網(wǎng)友咨詢(xún)：你們好各位律師!我的婚前財(cái)產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)的那種房子!只和房東有個(gè)合同!

你們好各位律師!我的婚前財(cái)產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)的那種房子!只和房東有個(gè)合同!我有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議和前夫!有交款收據(jù)!我前夫住著!拿這我的購(gòu)房合同!請(qǐng)問(wèn)這種情況法院會(huì)管嗎?我能拿回來(lái)嗎?要經(jīng)過(guò)什么途徑才能拿回來(lái)呢?謝謝支招?

婚姻幫律師解答：

你好，可以要求法院排除妨害,，把房子還給你,。

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一、婚前財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：

1,、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);

2,、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功,。

對(duì)于前者,，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。對(duì)于后者，比較困擾,，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日,。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),。判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上,，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買(mǎi)”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。

二,、婚前財(cái)產(chǎn)包括哪些

婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過(guò)多少年,，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類(lèi)：

1,、婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，如工資、獎(jiǎng)金,，從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),、資本收益以及其他合法收入。

2,、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán),。

3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息,，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息,。

4、一方婚前以貨幣,、股權(quán)等形式存在,，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn),。

如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買(mǎi)的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣,，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變,，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。值得注意的是,，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗,、滅失的,，離婚時(shí)，不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償,。而對(duì)于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資,、經(jīng)營(yíng)、或者婚前投資婚后獲得分紅,，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。