一、婚前財(cái)產(chǎn)都?xì)w個(gè)人嗎
關(guān)于婚前房產(chǎn)
婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人,，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人
司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
解讀：離婚案件中,，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況,。
婚前一方在銀行貸款買(mǎi)房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的,，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù),。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，做出公平合理的補(bǔ)償。
父母出資買(mǎi)房屬個(gè)人
司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失,。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄,，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿,，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益,。該規(guī)定兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益,。
私自賣(mài)房配偶可索賠
司法解釋：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。
解讀：該解釋保護(hù)了善意購(gòu)買(mǎi)第三人的利益,，對(duì)于保護(hù)夫妻另一方的利益,，解釋(三)規(guī)定在離婚時(shí)另一方可以追討，有權(quán)請(qǐng)求賠償損失,。有律師稱,，現(xiàn)實(shí)中，為避免此類情況發(fā)生,，既然是共同的房產(chǎn),，最好在房產(chǎn)證上共同署名。
變更登記前贈(zèng)房可撤
司法解釋：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。
解讀：婚前或婚姻存續(xù)期間贈(zèng)與對(duì)方的房子,，之后又反悔，對(duì)此,，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理,。就是說(shuō)，除了特殊情況以外,，一般人的房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,，如果沒(méi)有變動(dòng)，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,。
網(wǎng)友咨詢：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
您好舅舅，是一家小酒廠的老板,，今年年底要結(jié)婚,。我聽(tīng)說(shuō)結(jié)婚八年后，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)?請(qǐng)問(wèn)是這樣的嗎?舅舅不知道該怎么辦該?
婚姻幫律師解答：
您好,，很高興為您解答婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后是否會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的疑問(wèn)。首先,，您說(shuō)的那種情況,，法條已經(jīng)被廢除了。因此,，不必?fù)?dān)心婚前財(cái)產(chǎn)婚后變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于您舅舅擔(dān)心的問(wèn)題,，他可以和對(duì)方簽訂一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū),，然后去做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證。這樣就可以保證您舅舅的財(cái)產(chǎn),。
二,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后增值部分歸誰(shuí)所有
案情簡(jiǎn)介
郭某訴馮某某離婚一案中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益問(wèn)題,。其一,，郭某婚前炒股開(kāi)設(shè)一賬戶，結(jié)婚登記時(shí)賬戶市值21萬(wàn)元,，婚后郭某一直關(guān)注股市行情,，經(jīng)常買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，離婚時(shí)賬面市值為365000元,；馮某某婚前買(mǎi)了18萬(wàn)元基金,，因基金凈值狀況不佳，馮某某婚后一直未動(dòng)基金,，即屬于“零操作”,，離婚時(shí)基金賬面市值201000元,。其二，郭某婚前持有某公司的股權(quán),，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，郭某與美國(guó)某公司簽訂《股份置換協(xié)議》，由此取得美國(guó)某公司100多萬(wàn)股股票,。后美國(guó)某公司宣布每一股普通股票新增兩股,，即股份一拆三，郭某在該公司持有普通股300多萬(wàn)股,。其三,，馮某某婚前繼承了爺爺?shù)倪z產(chǎn)500萬(wàn)元，婚后因朋友做生意需要資金周轉(zhuǎn),，于是與朋友簽訂了借款協(xié)議,，每年利息80萬(wàn)元，共收取利息240萬(wàn)元,。其四,，郭某婚前購(gòu)買(mǎi)黃金2000克，離婚時(shí)黃金價(jià)格漲了2倍多,。郭某婚前出資100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一幅名畫(huà),，離婚時(shí)價(jià)格已飆升至600多萬(wàn)元。其五,，郭某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間定期購(gòu)買(mǎi)彩票,，因馮某某堅(jiān)決反對(duì)，郭某只好用自己婚
法院裁判情況
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，第一,，郭某婚前炒股本金21萬(wàn)元，離婚時(shí)賬面余額為365000元,，其投資收益部分155000元應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,；馮某某婚前購(gòu)買(mǎi)基金18萬(wàn)元，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一直原封未動(dòng),，離婚時(shí)賬面余額201000元,，扣除本金后的21000元屬于自然增值，仍應(yīng)認(rèn)定為馮某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
