案情簡(jiǎn)介：
張小姐離婚后,，為分割所居住的商品房?jī)r(jià)款將昔日的丈夫及公公告上法院。近日,，上海靜安法院最終酌情判決,，產(chǎn)權(quán)歸王先生及其父所有，并承擔(dān)未還貸完畢的貸款;由王先生及其父親給付張小姐房屋折價(jià)款35萬(wàn)元,。
5 年前,，張小姐與王先生處在熱戀中，恰逢王先生住家地塊動(dòng)遷,，為能多分得動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi),，兩人的戀愛(ài)“提速”,，將張小姐戶口遷至王家，又快速地辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，最終如愿以償達(dá)到了目的,。誰(shuí)知，4年后婚姻亮起了“紅燈”,，去年6月在法院的調(diào)解下,，雙方解除了婚姻關(guān)系。但為動(dòng)遷和結(jié)婚所購(gòu)置的商品房?jī)r(jià)款該如何分割呢?
2006年6月,，張小姐與王先生離婚后,，張小姐即起訴房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛，她訴稱(chēng)當(dāng)時(shí)是自己為主貸人,，與王某及其父共同購(gòu)買(mǎi)南蘇州路某號(hào)面積106平方米商品房,，房款總額71萬(wàn)余元，首付14.2萬(wàn)元,，其余房款56.8萬(wàn)余元以自己為主貸人辦組合貸款,，其中公積金貸款13萬(wàn)元，交房時(shí)的手續(xù)及契稅等萬(wàn)余元,，動(dòng)遷款中20萬(wàn)元用于了還貸,。至2006年9月，該房屋已還本息(包括首付款)共62.7萬(wàn)余元,，尚未還公積金1萬(wàn)余元,，商業(yè)貸款12.9萬(wàn)元。雙方確認(rèn)該房屋價(jià)值為164萬(wàn)元,。張小姐表示放棄房屋產(chǎn)權(quán),，但要求對(duì)方給付房屋折價(jià)款65萬(wàn)元。張小姐認(rèn)為應(yīng)分得65萬(wàn)元的理由,，第一自己是該房屋的首付款人之一,，當(dāng)時(shí)因與王某結(jié)婚，公公出資的首付款是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與;第二,，自己戶口在被動(dòng)遷地,，屬動(dòng)遷對(duì)象之一，應(yīng)享有與承租人同住人均等分割權(quán)利;第三日常還貸雖是公公承擔(dān),，但共同生活經(jīng)濟(jì)上互有往來(lái),。
法庭上，王某稱(chēng)買(mǎi)房時(shí)自己剛復(fù)員回滬工作,，故用張某的名義貸款,，實(shí)際上除張某用公積金還貸外，其他房款都是父母支付?，F(xiàn)僅同意將張某支付的公積金一半和動(dòng)遷補(bǔ)助款中,，屬?gòu)埬撤蓊~還給她,，涉及房屋增值部分可適當(dāng)考慮。還稱(chēng)首付款和日常還貸都是父母的錢(qián),，而張某公積金還貸的婚后部分,，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一半屬自己,。
而公公則稱(chēng),，購(gòu)房時(shí)考慮到自己將退休，這才用張某名義申請(qǐng)貸款,，實(shí)際上只是借用她的名字,，房款中除公積金外均系自己支付，現(xiàn)同意歸還張某已付的公積金和動(dòng)遷補(bǔ)助款的四分之一約10萬(wàn)元,。因貨幣安置款是根據(jù)原來(lái)房屋情況補(bǔ)貼的,，與張某沒(méi)有關(guān)系。也從未承諾首付款是贈(zèng)與張某的,，況且張某與兒子婚后僅兩年不到,，平時(shí)家用張某與兒子每月僅貼 500元。
法院認(rèn)為,，庭審證明該房屋的首付款和日常還貸人為公公,，對(duì)張某在動(dòng)遷中應(yīng)得份額，雖動(dòng)遷款有貨幣安置和補(bǔ)償款兩部分組成,，因動(dòng)遷對(duì)象為4人,，動(dòng)遷款應(yīng)以總額計(jì)算到各人份額，其中以動(dòng)遷款還貸的出資中,，有6.4萬(wàn)元可認(rèn)定屬?gòu)埬吵鲑Y,。張某與王某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除能證明為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)外,，其他均視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2002年7月,，張某婚前公積金余額為30,747.60元,，至2006年6月余額為22,456.70 元，其差額部分為8,290.90元和單位證明住房基金14,690元可認(rèn)定為張某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。遂法院綜合共有人貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生活的實(shí)際需要，考慮到公公的出資所付房款本息為57%左右,，遠(yuǎn)大于張某和王某所享有的43%左右的份額,。考慮到張某還貸部分有其婚前財(cái)產(chǎn),，故其份額可略高于王某,。法院在綜合各方利益后,，判決由王某和父親給付張某房屋折價(jià)款35萬(wàn)元。
網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)如何分割
什么是婚前財(cái)產(chǎn)如何分割
婚姻幫律師解答：
婚前個(gè)人購(gòu)得房款離婚對(duì)方是否有權(quán)利要求分割,。這個(gè)問(wèn)題還分婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證和婚后取得產(chǎn)權(quán)證兩種情況,。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)有爭(zhēng)議;而婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何定性,，現(xiàn)階段我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，司法實(shí)踐中也存在爭(zhēng)議,。但根據(jù)民法理論和所有權(quán)取得方式,，此房產(chǎn)應(yīng)屬于出資一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
一般來(lái)說(shuō),，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的約定,。約定的內(nèi)容可以是歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。”根據(jù)本條的規(guī)定,，對(duì)婚前,、婚后財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬所作的約定既可以在婚前辦理，也可以在婚后均可,，不受婚姻登記與否的限制,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以采取書(shū)面形式,，也可以采取口頭形式，如采取口頭形式,，其效力判定以雙方均認(rèn)可為條件,，因?yàn)榭谡f(shuō)無(wú)憑，很難舉證證明雙方有口頭的約定,。所以,，為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛,，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。
本文的婚前財(cái)產(chǎn)公證一般指是男女雙方在婚前對(duì)婚前,、婚后財(cái)產(chǎn)所作的約定,。
婚前財(cái)產(chǎn)是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。
一般來(lái)說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定,。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定在婚前,、婚后均可辦理，不受登記與否的限制,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證則是指將上述婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證,，以增強(qiáng)該協(xié)議的公信力。日常生活中,，人們習(xí)慣地簡(jiǎn)稱(chēng)為“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,。
我國(guó)《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第17條,、第18條的規(guī)定。”
第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資,、資金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第18條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。”閱讀全文>>新婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人的
新婚姻法規(guī)定》規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，是對(duì)要求男人婚前有房的女人當(dāng)頭棒喝!!
眾所周知,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理,。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,，雙方必須約定,。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此,，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
離婚房產(chǎn)怎么分割
一,、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款),，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;
二、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：
1.父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
2.當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。
三,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四,、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
1.婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);
3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
五,、對(duì)房屋增值部分的處理
對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
小編結(jié)語(yǔ)：實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。關(guān)于離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
