(xiàn)有房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人看,該房產(chǎn)屬于老三所有.應(yīng)該屬于老三的遺產(chǎn).因此,房屋應(yīng)有其法定繼承人繼承,，即由其母,、其妻和其女繼承。除非老三的妻子,、女兒同意,，房屋所有權(quán)人不能直接變更登記為其母的名字。更談不上進(jìn)行其他形式的變更,。因此,，第一步工作是協(xié)商。然后根據(jù)結(jié)果作出下一步的打算,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。