網(wǎng)友咨詢：因感情不和,，我想離婚，但是他不同意,，我們還有一個女兒和按揭房一套,，

因感情不和，我想離婚,，但是他不同意,，我們還有一個女兒和按揭房一套，這樣的情況,，我想問一下該咋辦

婚姻幫律師解答：

可以起訴法院,。1、女兒的撫養(yǎng)權(quán)一般考慮你們雙方的撫養(yǎng)條件和能力,，有利于小孩的成長為原則,，一般2周歲以內(nèi)隨女方，10周歲以上會征求孩子意見,。2,、按揭房，要看是否取得房產(chǎn)證以及首付等具體分析,，可由你們雙方協(xié)商,。如協(xié)商不了，法院會根據(jù)情況判決,。

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一,、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶?

由于房價的高居不降,，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一,。離婚后按揭房如何過戶,，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析,，希望可以給您提供一些幫助,。

(一) 、沒有房產(chǎn)證的,，離婚按揭房如何過戶?

沒有房產(chǎn)證的按揭房,，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證,，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的,。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的,。因此,，離婚后，分得房子的一方想要過戶的,，可以有兩種辦法：

1,、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶,。

2,、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商,，變更貸款人,，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,，一般是不會給予配合的。

(二),、有房產(chǎn)證的,，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶?

有房產(chǎn)證的,，離婚按揭房過戶就比較好辦理了,。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

二,、離婚后按揭房如何過戶,，過戶流程是什么?

離婚后按揭房如何過戶,，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶,。因此,，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明,。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅,。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1),、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2),、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4),、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5),、取證。

以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶,，過戶的流程是什么的簡單解答,。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢,。離婚按揭房過戶的流程大家了解了,，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢?

三,、離婚后按揭房如何過戶,，費用是多少?

離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算,。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答,。

(一)、稅類：

1,、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2,、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(二),、費類：

1,、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3,、工本費20.00元

以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析,。

需要注意的是,，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方,，則此時的過戶不需要繳納契稅,。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異,。畢竟我不是房管局的,，不可能有房管局的工作人員熟悉離婚按揭房過戶的流程。因此,，在辦理過戶前,，可以先行打電話詳細(xì)咨詢一下。

小編結(jié)語：夫妻財產(chǎn)分割中,，夫妻房產(chǎn)分割無疑是個大問題,。本文詳細(xì)介紹了關(guān)于離婚時如何分割按揭房的一些列事宜。