案例一：贈(zèng)與抑或借貸,？

邢某與周某2007年登記結(jié)婚，婚后周某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,，購買房屋一套,。房屋首付款30萬元，銀行貸款25萬元,，2009年上述房屋取得產(chǎn)權(quán)證,，載明房屋所有權(quán)人為周某，共有情況為單獨(dú)所有,。后雙方感情破裂,，邢某提出離婚。涉及訴爭房屋問題，邢某主張其父母在雙方購置房屋時(shí)出資20萬元,，該20萬元系向其父母所借款項(xiàng),，屬于夫妻共同債務(wù)，要求共同償還,；周某認(rèn)可邢某父母出資20萬元,，但主張?jiān)摽铐?xiàng)是用來資助他們購房，屬于贈(zèng)與,。法院審理后認(rèn)定房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，邢某父母出資20萬元屬于贈(zèng)與。

法官說法：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。從界定出資性質(zhì)的角度來看,，該條規(guī)定事實(shí)上推定父母出資性質(zhì)為贈(zèng)與，這一推定符合我國的國情,，有著深厚的社會(huì)基礎(chǔ),。但這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示,。因而在有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系確認(rèn)雙方的法律關(guān)系。但提出存在這一關(guān)系的一方需要就此承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任,。需要指出的是,，這里提交的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)是出資時(shí)而非離婚訴訟時(shí)確定是借貸的相關(guān)證據(jù),，法院對(duì)此應(yīng)嚴(yán)格予以審查,。

本案中，周某認(rèn)可邢某父母出資20萬元,，但并不認(rèn)可該出資是借款,，邢某主張存在借貸關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明,。在其無法就此提出充分證據(jù)的情況下,，法院依據(jù)司法解釋規(guī)定推定該出資為贈(zèng)與,。

案例二：贈(zèng)與一方還是夫妻雙方,？

許某與賈某原系夫妻關(guān)系。二人于2000年登記結(jié)婚,，2004年購買商品房一套,，登記在賈某名下。2011年雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚,。關(guān)于上述房屋未予處理?，F(xiàn)因該房屋分割問題,，許某訴至法院。雙方一致認(rèn)可房屋現(xiàn)值60萬元,。賈某主張購房時(shí)其父母出資15萬元,，是對(duì)其個(gè)人的贈(zèng)與，要求多分房屋份額,。許某認(rèn)可購房時(shí)賈某父母出資10萬元,，但認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，主張平均分割,。法院最終認(rèn)定賈某父母出資10萬元,，是對(duì)賈某、許某雙方的贈(zèng)與,。

法官說法：

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),。按照婚姻法的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，沒有明確贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ń忉專ǘ┑诙l第二款事實(shí)上依據(jù)婚姻法的規(guī)定就父母為子女購房出資這一問題進(jìn)行了專門確認(rèn),。即除非父母有明確意思表示贈(zèng)與一方，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,?？梢哉f法律對(duì)此規(guī)定是明確的，審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人之所以產(chǎn)生較大爭議,，主要原因在于自己父母出資一方往往主張父母出資時(shí)曾經(jīng)表示贈(zèng)與自己一方,，或者案件審理中父母出庭表示只贈(zèng)與自己子女一方，對(duì)于此類主張,，法院一般不予認(rèn)可,。父母贈(zèng)與一方的意思表示必須是出資時(shí)而非訴訟時(shí)作出的，并且是明確的,，主張一方應(yīng)當(dāng)對(duì)此提供證據(jù),，例如出資時(shí)所作的協(xié)議、說明等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果,。

本案中,，賈某并未提供充分證據(jù)證明父母出資15萬元，因許某認(rèn)可10萬元,，法院以10萬元確認(rèn),。賈某亦無證據(jù)證明其父母明確表示過出資只贈(zèng)與給其一人，只是口頭表述父母曾有過此種意思表示,，對(duì)此法院無法予以認(rèn)可,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資10萬元屬于對(duì)賈某、許某雙方的贈(zèng)與,。

案例三：全資還是部分出資,？

劉某與王某原為夫妻，雙方于2004年9月20日登記結(jié)婚,。后因雙方感情破裂,，劉某于2013年起訴要求離婚。經(jīng)法院審查,，2007年9月,，王某父母出資以王某名義購買房屋一套，首付款40萬元,，貸款20萬元,。至2011年，貸款已經(jīng)還清,。王某于2008年取得該房屋的所有權(quán)證書,。庭審中，劉某認(rèn)可購買上述房屋首付款系王某父母出資,，貸款亦由王某父母每月支付,。王某主張房屋是其父母對(duì)自己的單方贈(zèng)與。劉某則認(rèn)為房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,，是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，要求予以分割。法院最終認(rèn)定房屋屬于王某父母對(duì)其個(gè)人贈(zèng)與,，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

法官說法：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。根據(jù)最高人民法院及目前審判實(shí)踐中比較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí),，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資,。該條規(guī)定事實(shí)上是將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈(zèng)與一方進(jìn)行了銜接,，作為判斷父母出資購房真實(shí)意圖的依據(jù),。即如果父母出全資購買不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與,，無需父母再另行作出意思表示,。因此，該條規(guī)定就與婚姻法解釋（二）第二十二條第二款有了區(qū)分,?；橐龇ń忉專ǘ┑诙l第二款中的父母出資屬于部分出資，這種情形下,，必須有父母明確贈(zèng)與一方的意思表示,，否則視為對(duì)雙方贈(zèng)與。因而審判實(shí)務(wù)中,，有必要對(duì)出全資還是部分出資作出準(zhǔn)確界定,，進(jìn)而才能準(zhǔn)確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。

本案中,，爭議房屋首付款系王某父母出資,，貸款亦由王某父母每月支付。也就是說購買房屋的所有資金全部由王某父母支付,，在此情形下,，可以認(rèn)定王某父母對(duì)房屋出的是全資，即使王某沒有提供證據(jù)證明其父母明確表示贈(zèng)與其個(gè)人,，但法院認(rèn)為本案符合婚姻法解釋（三）第七條第一款規(guī)定的情形,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于王某父母對(duì)王某的單方贈(zèng)與，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師提示：

父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn),，原因是多方面的，子女在購房時(shí)往往夫妻感情比較穩(wěn)定,，家庭生活和諧,，導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”,，而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思表示,；子女在接收父母出資時(shí)，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對(duì)象,，重在“花”,，夫妻之間對(duì)此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時(shí)各執(zhí)一詞埋下了隱患,。在倡導(dǎo)夫妻地位平等,、個(gè)人人格獨(dú)立的大背景下,，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手：

首先,，對(duì)于父母來說,，應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對(duì)出資性質(zhì)、對(duì)象予以明確,?？梢酝ㄟ^召開家庭會(huì)議簽訂協(xié)議的方式，對(duì)出資的金額,、用途,、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈(zèng)與,，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象,。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí),，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理,。

其次，對(duì)于子女來說,，在接受父母購房出資時(shí),，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù),；如果出資為贈(zèng)與，夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對(duì)此予以明確,。

小編結(jié)語：父母以子女名義購買住房,，需要明確確定是否贈(zèng)與子女的夫妻雙方。如果是贈(zèng)與子女夫妻雙方,，就應(yīng)當(dāng)明確表示贈(zèng)與了自己子女的配偶;如果只是贈(zèng)與自己子女,，就不用做出任何聲明。更多婚后父母出資購房的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。