一,、婚前房產(chǎn)如何界定

1,、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn),，歸你自己所有，因此,，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言,，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要。

2,、一方確實是婚前交款購房,，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書，算是婚前財產(chǎn)還是算婚后財產(chǎn)呢?雖然國家確權(quán)是婚后才進行的,，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換,，購房合同.發(fā)票等可以說明問題,，因此應當認為是一方的婚前財產(chǎn)。

二、婚前財產(chǎn)的界定

1,、個人婚前財產(chǎn)中婚前取得的財產(chǎn)

不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的,，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的 《商品房買賣合同》),、存折,、公司股份，這些財產(chǎn)在資料上記載有明確日期,，只要早于 上的日期,，就無需其它證據(jù)。

其它動產(chǎn)如珠寶,、古玩,、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù),。若沒 有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明,，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)),、收據(jù)等,，此時 婚前有一定價值，它的證明效力明顯比合同,、收據(jù)等非官方出具的材料高,。

2、使用婚前財產(chǎn)在婚后取得的財產(chǎn)

婚前財產(chǎn)在婚后并非不會變化,，例如：①婚前的存款婚后到期了,，取出來重新存入， 就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷 買賣股票,、存取現(xiàn)金……

以上情況只要一方能證明婚后取得的財產(chǎn)是由婚前的財產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來,， 仍然視為其婚前 個人財產(chǎn)。在以上示例中需要如下證據(jù)：

①舊存單復印件,、取款及存款時銀行所有憑據(jù)(最好存取款在同一天同一個銀行同樣 的金額),、新存單。

②婚前存單,、取款憑據(jù)(取款總金額大于或等于汽車價格),、汽車發(fā)票。

③舊房產(chǎn)證復印件,、房屋買賣合同,、收據(jù)復印件、稅費繳納憑證,、存款憑據(jù)(建議當 日將全部房款存入銀行),。

④股市問題比較復雜,，最簡單的辦法是只取不存，這樣確保在婚前開的賬戶內(nèi)本金始終都是個人財產(chǎn);如果要存入婚前財產(chǎn),，務必參照①,、③保存證據(jù);如果存入了，萬一發(fā)生 爭議就很難扯清楚了,。但是，即便本金全部是個人財產(chǎn),，炒虧了個人承擔，賺了的部分卻 仍然屬于夫妻共同財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：有子女,，婚前房產(chǎn)，南方要求離婚

有子女,，婚前房產(chǎn),，南方要求離婚

婚姻幫律師解答：

婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，不能分割,，子女撫養(yǎng)以有利于子女健康成長為原則，不直接撫養(yǎng)子女一方支付撫養(yǎng)費

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)的確認可以根據(jù)房產(chǎn)證來確認,，但是貸款買房,，婚前房產(chǎn)證也沒有拿到，這種情況的處理是非常復雜的,，如果證據(jù)不足是會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。所以,，小編建議上婚姻幫網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)律師,，這是很有幫助的。