【案情摘要】

2005年6月甲男與乙女經(jīng)他人介紹相識(shí),，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的相處彼此對(duì)對(duì)方都產(chǎn)生好感，很快兩人便到了談婚論嫁的地步,。為擁有自己的一套婚房,，兩人便開(kāi)始籌劃起來(lái)，和很多人一樣“先買房再結(jié)婚”,。2005年12月初,，他們選中了一套中意的房子(以下簡(jiǎn)稱：“婚房”)，雙方共同出資在辦理完購(gòu)房相關(guān)手續(xù)之后,，12月底兩人便在民政部門(mén)登記領(lǐng)取了結(jié)婚證,，開(kāi)啟了一段美好的婚姻生活。一年之后甲男和乙女有了自己的孩子,，二人又開(kāi)始籌劃再買一套房子(以下簡(jiǎn)稱：“第二套房”),，因?yàn)橘Y金緊缺，甲男將自己1993年購(gòu)買的一套老房子變賣之后,，用來(lái)支付和乙女婚后第二套住房的部分房款。隨著結(jié)婚日子越來(lái)越久兩人的感情開(kāi)始起了變化,，經(jīng)常為瑣事?tīng)?zhēng)吵,，2010年8月乙女將甲男起訴到法院，要求法院解除與甲男的婚姻關(guān)系并依法分割財(cái)產(chǎn),，同時(shí)請(qǐng)求取得孩子的撫養(yǎng)權(quán),，由甲男向孩子支付相應(yīng)撫養(yǎng)費(fèi),。

【案例評(píng)析】

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法平均分割;哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)后分割,。所以對(duì)財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)確的定性尤為重要?；榍柏?cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),、有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。

在我國(guó)早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中,，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn),。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有,，相關(guān)規(guī)定如下：

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。(注：此處十七,、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有),?！　》蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。在上述案例當(dāng)中甲男和乙女并不存在婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定的情形，目前大部分人一般為了維系良好的家庭關(guān)系,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間很少有人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確清晰的約定,。因此一旦婚姻走向末路，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和劃分就顯得較為紛雜,。

網(wǎng)友咨詢:婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?

我現(xiàn)在買了房子,，房款是我家人出的,，錢已付清，房產(chǎn)證上是我的名字,。我和男友明年想結(jié)婚,。請(qǐng)問(wèn)婚后這房子是屬于共同的還是屬于我個(gè)人的?我聽(tīng)說(shuō)多少年后就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，是不是真的?我這種情況需要做財(cái)產(chǎn)公證嗎?我個(gè)人不想,，怕傷感情,。

婚姻幫律師解答:

婚姻法第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。

依此規(guī)定,，房子結(jié)婚后當(dāng)然是你的。

聽(tīng)說(shuō)多少年后就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了,，是不是真的?

不是 沒(méi)有這回事,。

不需要做公證，如果想做也可以,。

(一)在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面：

1.判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前,。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。結(jié)合上述案例,，2005年年底甲男與乙女結(jié)婚，但是婚房購(gòu)買在甲乙兩人領(lǐng)取結(jié)婚證之前,，且產(chǎn)權(quán)人登記于甲男一人名下,，但是乙女也有部分出資(有出資憑證足以證明出資人為乙女)按照形式要件婚房取得的時(shí)間在甲乙二人領(lǐng)取結(jié)婚證之前，但是乙女有足夠的證據(jù)表明該房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)自己也有部分出資,，而且二人婚后一直生活在該處,，該房屋的貸款也是用兩人的共同收入來(lái)償還，因此,，乙女出資購(gòu)房的房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而婚后共同償還的貸款部分對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值為甲乙雙方的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估之后,，依法分割該房產(chǎn),。因此不能單純的以形式要件來(lái)確定是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待,。

2.夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng),、管理的,，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”這一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營(yíng),、管理并經(jīng)過(guò)一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論,，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌,。修正后的婚姻法沒(méi)有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。為此,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn),。本案當(dāng)中甲乙購(gòu)買第二套房屋時(shí),，甲方將自己婚前一套住房變賣的收益，用于支付第二套房款,，這種情況只有在甲方提供足夠充分,、合法證據(jù)的情況下，證明出售的房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且變賣后的收益實(shí)際用于支付第二套房屋,，這樣才能證明該部分出資所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)為甲方個(gè)人所有，否則無(wú)法證明甲方在購(gòu)買第二套房屋時(shí)的出資為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里存在的一個(gè)問(wèn)題是,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后出售所得的收益,，究竟該界定為婚后收益而屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為僅為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的變化，并未改變財(cái)產(chǎn)仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七和第十八條關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,，本文作者個(gè)人觀點(diǎn),，認(rèn)為財(cái)產(chǎn)存在形式的轉(zhuǎn)變并不改變財(cái)產(chǎn)本來(lái)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的出售所得仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

(二)相關(guān)法律法規(guī)及婚姻財(cái)產(chǎn)中的幾個(gè)疑難問(wèn)題的解析

1.法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見(jiàn)，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無(wú)約定從法定的原則,。

2.何為“婚前”?何為“婚前購(gòu)房”?　　婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功,。

對(duì)于前者,，答案很簡(jiǎn)單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

對(duì)于后者,，比較困擾,，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”? 有人認(rèn)為,，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間,。因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的,。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。

3.“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方?　　婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑(以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)),，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

要弄清楚這個(gè)問(wèn)題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡(jiǎn)單地說(shuō),，購(gòu)房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系,，而購(gòu)房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房人與賣房人簽訂了購(gòu)房合同,，并在找貸款人借到了錢,，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。在此之后，購(gòu)房人向貸款人償還借款的行為,，屬于購(gòu)房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

買房人買房行為得到的房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán),，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系,，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更,，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門(mén)的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力,，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系,，也就是說(shuō)在婚后還貸的行為中共同承擔(dān)了這一還款義務(wù)，可以就以償還貸款的部分主張一半的債權(quán)。(三)關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)約定的理解：婚前財(cái)產(chǎn)約是一種雙方法律行為,，它必須具備一定的條件：　　1.雙方必須有明確,、真實(shí)的意思表示，并且是自愿的;

2,、必須是合法的,，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益;

3.要采用書(shū)面形式;

4.約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益,。有證據(jù)證明是婚前財(cái)產(chǎn)的,，無(wú)論婚姻存續(xù)期間有多長(zhǎng)，都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。關(guān)于夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。舉例來(lái)說(shuō),，假設(shè)男方婚前貸款買了價(jià)值100萬(wàn)的房子,，當(dāng)時(shí)首付3成即30萬(wàn)，貸款70萬(wàn),，婚后夫妻雙方共同還貸30萬(wàn),，還剩40萬(wàn)銀行貸款沒(méi)有還清。此時(shí)若雙方離婚的話,，按照新規(guī),，首付30萬(wàn)是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，40萬(wàn)未償還貸款則為男方個(gè)人債務(wù),，只有已共同還貸的30萬(wàn)才屬于共同財(cái)產(chǎn),，因此最后男方將能分到房子，40萬(wàn)債務(wù)將由他個(gè)人繼續(xù)償還,，女方則只能分到已償還部分的一半(15萬(wàn)),，以及男方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。但法律的制定永遠(yuǎn)是滯后的,，新的情況不斷涌現(xiàn),，本案當(dāng)中婚房的購(gòu)買情況與本解釋的內(nèi)容有一定的相似性，因此可借鑒本解釋的相關(guān)規(guī)定來(lái)分析,。

小編結(jié)語(yǔ)：我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,?！^(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)是關(guān)鍵。關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定及分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。