1、婚后共同買(mǎi)房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到,。

3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,。

4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。跟上面的第5種情況相同。

5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房; (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6、有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。

7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

8、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房型：婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),，即使另一方出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：我結(jié)婚十年有余,，最近幾年因感情不和我考慮離婚,，他也有家庭暴力傾向，

我結(jié)婚十年有余,，最近幾年因感情不和我考慮離婚,，他也有家庭暴力傾向，他脾氣暴躁也打過(guò)我好幾次,，我們有一處正在還貸的房子,，婆婆和我們一起住，她還貸款我愛(ài)人的工資做生活費(fèi),，我想?yún)f(xié)議離婚,，讓他付我10萬(wàn)元，我?guī)Ш⒆幼?，以后什么也不用他管,，或者我付?0萬(wàn)讓他搬走，但他堅(jiān)決不肯,，還說(shuō)我敲詐他,，要是離婚的話這房子應(yīng)該怎么分割?

婚姻幫律師解答：

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是平均分割

小編結(jié)語(yǔ)：新婚姻法實(shí)施后,，婚姻存續(xù)期間,，房子的歸屬與離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，本文根據(jù)新婚姻法及以前的司法解釋,，對(duì)婚前房產(chǎn)、婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)進(jìn)行了詳細(xì)解答,。由于生活的復(fù)雜多變，本文對(duì)常見(jiàn)情況進(jìn)行一一列舉,，并進(jìn)行分析,，看看哪種情況比較符合您吧。