在實踐中,，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：
(一)夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。
(三)由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別,、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，一般等額分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn),。離婚時，一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去,。比如，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價),，未還貸款30萬元,。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時如何分割?
雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割,。共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,，還是按上述情形認(rèn)定,。
(六)父母出資給子女購買的房屋，離婚時,，房屋如何分割?
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證明,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權(quán)人另案起訴,。
(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,，離婚時如何分割?
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字,。實踐中,，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
(八)婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?
這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里，完全由一方出資購房,，壓力很大,，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。
如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
2、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的(有貸款),。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。
所以，筆者建議各位網(wǎng)友,，婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進感情和避免爭議的不變法則。
(九)對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
這里需要注意的是,，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。
網(wǎng)友咨詢:婚前財產(chǎn)分割
婚前財產(chǎn)離婚后如何分
婚姻幫律師解答:
無權(quán)利分割,，其婚后財產(chǎn)平均分割 婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，可以遵循以下原則：
1.男女平等原則,。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上,，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利,，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。
2.有利生活,，方便生活原則,。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用,、性能和經(jīng)濟價值,。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料,、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時,，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值,。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償,。
3. 照顧子女和女方利益原則,。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn),，比如住房，分配給女方,。畢竟從習(xí)慣勢力上,、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān),、生理特點上講,，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助,。同時,，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益,。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。 4.權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家,、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益,。
小編結(jié)語：現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法,。離婚時,，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定,。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等,，有爭議的,，人民法院應(yīng)依法判決。關(guān)于離婚財產(chǎn)分割中房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
