1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到,。

3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,。

4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同,。

5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實,。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對此，法院一般不會將其主動追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償,。

網(wǎng)友咨詢：我結(jié)婚十年有余,，最近幾年因感情不和我考慮離婚，他也有家庭暴力傾向,，

我結(jié)婚十年有余,，最近幾年因感情不和我考慮離婚，他也有家庭暴力傾向,，他脾氣暴躁也打過我好幾次,，我們有一處正在還貸的房子，婆婆和我們一起住,，她還貸款我愛人的工資做生活費,，我想?yún)f(xié)議離婚,，讓他付我10萬元，我?guī)Ш⒆幼?，以后什么也不用他管,，或者我付?0萬讓他搬走，但他堅決不肯,，還說我敲詐他,，要是離婚的話這房子應(yīng)該怎么分割?

婚姻幫律師解答：

如果是夫妻共同財產(chǎn)，一般是平均分割

小編結(jié)語：新婚姻法實施后,，婚姻存續(xù)期間,，房子的歸屬與離婚時房產(chǎn)歸誰成為社會關(guān)注的焦點，本文根據(jù)新婚姻法及以前的司法解釋,，對婚前房產(chǎn),、婚后房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)歸誰進行了詳細(xì)解答,。由于生活的復(fù)雜多變,，本文對常見情況進行一一列舉，并進行分析,，看看哪種情況比較符合您吧,。