一,、離婚如何分割按揭中的房產(chǎn)

（一）婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下,， 房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn),。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸,，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì),，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割,。但對參與共同還貸的配偶一方,，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,，都應(yīng)認定為共同還貸，這主要源于我國的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn),，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn),。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題,。這種情形下的房屋歸屬，有觀點認為婚前取得房產(chǎn)證的,，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn),；婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財產(chǎn),。對此,，不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款,，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,，按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)?；楹笕〉玫漠a(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的,，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸,，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方,，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn),，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€人財產(chǎn)獨立的立法本意,。

（二）一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對于這種情況,，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理,。當夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的,，該房屋當然為該一方的個人財產(chǎn),，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務(wù),，該方也無清償?shù)牧x務(wù),。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸,，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋,，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù),。如果配偶一方參與還貸的,，應(yīng)該給予補償。對于剩余的未清償債務(wù),，該方也無義務(wù)予以清償,。

（三）婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對于這種情況,，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議,，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬,。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定,，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用,。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后,，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟,。

（四）離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”,，它的歸屬如何確定,，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同,。

對于該問題，應(yīng)按如下步驟處理：首先,，明確該房屋的歸屬問題,。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當然應(yīng)歸一方所有,。因為在離婚時,，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割,。其次,，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,，在離婚時,，作為配偶的另一方當然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

二,、離婚時贈與孩子的房產(chǎn)如何處理

網(wǎng)友咨詢：

我與前妻離婚后協(xié)議將一處房產(chǎn)給孩子(未成年),，孩子歸女方，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)前妻要賣掉此房產(chǎn),。請問孩子的母親是否有權(quán)出賣此房產(chǎn)?若已賣掉,，又當如何處理?

婚姻幫律師解答：

關(guān)于您是否有權(quán)出賣該房產(chǎn)的問題，一般需要考慮如下情況：

（1）若該房產(chǎn)尚未過戶給孩子且登記在您與前妻二人名下的,，您前妻無權(quán)單方出售房屋;

（2）若該房產(chǎn)尚未過戶給孩子且登記在您或前妻個人名下的,，房產(chǎn)登記的一方一般有權(quán)單方出賣該房產(chǎn)(具體以當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心規(guī)定為準);

（3）若該房產(chǎn)已經(jīng)過戶登記到孩子名下的，一般需要您與前妻的一致同意,，實踐中,，對于已經(jīng)登記在未成年人名下的房產(chǎn)，在法律層面很難買賣過戶,，一般會要求監(jiān)護人(父母)簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書且保證書須經(jīng)公證處公證,。綜上，在實踐中，只有房產(chǎn)登記在您前妻一人名下的,，您前妻才有權(quán)出售房產(chǎn),，其他情形房管局一般不予過戶登記。若您前妻已擅自出售該房產(chǎn)的,，若該房產(chǎn)的受讓人系善意取得的,，該房產(chǎn)您無權(quán)追回，但可以起訴您前妻要求對售房款予以分割;若該房產(chǎn)的受讓人系惡意取得,，該房屋您有權(quán)追回,。

小編結(jié)語：依照我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定,，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下,，該未成年人即為該房產(chǎn)的當然所有者。父母作為未成年子女的監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責,，保護被監(jiān)護人的人身,、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外,，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn),。關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的問題就介紹到里，希望對您有所幫助,，更多離婚財產(chǎn)分割法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。