“夫妻析產(chǎn)”暫不征稅
《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)后,，各地傳出房產(chǎn)證“加名熱”，但目前廣州暫時(shí)風(fēng)平浪靜,。廣州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí),，連日來，相關(guān)業(yè)務(wù)一直保持穩(wěn)定,，未見明顯增加跡象,。另?yè)?jù)介紹，新司解出臺(tái)后,，全國(guó)各地夫妻在房產(chǎn)證上加名是否征稅問題上執(zhí)行混亂,，稅務(wù)總局正研究具體意見，廣州目前相關(guān)政策暫無變化：不論是婚前婚后,，房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名均不征收契稅,。
廣州未見“加名熱”
“新婚姻法一出，老公變房東,?！边@種觀點(diǎn)近期成網(wǎng)絡(luò)討論熱點(diǎn)。有消息稱,，婚姻法新司解引發(fā)各地房產(chǎn)證“加名熱”,，不少地方的房地產(chǎn)權(quán)登記中心格外忙碌。在上海,、揚(yáng)州,，這幾天前來辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)的市民很多，從8月13日開始,，每天都有十幾對(duì),。更有開發(fā)商的廣告宣傳語已在婚姻法“新解釋”上做文章：“買座山，當(dāng)嫁妝”———與其找男人做“靠山”,，不如自己咬牙攢套房,。
記者了解到，目前廣州“婚房”需求在樓市占相當(dāng)大的比重,，大部分夫妻買家都是兩人聯(lián)名購(gòu)買,。有中介人士稱，近段時(shí)間以來,，市場(chǎng)上前來門店咨詢的年輕單身買家有增加比例的趨勢(shì),。
夫妻在房產(chǎn)證上加名的正式名稱是“夫妻析產(chǎn)”。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,，目前相關(guān)業(yè)務(wù)并沒有明顯增加,，一直保持平穩(wěn)。除了夫妻析產(chǎn)業(yè)務(wù)外，該中心也要辦理離婚析產(chǎn)的業(yè)務(wù),，所以沒有專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)過婚內(nèi)配偶析產(chǎn)的數(shù)字,。該中心業(yè)務(wù)部門一位負(fù)責(zé)人則表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)每年的數(shù)量并不多,，約100余宗,。據(jù)其觀察，其中原因一來是廣州人經(jīng)歷了多次房產(chǎn)政策變化“洗禮”,，已變得從容理性,，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)政策調(diào)整就慌張，也跟老廣“天生淡定”有關(guān),；二來是在買房時(shí),，除了個(gè)別人選擇單獨(dú)供樓外，大部分都是夫妻聯(lián)名購(gòu)買的,。
該負(fù)責(zé)人還告訴記者,，2003年該中心就已設(shè)立的7項(xiàng)快速業(yè)務(wù)中，就包括析產(chǎn)業(yè)務(wù),，最多兩個(gè)小時(shí)左右就可以拿到修改后新的房產(chǎn)證,。
“加名”無需繳稅
此前有媒體報(bào)道稱，外地在辦理“加名”時(shí)要支付一筆不少的稅費(fèi),。但在廣州，大概60元就可搞掂,。
廣州市房地產(chǎn)交易中心表示,，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)是應(yīng)該繳納稅費(fèi)的，而據(jù)其了解,，一般情況下,，夫妻析產(chǎn)由于是無償把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的配偶，不同于贈(zèng)與,，因此是可以免征營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅或契稅的?！暗仨氁热ザ惥洲k一份免征證明,，房管部門才予以辦理?！?
