一,、婚前財產(chǎn)都?xì)w個人嗎
關(guān)于婚前房產(chǎn)
婚前貸款買房屬個人,，婚前財產(chǎn)離婚后歸個人
司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。
解讀：離婚案件中,，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況,。
婚前一方在銀行貸款買房,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù),。對于婚后參與還貸的一方來說,，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，做出公平合理的補償,。
父母出資買房屬個人
司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失,。在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄,，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,，實際上也侵害了出資購房父母的利益,。該規(guī)定兼顧了中國國情與社會常理，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益,。
私自賣房配偶可索賠
司法解釋：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時另一方請求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。
解讀：該解釋保護了善意購買第三人的利益,，對于保護夫妻另一方的利益,，解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討，有權(quán)請求賠償損失。有律師稱,，現(xiàn)實中，為避免此類情況發(fā)生,，既然是共同的房產(chǎn),，最好在房產(chǎn)證上共同署名。
變更登記前贈房可撤
司法解釋：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。
解讀：婚前或婚姻存續(xù)期間贈與對方的房子，之后又反悔,，對此,，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。就是說,，除了特殊情況以外,，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動,，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的,。
網(wǎng)友咨詢：婚前個人財產(chǎn)，婚后會變成夫妻共同財產(chǎn)嗎?
您好舅舅,，是一家小酒廠的老板,，今年年底要結(jié)婚。我聽說結(jié)婚八年后,，婚前個人財產(chǎn)會變成夫妻共同財產(chǎn)?請問是這樣的嗎?舅舅不知道該怎么辦該?
婚姻幫律師解答：
您好,，很高興為您解答婚前個人財產(chǎn)，婚后是否會變成夫妻共同財產(chǎn)的疑問,。首先,，您說的那種情況，法條已經(jīng)被廢除了,。因此,，不必?fù)?dān)心婚前財產(chǎn)婚后變成夫妻共同財產(chǎn)。至于您舅舅擔(dān)心的問題,，他可以和對方簽訂一份財產(chǎn)協(xié)議書,，然后去做一個婚前財產(chǎn)公證。這樣就可以保證您舅舅的財產(chǎn),。
二,、婚前個人財產(chǎn)婚后增值部分歸誰所有
案情簡介
郭某訴馮某某離婚一案中，爭議焦點是一方個人財產(chǎn)的婚后收益問題。其一,，郭某婚前炒股開設(shè)一賬戶,，結(jié)婚登記時賬戶市值21萬元，婚后郭某一直關(guān)注股市行情,，經(jīng)常買進賣出,，離婚時賬面市值為365000元；馮某某婚前買了18萬元基金,，因基金凈值狀況不佳,，馮某某婚后一直未動基金，即屬于“零操作”,，離婚時基金賬面市值201000元,。其二，郭某婚前持有某公司的股權(quán),，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，郭某與美國某公司簽訂《股份置換協(xié)議》，由此取得美國某公司100多萬股股票,。后美國某公司宣布每一股普通股票新增兩股,，即股份一拆三，郭某在該公司持有普通股300多萬股,。其三,，馮某某婚前繼承了爺爺?shù)倪z產(chǎn)500萬元，婚后因朋友做生意需要資金周轉(zhuǎn),，于是與朋友簽訂了借款協(xié)議,，每年利息80萬元，共收取利息240萬元,。其四,，郭某婚前購買黃金2000克，離婚時黃金價格漲了2倍多,。郭某婚前出資100萬元購買的一幅名畫,，離婚時價格已飆升至600多萬元。其五,，郭某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間定期購買彩票,，因馮某某堅決反對，郭某只好用自己婚
法院裁判情況
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，第一,，郭某婚前炒股本金21萬元，離婚時賬面余額為365000元,，其投資收益部分155000元應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,；馮某某婚前購買基金18萬元,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一直原封未動，離婚時賬面余額201000元,，扣除本金后的21000元屬于自然增值,，仍應(yīng)認(rèn)定為馮某某的個人財產(chǎn)。
