據(jù)法院統(tǒng)計(jì),，在涉及財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的離婚案中,，超過(guò)九成與房子有關(guān)，其中,，婚前出資購(gòu)房,，但婚后才領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證書(shū);婚后由一方父母出資購(gòu)房;婚前一方首付，婚后共同歸還按揭房款等多種復(fù)雜情形,，最易導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議,。鄞州區(qū)人民法院姜山法庭法官表示，對(duì)于夫妻之間的房產(chǎn)如何進(jìn)行分割,，并沒(méi)有一部完整統(tǒng)一的專門法律,，而是體現(xiàn)在《民法通則》、《婚姻法》及其司法解釋,、《繼承法》,、《合同法》等各種法律中，內(nèi)容紛繁,，為此,，法院民事庭法官共梳理出各種比較復(fù)雜的情況，結(jié)合所涉及的針對(duì)性法律,，逐一分析,。

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

《婚姻法》是新中國(guó)頒布的第一部法律，其中對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，最先就體現(xiàn)在這部法律之中,。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn),，很多人一種習(xí)慣性的認(rèn)識(shí)是,，即使是大件的財(cái)產(chǎn)，如房子,，只要夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間超過(guò)八年,，也都變成了共同財(cái)產(chǎn)。確實(shí),，這樣的認(rèn)識(shí)和理解放在過(guò)去基本正確,。然而，2001年4月,，新的《婚姻法》頒布實(shí)施后,，關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定有了重大的變化。除了婚后財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同所有,，對(duì)于婚前一方的財(cái)產(chǎn),，它不再是原先那樣，只要夫妻關(guān)系續(xù)時(shí)間超過(guò)一定時(shí)間,，就自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),，而是不會(huì)改變其原有的性質(zhì)，仍然為一方所有,，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有新的約定,，否則，就按照這個(gè)原則來(lái)確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。

因此,，一方用婚前個(gè)人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購(gòu)買的房屋，只要在資金的來(lái)源上與另一方無(wú)關(guān),，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下,，肯定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使兩人的婚姻關(guān)系維持的時(shí)間很長(zhǎng),，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也不會(huì)改變,，在這種情況下，夫妻離婚,，另一方也就無(wú)權(quán)要求分割,。

令人欣喜的是，隨著人們對(duì)涉及婚姻關(guān)系的法律知識(shí)了解得越來(lái)越多，因此而發(fā)生的糾紛有所減少,，人們?cè)谔幚矸慨a(chǎn)時(shí)也變得越來(lái)越理性,。

一方婚前購(gòu)買房屋且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”,，房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定?

5年前,，鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資，在鎮(zhèn)海城區(qū)購(gòu)買了一套130平方米的房子,。2012年下半年,，陳某認(rèn)識(shí)了在同一辦公樓上班的女孩朱某，經(jīng)過(guò)幾次接觸后,，兩人談起了戀愛(ài),。一年后，雙方商量結(jié)婚,，但朱某的母親提出一個(gè)要求,，必須將女兒的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證。陳某非常喜歡朱某,，于是帶著她到房產(chǎn)部門辦理了相關(guān)手續(xù),。沒(méi)想到，去年下半年,，兩人的感情出現(xiàn)了危機(jī)。

在如何處理家庭財(cái)產(chǎn)時(shí),，兩人出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí),。朱某表示，她有權(quán)分割這套房子的一半份額,。陳某則稱,，這套房子不僅是婚前購(gòu)買，而且其中大部分資金是其父母提供,，因此,，朱某不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理作出判決,，確認(rèn)朱某有其中一半的份額,。

民事庭的法官解釋稱，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，這可以說(shuō)是一個(gè)總的原則,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！备鶕?jù)這一法律可以看出,，婚前一方已經(jīng)支付全部房款購(gòu)買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況,，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間,。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

但每個(gè)人對(duì)于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)都有自由處分的權(quán)利,，如通過(guò)約定,，將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方。在房屋產(chǎn)權(quán)上,，變更房屋登記,，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見(jiàn)的贈(zèng)與方式,。如果只是在房產(chǎn)證上簡(jiǎn)單地加上另一方的名字,，沒(méi)有對(duì)其中的份額做出特別約定，那么,，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有,，即各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。陳某與朱某兩人之間爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于,，陳某結(jié)婚時(shí)同意在房產(chǎn)證上加上朱某的名字,，實(shí)際上是同意把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予對(duì)方，這是法院判決該房產(chǎn)為兩人共同財(cái)產(chǎn)的理由,。因此,，為避免將來(lái)發(fā)生糾紛，是否在原先屬于一方所有的房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字,、各自擁有多少房產(chǎn)份額,，都需要慎重作出決定。

一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定?

北侖的黃女士20多年前參加工作,，單位曾分給她一套房子,。在當(dāng)時(shí)，這樣的分配僅指一種居住權(quán)利，而非房屋產(chǎn)權(quán)的分配,，黃女士每個(gè)月仍要支付房租,，但數(shù)額很少，完全是象征性的,。上個(gè)世紀(jì)末,，房改制度推出，黃女士以不到3萬(wàn)元的價(jià)格,，取得了這套房子的產(chǎn)權(quán),。

兩年前，結(jié)婚近30年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪而離婚,，為了分割財(cái)產(chǎn),，法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開(kāi)庭審理。她丈夫表示,，這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，理由是，房改時(shí)他與黃女士已結(jié)婚,，而且購(gòu)房款并非黃女士一人支付,，他理應(yīng)有一半份額。

據(jù)了解,，類似案件在十年前出現(xiàn)比較多,，原因在于，當(dāng)時(shí)房改剛結(jié)束,，有不少離婚案都涉及相關(guān)問(wèn)題,。此類案件爭(zhēng)議的房子主要是指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)的價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià),，且通常與一方的單位性質(zhì)、職務(wù),、級(jí)別,、工作年限等因素有直接關(guān)系。當(dāng)初房改時(shí),，很多單位都直接將房產(chǎn)證辦理在其中一方名下,，夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

原先由一方承租的公有房屋,，在此后房改時(shí),，往往存在著兩種情況：可能是夫妻以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”，也可能是其中一方以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”,。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！钡楹笠环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的此類房屋,，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定,，因此,，處理起來(lái)就比較麻煩，法院現(xiàn)傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：在黃女士與其丈夫的爭(zhēng)議中,，如果黃女士堅(jiān)持認(rèn)為這套房子為其個(gè)人所有，必須證明,，當(dāng)初房改的購(gòu)房款3萬(wàn)元由她個(gè)人支付,，與其丈夫高某無(wú)關(guān)，否則,，這套房產(chǎn)肯定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。