在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜,。分述如下：

(一)夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

(三)由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，一般等額分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),，一般均等分割,，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算,，取得房屋的一方要支付對方半價(jià),。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去。比如,，一套房子購買價(jià)是50萬元,，首付15萬元，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元(評估價(jià)),，未還貸款30萬元。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息,。

(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?

雖然房屋是一方婚前購買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況,，要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,，還是按上述情形認(rèn)定。

(六)父母出資給子女購買的房屋,，離婚時(shí),，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證明,。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會告訴債權(quán)人另案起訴,。

(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時(shí)如何分割?

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字,。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

(八)婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里,，完全由一方出資購房,，壓力很大，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時(shí)，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：

1,、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的,。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上,。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，筆者建議各位網(wǎng)友,，婚前雙方共同出資購房的，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,，這才是雙方互相尊重,、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則,。

(九)對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時(shí)如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

這里需要注意的是，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。

網(wǎng)友咨詢:婚前財(cái)產(chǎn)分割

婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分

婚姻幫律師解答:

無權(quán)利分割，其婚后財(cái)產(chǎn)平均分割 婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，可以遵循以下原則：

1.男女平等原則,。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南,。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上,，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù),。

2.有利生活,，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用,、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí),，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料,、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要,，以發(fā)揮物的使用價(jià)值,。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則,，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

3.　照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房,，分配給女方,。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上,、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān),、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,，更需要社會給予更多的幫助,。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！?.權(quán)利不得濫用原則,。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家,、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益,。

小編結(jié)語：現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容,，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法,。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,，依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,，必要時(shí)亦可不均等,，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決,。關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割中房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。