第二,，郭某婚前持有國內(nèi)某公司的股權(quán),，這些股權(quán)系其婚前財產(chǎn)。但郭某轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為以及取得美國某公司股票的事實均發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，股票市值的變化并非完全取決于資本市場的波動，期間郭某進行了資本運作并經(jīng)過審批機關(guān)的批準(zhǔn),，其股票增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
第三，由于利息收益是借款本金所必然產(chǎn)生的法定孳息,，與投資收益具有風(fēng)險性及不確定性的性質(zhì)不同,，應(yīng)依本金或原物之所有權(quán)歸屬為馮某某個人所有為宜。
第四,，郭某婚前購買的黃金和名畫,，因為市場的外在因素及藝術(shù)品投資的火爆而價格上漲，與郭某個人的主觀意愿無關(guān),，故增值部分應(yīng)認(rèn)定為郭某的個人財產(chǎn),。
第五，關(guān)于郭某購買彩票所得80萬元一節(jié),，根據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定,，夫妻雙方在財產(chǎn)方面沒有特殊的約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買彩票中獎所得屬于一方的其他合法收入,，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。
一審判決后郭某不服提出上訴，二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴,，維持原判,。
主要觀點和理由
針對該案爭議的主要問題分別論述如下：
（一）如何區(qū)分投資收益與自然增值
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn),?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》）又進一步規(guī)定：一方個人財產(chǎn)婚后取得的孳息和自然增值歸一方所有。問題的關(guān)鍵是如何區(qū)分投資收益和自然增值,，按照《辭?！飞系慕忉專顿Y即為企業(yè)或個人以獲得未來收益為目的,，投放一定量的貨幣或?qū)嵨?，以?jīng)營某項事業(yè)的行為。根據(jù)是否直接投資于企業(yè)經(jīng)營活動可將投資區(qū)分為直接投資和間接投資；自然增值,，字面解釋屬于不需要人為操作而自然增加的價值量,，此過程排除夫妻一方或雙方人為因素對財產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響，即財產(chǎn)所有人并未將原有財產(chǎn)投入到價值再生產(chǎn)的過程中,，財產(chǎn)增值的原因純屬外在的市場因素造成,，非主觀意愿所能控制。
有鑒于此,，郭某婚前購買的股票,，由于婚后不斷買進和賣出，付出了一定的人力勞動,，離婚時的增值收益屬于主動增值,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。而馮某某婚前購買的基金,，婚后未進行任何操作,，其賬面收益部分屬于被動增值，離婚時認(rèn)定為自然增值較為適宜,。同樣道理,，郭某婚前購買的黃金和名畫，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價格上漲而產(chǎn)生的增值,，是基于原物交換價值的上升所致,，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有,。應(yīng)當(dāng)注意的是,，此處的“沒有操作”不包括將婚前購買的股票拋出的行為。將股票變現(xiàn),，不屬于投資或者經(jīng)營性的資產(chǎn)管理,，僅僅是改變了財產(chǎn)的表現(xiàn)形式，不應(yīng)影響財產(chǎn)的性質(zhì),。
審判實踐中,，很多案件涉及的股票賬戶雖然在夫妻一方名下，但其中既有一方婚前投入也有婚后夫妻共同財產(chǎn)的投入,，往往在婚姻關(guān)系存續(xù)期間還有取款的情況,，處理起來比較復(fù)雜?？紤]到股市操作的頻繁性,，如果去跟蹤每一筆交易，顯然是不現(xiàn)實的,。有一種意見認(rèn)為,，可以將婚前購買股票的本金從離婚時股票的市值中扣除,，剩余部分作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。另一種意見認(rèn)為,，應(yīng)以雙方結(jié)婚之日作為基準(zhǔn),，以當(dāng)天一方名下的股票市值作為一方的個人財產(chǎn)，離婚時的股票市值減去該部分后再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。我們傾向于另一種意見,，因為前一種意見忽略了股票在婚前的增值也是個人財產(chǎn)的情況，勢必會損害一方當(dāng)事人的財產(chǎn)權(quán)益,。
