法律咨詢
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根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓,、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權,，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,，也就不能辦理土地使用證、房產證,、契稅證等合法手續(xù),。如果購買的集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租,，或者出售給有當地戶口的居民,。
你老公購買的“小產權房”本身合同無效，如果想合法轉讓給你小孩,，這個除非改變房子的性質,。不過按一般交易習慣，找證人簽個贈予協議,，一般當地人會認可,。
請問您兒子多大了,？如果能直接過戶,，過戶給兒子即可。無產權房屋屬于什么性質的,？是農村房屋還是公房承租房,？