從各地媒體報(bào)道的情況看,，目前，對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收契稅的城市有：南京,、寧波,、成都、青島、泉州,、蘇州,、無錫等，不征收契稅的城市有北京,、廣州,、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙等,。
廣州目前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方的加名行為的稅收政策并無變化,，不論是婚前房屋產(chǎn)權(quán)證還是婚后房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名，均暫不征收契稅,。廣州市地稅局表示,，市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)無權(quán)制訂稅收政策，至于《婚姻法》新司法解釋出臺(tái)后目前政策執(zhí)行中遇到的一些問題,，已向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映,，如上級(jí)正式出臺(tái)實(shí)施意見，廣州市地稅局將按規(guī)定執(zhí)行,。
據(jù)悉,，夫妻析產(chǎn)的業(yè)務(wù)非常簡(jiǎn)單，但要求夫妻雙方都到齊才可辦理,。夫妻析產(chǎn)需要雙方帶身份證,、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證到交易登記部門，先到稅務(wù)部門窗口辦妥相關(guān)契稅手續(xù)后,，就可以到交易登記部門辦理,，領(lǐng)取相關(guān)表格，要填寫清楚雙方各占的比例,。據(jù)介紹,，多數(shù)人都是寫夫妻各占一半的。
據(jù)介紹,，在廣州辦理析產(chǎn)業(yè)務(wù),，只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)大概60元左右。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心為了進(jìn)一步方便市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù),，下月將推出現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約服務(wù),。同時(shí)，有特殊需要的市民還可提出上門辦理申請(qǐng),。
征稅疑云
夫妻析產(chǎn)是否征稅
目前各地做法不一
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名,，是共有權(quán)變動(dòng)還是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移？
對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名是否征收契稅政策,，各地出現(xiàn)執(zhí)行不一的情況,。稅務(wù)界人士分析認(rèn)為,，焦點(diǎn)在于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，究竟屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)還是屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,。
從南京市地稅局的解釋看,，按照《婚姻法》最新司法解釋，婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有,，不屬于夫妻共有房屋和共有財(cái)產(chǎn),，因此，將原本夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋加上另一方的名字,，已屬于將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方,，按照現(xiàn)行規(guī)定，屬于契稅征稅范圍,，因此要征收契稅,。
但是，在《婚姻法》最新司法解釋出爐前,，在房產(chǎn)證上加上另一方的名字,，是視作房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，不屬于契稅征稅范圍,，故不用繳納契稅,。
由于房產(chǎn)證加名近日成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，各地咨詢量大增,。記者了解到,，面對(duì)《婚姻法》最新司法解釋出爐后出現(xiàn)的房產(chǎn)證加名契稅征管的各種新問題，全國(guó)很多地方的稅務(wù)部門已紛紛向國(guó)家稅務(wù)總局反映情況,，稅務(wù)總局正在著手研究具體意見,。
樓市風(fēng)向
婚姻法新司法解釋
推動(dòng)置業(yè)“她時(shí)代”
更多家庭愿為女兒買房，一些女性則認(rèn)為婚前自有房產(chǎn)才安心
盡管夫妻房產(chǎn)證“扎堆改名”現(xiàn)象在廣州暫時(shí)未見,，但有業(yè)內(nèi)人士指出，婚姻法新司解無疑將推動(dòng)置業(yè)“她時(shí)代”的來臨,。
新規(guī)出臺(tái)后,，“暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來太大影響?！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示,，是否購(gòu)房取決于經(jīng)濟(jì)條件，房產(chǎn)證如何落名取決于夫妻感情,。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，婚姻法“新解釋”可能將開啟“女方買房時(shí)代”，更多家庭愿意為女兒買套房作為保障,，一些小戶型將會(huì)走俏,?；榉抠?gòu)置中，女方在買房中的話語權(quán)會(huì)增加,，開發(fā)商的營(yíng)銷策略也會(huì)向女性作出有針對(duì)性的調(diào)整,。
“買座山，當(dāng)嫁妝”,，日前,，外地某樓盤的廣告宣傳語已在婚姻法新司解上做文章。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹,，婚姻法新司解發(fā)布后,，“男首付女裝修”的慣例受到挑戰(zhàn)，一些女性則改變觀念———與其找男人做“靠山”,，不如自己咬牙攢套房,。
小編結(jié)語：事實(shí)上，置業(yè)“她時(shí)代”的口號(hào)數(shù)年前曾一度成為樓盤營(yíng)銷的噱頭,。記者看到,，很多房地產(chǎn)網(wǎng)站和購(gòu)房QQ群里，相關(guān)話題近來最熱門,。一些女性認(rèn)為,，只有婚前自己也有套房，才是吃了“定心丸”,。