第二,，郭某婚前持有國(guó)內(nèi)某公司的股權(quán)，這些股權(quán)系其婚前財(cái)產(chǎn),。但郭某轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為以及取得美國(guó)某公司股票的事實(shí)均發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，股票市值的變化并非完全取決于資本市場(chǎng)的波動(dòng)，期間郭某進(jìn)行了資本運(yùn)作并經(jīng)過(guò)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn),，其股票增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
第三,，由于利息收益是借款本金所必然產(chǎn)生的法定孳息，與投資收益具有風(fēng)險(xiǎn)性及不確定性的性質(zhì)不同,，應(yīng)依本金或原物之所有權(quán)歸屬為馮某某個(gè)人所有為宜,。
第四，郭某婚前購(gòu)買(mǎi)的黃金和名畫(huà),，因?yàn)槭袌?chǎng)的外在因素及藝術(shù)品投資的火爆而價(jià)格上漲,，與郭某個(gè)人的主觀意愿無(wú)關(guān)，故增值部分應(yīng)認(rèn)定為郭某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
第五,，關(guān)于郭某購(gòu)買(mǎi)彩票所得80萬(wàn)元一節(jié)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定,，夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)方面沒(méi)有特殊的約定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)彩票中獎(jiǎng)所得屬于一方的其他合法收入，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
一審判決后郭某不服提出上訴,，二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判,。
主要觀點(diǎn)和理由
針對(duì)該案爭(zhēng)議的主要問(wèn)題分別論述如下：
（一）如何區(qū)分投資收益與自然增值
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋（三）》）又進(jìn)一步規(guī)定：一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后取得的孳息和自然增值歸一方所有,。問(wèn)題的關(guān)鍵是如何區(qū)分投資收益和自然增值，按照《辭?！飞系慕忉?，投資即為企業(yè)或個(gè)人以獲得未來(lái)收益為目的，投放一定量的貨幣或?qū)嵨?，以?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的行為。根據(jù)是否直接投資于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可將投資區(qū)分為直接投資和間接投資,；自然增值,，字面解釋屬于不需要人為操作而自然增加的價(jià)值量，此過(guò)程排除夫妻一方或雙方人為因素對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響,，即財(cái)產(chǎn)所有人并未將原有財(cái)產(chǎn)投入到價(jià)值再生產(chǎn)的過(guò)程中,，財(cái)產(chǎn)增值的原因純屬外在的市場(chǎng)因素造成，非主觀意愿所能控制,。
有鑒于此,，郭某婚前購(gòu)買(mǎi)的股票，由于婚后不斷買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出,，付出了一定的人力勞動(dòng),，離婚時(shí)的增值收益屬于主動(dòng)增值,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而馮某某婚前購(gòu)買(mǎi)的基金,，婚后未進(jìn)行任何操作,，其賬面收益部分屬于被動(dòng)增值，離婚時(shí)認(rèn)定為自然增值較為適宜,。同樣道理,，郭某婚前購(gòu)買(mǎi)的黃金和名畫(huà)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值,，是基于原物交換價(jià)值的上升所致,，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有,。應(yīng)當(dāng)注意的是,，此處的“沒(méi)有操作”不包括將婚前購(gòu)買(mǎi)的股票拋出的行為。將股票變現(xiàn),，不屬于投資或者經(jīng)營(yíng)性的資產(chǎn)管理,，僅僅是改變了財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式，不應(yīng)影響財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。
審判實(shí)踐中,，很多案件涉及的股票賬戶雖然在夫妻一方名下，但其中既有一方婚前投入也有婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的投入,，往往在婚姻關(guān)系存續(xù)期間還有取款的情況,，處理起來(lái)比較復(fù)雜?？紤]到股市操作的頻繁性,，如果去跟蹤每一筆交易，顯然是不現(xiàn)實(shí)的,。有一種意見(jiàn)認(rèn)為,，可以將婚前購(gòu)買(mǎi)股票的本金從離婚時(shí)股票的市值中扣除，剩余部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。另一種意見(jiàn)認(rèn)為,，應(yīng)以雙方結(jié)婚之日作為基準(zhǔn)，以當(dāng)天一方名下的股票市值作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)的股票市值減去該部分后再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。我們傾向于另一種意見(jiàn)，因?yàn)榍耙环N意見(jiàn)忽略了股票在婚前的增值也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況,，勢(shì)必會(huì)損害一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。
關(guān)于郭某持有的美國(guó)某公司300多萬(wàn)股股票的增值收益歸屬問(wèn)題，存在兩種完全不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，郭某雖然在婚后取得美國(guó)某公司的股票,，但實(shí)際源于其婚前財(cái)產(chǎn)，只是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生了形式上的變化,，由股權(quán)轉(zhuǎn)為股票,，故增值收益應(yīng)屬郭某個(gè)人所有。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，郭某婚后取得美國(guó)某公司的股票,，不是簡(jiǎn)單的個(gè)人財(cái)產(chǎn)替代物，其經(jīng)歷了資本的運(yùn)作和股權(quán)外資收購(gòu)上的審批和工商登記程序,，股票的增值收益并非單純外在因素所致,，其中包含了人為因素和資本運(yùn)作成分，即由于人的主觀能動(dòng)性而導(dǎo)致的物或權(quán)利價(jià)格的提升不屬于自然增值,，離婚時(shí)的股票增值收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
