一、離婚如何分割按揭中的房產(chǎn)

（一）婚前一方付首付購(gòu)買,，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購(gòu)買并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形,。

在這種情形下,， 房屋應(yīng)為婚前購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看,，雖然配偶一方婚后參與了還貸,，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割,。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€,。在此需要明確的是,，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸,，這主要源于我國(guó)的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問(wèn)題。這種情形下的房屋歸屬,，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的,，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后取得房產(chǎn)證的,，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)此，不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn),，而是要看誰(shuí)到底為購(gòu)買此房屋支付了更多的款項(xiàng),。在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,，按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),。婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化,。且即便是婚后共同還貸,，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性,。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則,，也有?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。

（二）一方婚前支付首付款,，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對(duì)于這種情況,，應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款,，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的,，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋,。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù),，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款,，婚后夫妻共同還貸,，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的,，應(yīng)該給予補(bǔ)償,。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)義務(wù)予以清償,。

（三）婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商,，如果能夠達(dá)成協(xié)議,，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn),，需要法院依法判決時(shí),，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用,。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟,。

（四）離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問(wèn)題

對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益,，法律上稱為“孳息”,，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

對(duì)于該問(wèn)題,，應(yīng)按如下步驟處理：首先,，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有,。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋,，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割,。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息,。

二,、離婚時(shí)贈(zèng)與孩子的房產(chǎn)如何處理

網(wǎng)友咨詢：

我與前妻離婚后協(xié)議將一處房產(chǎn)給孩子(未成年)，孩子歸女方,，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)前妻要賣掉此房產(chǎn),。請(qǐng)問(wèn)孩子的母親是否有權(quán)出賣此房產(chǎn)?若已賣掉，又當(dāng)如何處理?

婚姻幫律師解答：

關(guān)于您是否有權(quán)出賣該房產(chǎn)的問(wèn)題,，一般需要考慮如下情況：

（1）若該房產(chǎn)尚未過(guò)戶給孩子且登記在您與前妻二人名下的,，您前妻無(wú)權(quán)單方出售房屋;

（2）若該房產(chǎn)尚未過(guò)戶給孩子且登記在您或前妻個(gè)人名下的，房產(chǎn)登記的一方一般有權(quán)單方出賣該房產(chǎn)(具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn));

（3）若該房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶登記到孩子名下的,，一般需要您與前妻的一致同意,，實(shí)踐中，對(duì)于已經(jīng)登記在未成年人名下的房產(chǎn),，在法律層面很難買賣過(guò)戶,，一般會(huì)要求監(jiān)護(hù)人(父母)簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。綜上,，在實(shí)踐中,，只有房產(chǎn)登記在您前妻一人名下的，您前妻才有權(quán)出售房產(chǎn),，其他情形房管局一般不予過(guò)戶登記,。若您前妻已擅自出售該房產(chǎn)的，若該房產(chǎn)的受讓人系善意取得的，該房產(chǎn)您無(wú)權(quán)追回,，但可以起訴您前妻要求對(duì)售房款予以分割;若該房產(chǎn)的受讓人系惡意取得,，該房屋您有權(quán)追回。

小編結(jié)語(yǔ)：依照我國(guó)《民法通則》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定,，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產(chǎn)的當(dāng)然所有者,。父母作為未成年子女的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多離婚財(cái)產(chǎn)分割法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。