關(guān)于郭某持有的美國某公司300多萬股股票的增值收益歸屬問題,，存在兩種完全不同的觀點。一種觀點認(rèn)為,，郭某雖然在婚后取得美國某公司的股票,，但實際源于其婚前財產(chǎn)，只是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生了形式上的變化,，由股權(quán)轉(zhuǎn)為股票，故增值收益應(yīng)屬郭某個人所有,。另一種觀點認(rèn)為,，郭某婚后取得美國某公司的股票，不是簡單的個人財產(chǎn)替代物,，其經(jīng)歷了資本的運作和股權(quán)外資收購上的審批和工商登記程序,，股票的增值收益并非單純外在因素所致，其中包含了人為因素和資本運作成分,，即由于人的主觀能動性而導(dǎo)致的物或權(quán)利價格的提升不屬于自然增值,，離婚時的股票增值收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
我們傾向于另一種觀點,。
（二）關(guān)于馮某某婚后取得的債權(quán)利息240萬元應(yīng)如何處理的問題
一種觀點認(rèn)為,，馮某某婚后取得的債權(quán)利息240萬元屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因雙方當(dāng)事人沒有約定債權(quán)利息的歸屬問題,，按照我國法定夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
另一種觀點認(rèn)為,，馮某某婚后是依據(jù)借款協(xié)議取得利息240萬元,，由于借款本金系馮某某的婚前財產(chǎn)，借款利息是依照法律規(guī)定必然取得的收益,，應(yīng)當(dāng)歸屬于法定孳息,，就像銀行存款獲得的利息一樣。
我們認(rèn)為,，借款利息屬于法定孳息,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),，這樣也符合《婚姻法司法解釋（三）》的相關(guān)規(guī)定精神。
（三）關(guān)于郭某婚后購買彩票所得80萬元的性質(zhì)如何認(rèn)定的問題
一種觀點認(rèn)為,，購買彩票是一種投資行為,，中獎是投資取得的收益，即便使用一方的個人財產(chǎn)購買彩票,，中獎的收益也屬于夫妻共同財產(chǎn),。
另一種觀點認(rèn)為，彩票獎金為射幸孳息,，既然《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定一方財產(chǎn)的婚后孳息屬于個人財產(chǎn),，那么郭某用個人積蓄婚后購買彩票所得獎金應(yīng)當(dāng)屬于其個人財產(chǎn)。
我們認(rèn)為,，彩票屬于射幸合同,，當(dāng)事人在訂立合同時，并不知道必然中獎,，能否中獎具有賭博色彩,。如果認(rèn)為彩票中獎的獎金是孳息，中獎人在領(lǐng)取獎金時,，依照孳息取得不以原物消滅為代價的原則,，彩票發(fā)行人應(yīng)當(dāng)支付獎金并返還購買彩票的價款。實際上中獎人只能主張支付獎金,，而無權(quán)要求返還購買彩票的價款,。另外，如果認(rèn)為彩票中獎所得獎金屬于孳息,，依照物權(quán)法第三十四條的規(guī)定,，“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”,，彩票發(fā)行人對彩票買受人購買彩票所支付的價款就構(gòu)成了物權(quán)占有,，彩票買受人可以依照物權(quán)請求權(quán)，請求彩票發(fā)行人返還購買彩票的價款,，而實際上結(jié)論顯然是否定的,。《牛津字典》給“射幸”下了這樣的定義：“取決于死亡的降臨,；因此,，取決于不確定的偶然性。”羅馬法學(xué)家把與射幸合同有關(guān)的買賣活動正確地稱為“買希望”,，即一方當(dāng)事人支付一定的代價所得到的只是一個機會或一個希望,。射幸合同的一方當(dāng)事人支付代價可能獲得巨大利益，也可能會一無所得,。如,，彩票購買者可能會獲獎,，也可能會空手而歸。因此,，彩票法律關(guān)系屬于射幸合同法律關(guān)系,，彩票是射幸合同法律關(guān)系的證明，彩票購買人支付購買彩票的價款是履行射幸合同約定的給付義務(wù),，彩票和獎金不構(gòu)成原物和孳息的關(guān)系,。
最高人民法院民一庭傾向性意見
一方婚前用個人財產(chǎn)購買股票、基金等,，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行了交易,，其收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果沒有進行買進與賣出的操作,，離婚時的賬面收益更傾向于認(rèn)定為自然增值,；一方婚后用個人財產(chǎn)購買彩票所得收益，如果雙方當(dāng)事人沒有事先約定,，該收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),；一方財產(chǎn)用于借貸而于婚后取得的利息屬于法定孳息，離婚時應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),。
小編結(jié)語：離婚率越來越高,，而離婚后如何處置、分割財產(chǎn)的糾紛也越來越多,，不少夫妻還為此鬧上了法庭。為了保護自己的財產(chǎn),，許多人在結(jié)婚之前就在考慮財產(chǎn)這個敏感的話題,，更有人在婚前進行了財產(chǎn)公證。小編建議,，對婚前個人財產(chǎn)進行公證不失為一種妥善的做法,，關(guān)于婚前財產(chǎn)問題就介紹到里，希望對您有所幫助,，更多婚前財產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