我們傾向于另一種觀點(diǎn)。
（二）關(guān)于馮某某婚后取得的債權(quán)利息240萬(wàn)元應(yīng)如何處理的問(wèn)題
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，馮某某婚后取得的債權(quán)利息240萬(wàn)元屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，因雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定債權(quán)利息的歸屬問(wèn)題，按照我國(guó)法定夫妻財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，馮某某婚后是依據(jù)借款協(xié)議取得利息240萬(wàn)元,，由于借款本金系馮某某的婚前財(cái)產(chǎn),，借款利息是依照法律規(guī)定必然取得的收益，應(yīng)當(dāng)歸屬于法定孳息,，就像銀行存款獲得的利息一樣,。
我們認(rèn)為，借款利息屬于法定孳息,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這樣也符合《婚姻法司法解釋（三）》的相關(guān)規(guī)定精神。
（三）關(guān)于郭某婚后購(gòu)買(mǎi)彩票所得80萬(wàn)元的性質(zhì)如何認(rèn)定的問(wèn)題
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，購(gòu)買(mǎi)彩票是一種投資行為,，中獎(jiǎng)是投資取得的收益，即便使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)彩票,，中獎(jiǎng)的收益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，彩票獎(jiǎng)金為射幸孳息,，既然《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定一方財(cái)產(chǎn)的婚后孳息屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么郭某用個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買(mǎi)彩票所得獎(jiǎng)金應(yīng)當(dāng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
我們認(rèn)為,，彩票屬于射幸合同,，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，并不知道必然中獎(jiǎng),，能否中獎(jiǎng)具有賭博色彩,。如果認(rèn)為彩票中獎(jiǎng)的獎(jiǎng)金是孳息，中獎(jiǎng)人在領(lǐng)取獎(jiǎng)金時(shí),，依照孳息取得不以原物消滅為代價(jià)的原則,，彩票發(fā)行人應(yīng)當(dāng)支付獎(jiǎng)金并返還購(gòu)買(mǎi)彩票的價(jià)款。實(shí)際上中獎(jiǎng)人只能主張支付獎(jiǎng)金,，而無(wú)權(quán)要求返還購(gòu)買(mǎi)彩票的價(jià)款,。另外，如果認(rèn)為彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金屬于孳息,，依照物權(quán)法第三十四條的規(guī)定,，“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”,，彩票發(fā)行人對(duì)彩票買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)彩票所支付的價(jià)款就構(gòu)成了物權(quán)占有,，彩票買(mǎi)受人可以依照物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求彩票發(fā)行人返還購(gòu)買(mǎi)彩票的價(jià)款,，而實(shí)際上結(jié)論顯然是否定的,。《牛津字典》給“射幸”下了這樣的定義：“取決于死亡的降臨,；因此,，取決于不確定的偶然性。”羅馬法學(xué)家把與射幸合同有關(guān)的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)正確地稱為“買(mǎi)希望”,，即一方當(dāng)事人支付一定的代價(jià)所得到的只是一個(gè)機(jī)會(huì)或一個(gè)希望,。射幸合同的一方當(dāng)事人支付代價(jià)可能獲得巨大利益，也可能會(huì)一無(wú)所得,。如,，彩票購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)獲獎(jiǎng)，也可能會(huì)空手而歸,。因此,，彩票法律關(guān)系屬于射幸合同法律關(guān)系，彩票是射幸合同法律關(guān)系的證明,，彩票購(gòu)買(mǎi)人支付購(gòu)買(mǎi)彩票的價(jià)款是履行射幸合同約定的給付義務(wù),，彩票和獎(jiǎng)金不構(gòu)成原物和孳息的關(guān)系。
最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)
一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)股票,、基金等,，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行了交易，其收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)進(jìn)與賣(mài)出的操作,，離婚時(shí)的賬面收益更傾向于認(rèn)定為自然增值,；一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)彩票所得收益，如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有事先約定,，該收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；一方財(cái)產(chǎn)用于借貸而于婚后取得的利息屬于法定孳息，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
小編結(jié)語(yǔ)：離婚率越來(lái)越高,，而離婚后如何處置、分割財(cái)產(chǎn)的糾紛也越來(lái)越多,，不少夫妻還為此鬧上了法庭,。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，許多人在結(jié)婚之前就在考慮財(cái)產(chǎn)這個(gè)敏感的話題,，更有人在婚前進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)公證,。小編建議，對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證不失為一種妥善的做法,，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助，更多婚前財(cái)產(chǎn)法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
