案情簡介：

張小姐離婚后,，為分割所居住的商品房價款將昔日的丈夫及公公告上法院,。近日，上海靜安法院最終酌情判決,，產(chǎn)權(quán)歸王先生及其父所有,，并承擔未還貸完畢的貸款;由王先生及其父親給付張小姐房屋折價款35萬元。

5 年前,，張小姐與王先生處在熱戀中,，恰逢王先生住家地塊動遷，為能多分得動遷補償費,，兩人的戀愛“提速”,，將張小姐戶口遷至王家，又快速地辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，最終如愿以償達到了目的,。誰知,，4年后婚姻亮起了“紅燈”，去年6月在法院的調(diào)解下,，雙方解除了婚姻關(guān)系,。但為動遷和結(jié)婚所購置的商品房價款該如何分割呢?

2006年6月，張小姐與王先生離婚后,，張小姐即起訴房屋財產(chǎn)權(quán)屬糾紛,，她訴稱當時是自己為主貸人，與王某及其父共同購買南蘇州路某號面積106平方米商品房,，房款總額71萬余元,，首付14.2萬元，其余房款56.8萬余元以自己為主貸人辦組合貸款,，其中公積金貸款13萬元，交房時的手續(xù)及契稅等萬余元,，動遷款中20萬元用于了還貸,。至2006年9月，該房屋已還本息(包括首付款)共62.7萬余元,，尚未還公積金1萬余元,，商業(yè)貸款12.9萬元。雙方確認該房屋價值為164萬元,。張小姐表示放棄房屋產(chǎn)權(quán),，但要求對方給付房屋折價款65萬元。張小姐認為應(yīng)分得65萬元的理由,，第一自己是該房屋的首付款人之一,，當時因與王某結(jié)婚，公公出資的首付款是對夫妻雙方的贈與;第二,，自己戶口在被動遷地,，屬動遷對象之一，應(yīng)享有與承租人同住人均等分割權(quán)利;第三日常還貸雖是公公承擔,，但共同生活經(jīng)濟上互有往來,。

法庭上，王某稱買房時自己剛復(fù)員回滬工作,，故用張某的名義貸款,，實際上除張某用公積金還貸外，其他房款都是父母支付?，F(xiàn)僅同意將張某支付的公積金一半和動遷補助款中,，屬張某份額還給她，涉及房屋增值部分可適當考慮。還稱首付款和日常還貸都是父母的錢,，而張某公積金還貸的婚后部分,，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，一半屬自己,。

而公公則稱,，購房時考慮到自己將退休，這才用張某名義申請貸款,，實際上只是借用她的名字,，房款中除公積金外均系自己支付，現(xiàn)同意歸還張某已付的公積金和動遷補助款的四分之一約10萬元,。因貨幣安置款是根據(jù)原來房屋情況補貼的,，與張某沒有關(guān)系。也從未承諾首付款是贈與張某的,，況且張某與兒子婚后僅兩年不到,，平時家用張某與兒子每月僅貼 500元。

法院認為,，庭審證明該房屋的首付款和日常還貸人為公公,，對張某在動遷中應(yīng)得份額，雖動遷款有貨幣安置和補償款兩部分組成,，因動遷對象為4人,，動遷款應(yīng)以總額計算到各人份額，其中以動遷款還貸的出資中,，有6.4萬元可認定屬張某出資,。張某與王某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除能證明為婚前個人財產(chǎn)外,，其他均視作夫妻共同財產(chǎn),。2002年7月，張某婚前公積金余額為30,747.60元,，至2006年6月余額為22,456.70 元,，其差額部分為8,290.90元和單位證明住房基金14,690元可認定為張某婚前個人財產(chǎn)。遂法院綜合共有人貢獻大小,，適當照顧共有人生活的實際需要,，考慮到公公的出資所付房款本息為57%左右，遠大于張某和王某所享有的43%左右的份額,?？紤]到張某還貸部分有其婚前財產(chǎn)，故其份額可略高于王某,。法院在綜合各方利益后,，判決由王某和父親給付張某房屋折價款35萬元,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)如何分割

什么是婚前財產(chǎn)如何分割

婚姻幫律師解答：

婚前個人購得房款離婚對方是否有權(quán)利要求分割。這個問題還分婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證和婚后取得產(chǎn)權(quán)證兩種情況,。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),?；榍耙呀?jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，屬于一方的婚前財產(chǎn)沒有爭議;而婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何定性,，現(xiàn)階段我國法律沒有明確規(guī)定,，司法實踐中也存在爭議。但根據(jù)民法理論和所有權(quán)取得方式,，此房產(chǎn)應(yīng)屬于出資一方的婚前個人財產(chǎn),，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

一般來說,，婚前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對各自婚前,、婚后所得的財產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

婚前財產(chǎn)協(xié)議的法律依據(jù)是《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。”根據(jù)本條的規(guī)定，對婚前,、婚后財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬所作的約定既可以在婚前辦理,，也可以在婚后均可，不受婚姻登記與否的限制,。

婚前財產(chǎn)協(xié)議可以采取書面形式,，也可以采取口頭形式，如采取口頭形式,，其效力判定以雙方均認可為條件,，因為口說無憑，很難舉證證明雙方有口頭的約定,。所以,，為了避免將來發(fā)生糾紛，應(yīng)當采取書面形式。

本文的婚前財產(chǎn)公證一般指是男女雙方在婚前對婚前,、婚后財產(chǎn)所作的約定,。

婚前財產(chǎn)是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護,。

一般來說，婚前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對各自婚前所有財產(chǎn)做出的不作為婚后共有財產(chǎn)的約定,。對婚前財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定在婚前,、婚后均可辦理，不受登記與否的限制,。

婚前財產(chǎn)協(xié)議公證則是指將上述婚前財產(chǎn)協(xié)議進行公證,，以增強該協(xié)議的公信力。日常生活中,，人們習(xí)慣地簡稱為“婚前財產(chǎn)公證”,。

我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第17條,、第18條的規(guī)定。”

第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資,、資金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第18條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。”閱讀全文>>新婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)永遠是屬于個人的

新婚姻法規(guī)定》規(guī)定婚前財產(chǎn)永遠是個人的,，是對要求男人婚前有房的女人當頭棒喝!!

眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒有約定,，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進行“婚前財產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理,。

新婚姻法生效后,，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定,。這就實際上肯定,、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此,，新的司法解釋就規(guī)定,，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定,。

離婚房產(chǎn)怎么分割

一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款),，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

二,、對父母出資為子女購房：

1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

2.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

三,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財產(chǎn),。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔;

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

五,、對房屋增值部分的處理

對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn),。

小編結(jié)語：實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空。關(guān)于離婚時婚前財產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。