據(jù)法院統(tǒng)計,，在涉及財產(chǎn)爭議的離婚案中,，超過九成與房子有關(guān)，其中,，婚前出資購房,，但婚后才領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證書;婚后由一方父母出資購房;婚前一方首付，婚后共同歸還按揭房款等多種復(fù)雜情形,，最易導(dǎo)致爭議,。鄞州區(qū)人民法院姜山法庭法官表示,，對于夫妻之間的房產(chǎn)如何進(jìn)行分割，并沒有一部完整統(tǒng)一的專門法律,，而是體現(xiàn)在《民法通則》,、《婚姻法》及其司法解釋、《繼承法》,、《合同法》等各種法律中,，內(nèi)容紛繁，為此,，法院民事庭法官共梳理出各種比較復(fù)雜的情況,，結(jié)合所涉及的針對性法律，逐一分析,。

婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

《婚姻法》是新中國頒布的第一部法律，其中對于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定,，最先就體現(xiàn)在這部法律之中,。在很長一段時間里，關(guān)于夫妻財產(chǎn),，很多人一種習(xí)慣性的認(rèn)識是,，即使是大件的財產(chǎn)，如房子,，只要夫妻關(guān)系存續(xù)時間超過八年,，也都變成了共同財產(chǎn)。確實(shí),，這樣的認(rèn)識和理解放在過去基本正確,。然而，2001年4月,，新的《婚姻法》頒布實(shí)施后,，關(guān)于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定有了重大的變化。除了婚后財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同所有,，對于婚前一方的財產(chǎn),，它不再是原先那樣，只要夫妻關(guān)系續(xù)時間超過一定時間,，就自動轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn),，而是不會改變其原有的性質(zhì)，仍然為一方所有,，除非雙方對財產(chǎn)有新的約定,，否則，就按照這個原則來確定財產(chǎn)的性質(zhì),。

因此,，一方用婚前個人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購買的房屋,，只要在資金的來源上與另一方無關(guān)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下,，肯定屬于一方的個人財產(chǎn),，即使兩人的婚姻關(guān)系維持的時間很長，其財產(chǎn)性質(zhì)也不會改變,，在這種情況下,，夫妻離婚，另一方也就無權(quán)要求分割,。

令人欣喜的是,，隨著人們對涉及婚姻關(guān)系的法律知識了解得越來越多，因此而發(fā)生的糾紛有所減少,，人們在處理房產(chǎn)時也變得越來越理性,。

一方婚前購買房屋且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”,，房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定?

5年前，鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資,，在鎮(zhèn)海城區(qū)購買了一套130平方米的房子,。2012年下半年，陳某認(rèn)識了在同一辦公樓上班的女孩朱某,，經(jīng)過幾次接觸后,，兩人談起了戀愛。一年后,，雙方商量結(jié)婚,，但朱某的母親提出一個要求，必須將女兒的名字寫入房產(chǎn)證,。陳某非常喜歡朱某,，于是帶著她到房產(chǎn)部門辦理了相關(guān)手續(xù)。沒想到,，去年下半年,，兩人的感情出現(xiàn)了危機(jī)。

在如何處理家庭財產(chǎn)時,，兩人出現(xiàn)爭執(zhí),。朱某表示，她有權(quán)分割這套房子的一半份額,。陳某則稱,，這套房子不僅是婚前購買，而且其中大部分資金是其父母提供,，因此,，朱某不具有財產(chǎn)權(quán),。法院經(jīng)審理作出判決，確認(rèn)朱某有其中一半的份額,。

民事庭的法官解釋稱,，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方個人的財產(chǎn),，這可以說是一個總的原則。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外?！备鶕?jù)這一法律可以看出,，婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產(chǎn),，不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。而產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況,，而非房產(chǎn)證的取得時間,。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財產(chǎn),。離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

但每個人對于個人的合法財產(chǎn)都有自由處分的權(quán)利,，如通過約定,，將一方擁有的財產(chǎn)贈與另一方。在房屋產(chǎn)權(quán)上,，變更房屋登記,，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式,。如果只是在房產(chǎn)證上簡單地加上另一方的名字,，沒有對其中的份額做出特別約定，那么,，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有,，即各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。陳某與朱某兩人之間爭議的關(guān)鍵在于,，陳某結(jié)婚時同意在房產(chǎn)證上加上朱某的名字,，實(shí)際上是同意把財產(chǎn)贈予對方，這是法院判決該房產(chǎn)為兩人共同財產(chǎn)的理由。因此,，為避免將來發(fā)生糾紛,，是否在原先屬于一方所有的房產(chǎn)證上加上對方名字、各自擁有多少房產(chǎn)份額,，都需要慎重作出決定,。

一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)如何認(rèn)定?

北侖的黃女士20多年前參加工作，單位曾分給她一套房子,。在當(dāng)時,，這樣的分配僅指一種居住權(quán)利，而非房屋產(chǎn)權(quán)的分配,，黃女士每個月仍要支付房租,，但數(shù)額很少，完全是象征性的,。上個世紀(jì)末,，房改制度推出，黃女士以不到3萬元的價格,，取得了這套房子的產(chǎn)權(quán),。

兩年前，結(jié)婚近30年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪而離婚,，為了分割財產(chǎn)，法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開庭審理,。她丈夫表示,，這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，理由是,，房改時他與黃女士已結(jié)婚,，而且購房款并非黃女士一人支付，他理應(yīng)有一半份額,。

據(jù)了解,，類似案件在十年前出現(xiàn)比較多，原因在于,，當(dāng)時房改剛結(jié)束,，有不少離婚案都涉及相關(guān)問題。此類案件爭議的房子主要是指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn),，購買時的價格遠(yuǎn)低于當(dāng)時的市價,，且通常與一方的單位性質(zhì)、職務(wù)、級別,、工作年限等因素有直接關(guān)系,。當(dāng)初房改時，很多單位都直接將房產(chǎn)證辦理在其中一方名下,，夫妻離婚時極易對該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭議,。

原先由一方承租的公有房屋，在此后房改時,，往往存在著兩種情況：可能是夫妻以“共同財產(chǎn)購買”,，也可能是其中一方以“個人財產(chǎn)購買”。如果婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！钡楹笠环揭詡€人財產(chǎn)購買的此類房屋,，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在法律上并沒有明確規(guī)定,，因此,，處理起來就比較麻煩，法院現(xiàn)傾向于認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),。

小編結(jié)語：在黃女士與其丈夫的爭議中,，如果黃女士堅持認(rèn)為這套房子為其個人所有，必須證明,，當(dāng)初房改的購房款3萬元由她個人支付,，與其丈夫高某無關(guān)，否則,，這套房產(chǎn)肯定為夫妻共同財產(chǎn),。