什么是析產(chǎn)登記

什么是離婚析產(chǎn)登記,？離婚時(shí)房子怎樣析產(chǎn),？什么是離婚析產(chǎn)登記？

析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別,。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi),。

辦理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料,？

1、離婚判決書(須中級(jí)以上人民法院判決,，如初級(jí)人民法院判決須提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證有效,，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后須注明財(cái)產(chǎn)分配情況)；

2,、房地產(chǎn)證(如有共有證的,，包括共有證)；

3,、申請人的身份證明,；

4、房地產(chǎn)登記申請書,；

5,、委托書。

案例分析

未析產(chǎn)確權(quán),，遺囑繼承人主張房屋所有權(quán)被駁回

【案情簡介】

甲,、乙、丙,、丁系兄弟姐妹關(guān)系,。其母張某某有宅基地一塊。1964年建蓋北房二間，1968年翻蓋成三間北房,。1992年在三間北房的北面(現(xiàn)前院)丙,、丁建蓋西房二間，1994年丙又建蓋北房二間,，1997年又在西房后建蓋一長條房一間,。后甲又于2000年在前院建蓋一小東房。同年,，乙出資三萬元將前院的五間房屋及小東房拆除建蓋成現(xiàn)四間北房,。張某某一直在該北房中居住。后張某某在醫(yī)院立下代書遺囑,，遺囑內(nèi)容如下：在我死后,，我的遺產(chǎn)(包括但不限于房產(chǎn)、存款,、各人生活資料)全部由甲繼承,，其他子女不得參與遺產(chǎn)分配，不享有繼承權(quán),。張某某去世后,，現(xiàn)原告甲訴至本院要求確認(rèn)前院四間北房歸其所有。

被告乙辯稱,，宅基地上前院四間房是我在全家人無異議的情況下出資翻建的，不是母親張某某蓋的,。不能算是張某某遺產(chǎn),，不同意原告訴訟請求。

被告丙辯稱,，原告甲起訴內(nèi)容不屬實(shí),。原告甲以遺囑主張前院的房產(chǎn)，遺囑中并未明示,。1968年甲,、丙、張某某共同出資將原來的二間房翻建為三間房,，且一直在此房中居住,。2000年，為了拆遷能多分點(diǎn)錢開家庭會(huì)議商定把房翻建,，我對(duì)前院四間房屋有使用權(quán),，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸我。

被告丁辯稱,，我意見誰照顧我媽房子歸誰,。

【審判結(jié)果】

法院通過審查認(rèn)為，某村某號(hào)宅基地系某村大隊(duì)分配給張某某的，在宅基地上的前院所蓋四間北房系乙將丙,、丁建蓋的原二間西房,、丙建蓋二間北房及一間長條房、甲建蓋的一小東房拆除后翻建而成的,，故對(duì)四間房應(yīng)先析產(chǎn)?，F(xiàn)原告認(rèn)為四間北房系張某某遺產(chǎn)，證據(jù)不足,，故其要求確認(rèn)歸其所有,，無事實(shí)根據(jù)，亦無法律依據(jù),，本院不予支持,。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決：駁回原告甲的訴訟請求,。

【律師評(píng)析】房與法苑房地產(chǎn)律師認(rèn)為,，本案原告混淆了繼承與析產(chǎn)兩個(gè)概念，繼承與析產(chǎn)有一定聯(lián)系,，但又有原則的界限,。房與法苑房地產(chǎn)律師為您簡單解釋二者的區(qū)別：

(一)性質(zhì)不同。繼承是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人,，權(quán)利主體發(fā)生變更;而析產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的進(jìn)一步明確,，即進(jìn)一步明確家庭共有財(cái)產(chǎn)的各共有人具體對(duì)哪一部分共有財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立有所有權(quán)， 不發(fā)生整個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問題;

(二)財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)不同,。繼承的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財(cái)產(chǎn),，即供分家析產(chǎn)之用的財(cái)產(chǎn)是全部家庭共有財(cái)產(chǎn),，家庭成員對(duì)此享有共同的所有權(quán)，至于家庭成員個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)則不屬于分家析產(chǎn)的對(duì)象;

(三)兩種法律關(guān)系的法律事實(shí)不同,。能夠引起繼承法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡;而析產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)通常是各共有人的合意;

(四)適用的法律不同,。處理財(cái)產(chǎn)繼承事宜的法律依據(jù)是繼承法;而析產(chǎn)的法律依據(jù)是民法，在我國則是《中華人民共和國民法通則》,，同時(shí),，在很多情況下是以習(xí)慣為依據(jù);

(五)發(fā)生時(shí)間不同。繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡后才能開始,，被繼承人生前是不可能發(fā)生繼承問題的;而析產(chǎn)則沒有這樣的限制,。

綜上，繼承是繼承人按《繼承法》的規(guī)定或遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的行為,。而析產(chǎn)是家庭成員之間因生產(chǎn),、生活或其他方面的需要,，分割共同所有的財(cái)產(chǎn)的行為，有些人把家庭成員之間的析產(chǎn)當(dāng)作繼承,，把繼承與析產(chǎn)當(dāng)成一回事,，是完全錯(cuò)誤的。一般來講,，應(yīng)該是先析產(chǎn)后繼承,。先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應(yīng)選確定被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)部分,，并明確在共同財(cái)產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財(cái)產(chǎn),，把這一部分財(cái)產(chǎn)從共同財(cái)產(chǎn)中分離出來，只有對(duì)上述屬于被繼承人所有的財(cái)產(chǎn)才存在繼承問題,，才能由繼承人繼承,。唯有如此才能避免把夫妻共有財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于生存配偶一方或其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)部當(dāng)成死者的遺產(chǎn)全部為繼承分割。先析產(chǎn)后繼承即是為了維護(hù)生存配偶和其他家庭成員的個(gè)人所有權(quán),，也是為了死亡公民的財(cái)產(chǎn)得到公平合理的分配,。本案亦是如此，原告應(yīng)先析產(chǎn)后繼承,，否則只能被法院駁回訴訟請求,。

網(wǎng)友咨詢一：我們應(yīng)該怎么析產(chǎn)

父親再婚與繼母和繼母的一個(gè)女兒同住，他們再婚時(shí),，雙方的子女都已成年,，房子是房改房，是繼母單位分的福利房,，是他們再婚后買下的,，房本是繼母的名字， 父親先去世,，是繼母的女兒養(yǎng)老送終,，現(xiàn)在繼母也去世了,，我們想繼承我們應(yīng)有的繼承份額,，請教律師，我們應(yīng)有多少份額,，繼母的那個(gè)女兒有多少份額,，我們應(yīng)該如何析產(chǎn)。

婚姻幫律師解答：

屬于你父親與繼母再婚后的共同財(cái)產(chǎn),，去世后沒有遺囑的情況下,，一半是你父親的遺產(chǎn)，由你父親的子女和繼母均等繼承,。另一半和繼母繼承的份額是繼母的遺產(chǎn),，由其子女繼承

小編結(jié)語：以上就是“什么是析產(chǎn)登記?析產(chǎn)登記需要哪些材料?”的全部內(nèi)容,，先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應(yīng)選確定被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)部分,，并明確在共同財(cái)產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財(cái)產(chǎn),，把這一部分財(cái)產(chǎn)從共同財(cái)產(chǎn)中分離出來，只有對(duì)上述屬于被繼承人所有的財(cái)產(chǎn)才存在繼承問題,，才能由繼承人繼承,。有關(guān)遺產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里，更多遺產(chǎn)繼承析產(chǎn)的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。