新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割

一、新婚姻法,，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。此時(shí),，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的,，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,，不予分割,。

二、新婚姻法,，一方父母出資購(gòu)房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此時(shí),，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不予分割,。

三、新婚姻法,，雙方父母出資購(gòu)房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

四,、新婚姻法,，一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，即使婚后共同還貸的,，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割,。

五,、新婚姻法，以父母名義買房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。此時(shí),，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額,。

        網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)買的房產(chǎn),，離婚后如何分割

結(jié)婚之前，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬(wàn)元,，簽名是女方簽名,。女方貸款，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請(qǐng)問(wèn)此種情況離婚后，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明,，目前處理這類問(wèn)題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問(wèn)你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

理解：

適用這一條有五個(gè)前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2,、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;

3、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5、雙方?jīng)]有特殊約定;

新婚姻法婚后房產(chǎn)分割辦法

《婚姻法解釋(三)》主要內(nèi)容

首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn),。

明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效,。

解讀1 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛怎么判?

婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償 司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況,。 司法解釋(三)第十條的規(guī)定,，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平,。對(duì)按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償,。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作,，也符合合同相對(duì)性原理,。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

解讀2 房屋被一方“偷賣”怎么辦?

買房第三方具備三個(gè)條件法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情況下,，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦? 司法解釋(三)第十一條指出,，只要第三方的購(gòu)買行為具備三個(gè)條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張,。這三個(gè)條件分別是：第三方要善意購(gòu)買,，即購(gòu)房時(shí)并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對(duì)價(jià);辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移,。有專家認(rèn)為,，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房,，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)允許追回房屋。但建議最終未被采納,，是因?yàn)橐惶鬃》康那闆r比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅,，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張;如果是出售的房屋是唯一的小房,，出售之后將無(wú)處棲身,，在具體執(zhí)行判決時(shí)法院可支持追回住房的主張。

解讀3 父母給的婚房會(huì)被“分”嗎?

單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方雙方父母出資按份共有,。

還有一種情況是在實(shí)際生活中,，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益,。 司法解釋(三)第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實(shí)際情況,。

解讀4 一方拒做親子鑒定怎么辦?

拒絕親子鑒定又無(wú)證據(jù)將推定另一方主張成立 很多時(shí)候確定當(dāng)事人是否具有婚姻關(guān)系、親子關(guān)系就決定了財(cái)產(chǎn)的分割,，審判實(shí)踐中怎么判定這些關(guān)系呢? 解釋(三)明確規(guī)定,，在親子關(guān)系訴訟中，一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果,。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展,，DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系證明。這種親子鑒定技術(shù)簡(jiǎn)便易行,，準(zhǔn)確率較高,。在處理有關(guān)糾紛時(shí)，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系,，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅(jiān)決不同意做親子鑒定的,，人民法院可以按照相關(guān)規(guī)定推定請(qǐng)求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進(jìn)行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果,。

小編結(jié)語(yǔ)：新的婚姻法中對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割的新規(guī)定,，在大家看來(lái)有點(diǎn)不近人情。有人說(shuō)：新婚姻法司法解釋是無(wú)能男人的救星,。其實(shí),，也不能這么說(shuō)，法律對(duì)社會(huì)生活的一種作用就是引導(dǎo)，面對(duì)越來(lái)越多的物質(zhì)人,，新的婚姻法目的在調(diào)整社會(huì)中人們偏離正軌的價(jià)值觀,。此事也不全是壞事。最后,，新婚姻法中離婚房產(chǎn)如何分割,，怎么分割新的規(guī)定解釋就到這里。如果還有疑問(wèn)的話,，那就需要咨詢專業(yè)的人士來(lái)解決了,。關(guān)于新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割以及新婚姻法婚后房產(chǎn)分割辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。