【案情回顧】

于某某與高某某于2001年11月11日登記結(jié)婚，婚后于2003年9月生育一子高某。因感情不和,，雙方于2009年9月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時對于共同共有的位于北京市某小區(qū)59號房屋未予以分割,，而是通過協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在高某某付清貸款后歸雙方之子高某所有,。2013年1月，于某某起訴至北京市東城區(qū)人民法院稱：59號房屋貸款尚未還清,，房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至高某名下,，即還未實(shí)際贈與給高某,，目前還處于于某某、高某某共有財產(chǎn)狀態(tài),，故不計(jì)劃再將該房屋屬于自己的部分贈給高某,，主張撤銷之前的贈與行為，由法院依法分割59號房屋,。

高某某則認(rèn)為：離婚時雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈與高某,，正是因?yàn)橛谀衬惩鈱⒎课葙浥c高某，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款,，例如在離婚后單獨(dú)償還夫妻共同債務(wù)4.5萬元,。我認(rèn)為離婚已經(jīng)對孩子造成巨大傷害，出于對未成年人的考慮,，不應(yīng)該支持于某某的訴訟請求,。

【裁判結(jié)果】

北京市東城區(qū)人民法院生效裁判認(rèn)為：雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間均知悉59號房屋系夫妻共同財產(chǎn)，對于訴爭房屋的處理,，于某某與高某某早已達(dá)成約定,，且該約定系雙方在離婚時達(dá)成，即雙方約定將59號房屋贈與其子是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上,。在于某某與高某某離婚后,，于某某不同意履行對訴爭房屋的處理約定，并要求分割訴爭房屋,，其訴訟請求法律依據(jù)不足,，亦有違誠信。故對于某某的訴訟請求,，法院不予支持,。

北京市東城區(qū)人民法院于2013年4月24日作出（2013）東民初字第02551號民事判決：駁回于某某的訴訟請求。宣判后,，于某某向北京市第二中級人民法院提起上訴,，北京市第二中級人民法院于2013年7月11日作出（2013）二中民終字第09734號判決：駁回上訴，維持原判,。

【以案說法】

本案中雙方爭議的焦點(diǎn)是在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女,，離婚后一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷。在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系,、子女撫養(yǎng),、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償,、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容互為前提,、互為結(jié)果，構(gòu)成了一個整體,，是“一攬子”的解決方案,。如果允許一方反悔,，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實(shí)信用的行為,，也不利于保護(hù)未成年子女的權(quán)益,。因此，在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應(yīng)取得雙方合意,，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下,，無權(quán)單方撤銷贈與。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于贈與房子問題

我和前夫已離婚,！兩個人名下有一個兒子,！我們想把婚內(nèi)期間的房子贈與兒子名下！我的是有產(chǎn)權(quán)房,！他的是私人哪種無產(chǎn)權(quán)房子,！請問他的哪套房只有個私人合同！要怎么寫才能生效泥,！

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),，也就不能辦理土地使用證,、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù),。如果購買的集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?

你老公購買的“小產(chǎn)權(quán)房”本身合同無效,，如果想合法轉(zhuǎn)讓給你小孩，這個除非改變房子的性質(zhì),。不過按一般交易習(xí)慣,，找證人簽個贈予協(xié)議，一般當(dāng)?shù)厝藭J(rèn)可,。

小編結(jié)語：一般情況下,，贈與他人不動產(chǎn)，在過戶之前,，允許撤銷,。但本案情況不同，因?yàn)殡x婚協(xié)議是夫妻雙方對于婚姻關(guān)系的解除,、子女的撫養(yǎng),、共同財產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償?shù)葐栴}達(dá)成的具有人身和財產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意,，不能簡單適用《合同法》關(guān)于撤銷權(quán)的規(guī)定。