【案例】

我鎮(zhèn)居民張某老夫婦及其兩個子女共同共有兩處房地產(chǎn),，但只有其中一間取得了權(quán)利證書。鑒于張某及其中一個兒子已相繼去世,，婆媳之間就繼承分割房地產(chǎn)引起訴訟,。法院于2007年審理后認為未具備分家析產(chǎn)的條件，故僅判決處理已取得權(quán)利證書的那間房產(chǎn)繼承權(quán)歸屬,。但由于另一處未取得權(quán)利證書房地產(chǎn)長期由媳婦,、孫女二人居住，且屬危房,，亟需重建,，以致婆媳之間再就分割房屋事宜的糾紛，一直未能解決,。

年初,，小欖鎮(zhèn)司法所在會同鎮(zhèn)婦聯(lián)及所在社區(qū)調(diào)解過程中，堅持以人為本,，共創(chuàng)和睦家庭為理念,，決心以非訴訟方式徹底解決房屋繼承析產(chǎn)糾紛。鎮(zhèn)司法所與有關(guān)部門于今年6月19日通過長時間的艱苦調(diào)解,，終于促成其大家庭對上述兩處房地產(chǎn)進行分割析產(chǎn),，簽訂了《繼承析產(chǎn)協(xié)議書》：其中一處房地產(chǎn)歸張某的妻子、女兒共同共有;未取得權(quán)利證書的那間危房及其土地使用權(quán)歸媳婦及孫女二人共同共有,，并約定房地產(chǎn)價值差額互不作補償,。媳婦在孫女成年以前不得處分孫女的房地產(chǎn)份額，還確認媳婦及孫女自此與大家庭分戶口,。

該協(xié)議簽訂后,，鎮(zhèn)司法所還根據(jù)李某的媳婦目前生活困難狀況，主動為其代書一份關(guān)于申請資助重建危房的申請書,，請求所在社區(qū)給予資助建房,，以解其后顧之憂。該戶大家庭通過對鎮(zhèn)司法所和有關(guān)部門給予的調(diào)解和幫助,，為其徹底解決多年來房屋繼承析產(chǎn)紛爭均表示謝意,。尤其是其生活困難的媳婦,，對鎮(zhèn)司法所協(xié)助其辦理申請資助重建房屋事宜感激不已。

分家析產(chǎn)是指家庭成員按血緣,、姻緣關(guān)系另組建家庭并對原家庭的共有財產(chǎn)進行分割。由此而產(chǎn)生的糾紛就是分家析產(chǎn)糾紛,。

根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：家庭關(guān)系包括夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系及其他成員之間的關(guān)系,，如：有扶養(yǎng)關(guān)系的祖父母,、外祖父母,、孫子女,、外孫子女及兄弟姐妹之間的關(guān)系等。但是,，由于每個家庭成員構(gòu)成不同,，家庭共有財產(chǎn)的狀況也不相同,，因此人民調(diào)解委員會在調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛時，應(yīng)首先查清家庭財產(chǎn)中哪些是個人財產(chǎn),，哪些是共有財產(chǎn)，誰和誰共有,。然后，才能做分家析產(chǎn)的調(diào)解工作,。

所謂共有財產(chǎn)是指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按分共有和共同共有,。按份共有指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)按照各自的份額分享權(quán)利分擔義務(wù)。共同共有,，指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)不分份額享有權(quán)利，承擔義務(wù),。家庭共有屬于共同共有,。家庭共有財產(chǎn)包括家庭成員的收入、房屋,、儲蓄,、生活用品、林木,、牲畜,、家禽、文物,、圖書,、生產(chǎn)資料以及家庭合伙經(jīng)營的財物、未分配的遺產(chǎn)等,。屬于個人所有的財產(chǎn)不是共有財產(chǎn)，如軍人轉(zhuǎn)業(yè)費,、復(fù)員費,、退伍費,、傷、殘,、死的撫恤費以及贈送給個人的物品和家庭成員有約定屬于個人的財物等,。

調(diào)委會在調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛時應(yīng)按照我國憲法,、婚姻法、繼承法和民法通則的有關(guān)規(guī)定,，遵循以下幾項基本原則：

1,、對家庭財產(chǎn)進行分割時，只能分割家庭成員間共有的那部分財產(chǎn),，不能對屬于家庭成員個人的財產(chǎn)進行分割,。

2、共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán),，同等地承擔義務(wù),，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財產(chǎn)中屬于自己的份額,。

3,、分家析產(chǎn)優(yōu)先照顧鰥寡孤獨人、喪失勞動能力人和未成年人,，并落實贍養(yǎng),、撫養(yǎng)費用，安排好他們的物質(zhì)和精神方面的生活,。

4,、對共有物的分割不得損害物的經(jīng)濟價值。共有財產(chǎn)是可分物在分割后無損于物的使用價值的,，可以進行實物分割;不可分割的物,，共有人中有人愿意取得共有物的，可對其他共有人作價補償;如共有人都不愿取得共有物的,，可把共有物作價出售由共有人分割價金,。

5、沒有分配的遺產(chǎn),，只能屬于有繼承權(quán)的人共有,，沒有繼承權(quán)的家庭成員，不是未分配遺產(chǎn)的共有人,，原則上不能分得遺產(chǎn),。如果繼承人放棄繼承權(quán)或同意分給其他家庭成員，才可以作為共有財產(chǎn)參加分割,。

6,、原家庭承包的土地不屬于家庭共有財產(chǎn)，在進行分家析產(chǎn)時,，應(yīng)由村民委員會根據(jù)規(guī)定重新承包到人,。但土地上的收獲物仍屬家庭共有財產(chǎn)，可以分割,。

7,、對原屬家庭成員共同經(jīng)營的生產(chǎn)資料,，雖然是可分物，但應(yīng)本著有利于生產(chǎn)和生產(chǎn)的原則,，實行按份共有的辦法,，共有人中有愿意取得的，可對其他共有人作價補償,，共有人都不愿取得的可作價出售,，分割價金。

8,、共有人對家庭的貸款,、欠款也有共同償還的義務(wù)，在分割共有財產(chǎn)時,，也要分攤貸、欠款,。鰥寡孤獨人,、喪失勞動能力人和未成年人不負擔償還貸、欠款的義務(wù),。

分家析產(chǎn)糾紛直接涉及每個家庭成員的切身利益,，不易調(diào)解，調(diào)委會在調(diào)解這類糾紛時,，應(yīng)注意調(diào)解的方式方法,。首先應(yīng)深入調(diào)查，訪問每個家庭成員,，弄清他們各自的想法,、意見和要求，做到心中有數(shù),。第二,，召開全體家庭成員會，確定那些是家庭的共有財產(chǎn),，那些屬于個人所有的財產(chǎn),，不參加分割，對不可分物做出分割的具體意見,。第三,，提出分家析產(chǎn)的具體方案，逐一征求家庭成員的意見,，合理的采納,，不合法的，做好工作,，防止矛盾激化,。第四,，擬制分家協(xié)議書。在工作過程中調(diào)委會要注意事態(tài)發(fā)展,，發(fā)現(xiàn)激化苗頭,，要停止分家析產(chǎn)，立即采取緩和矛盾措施,。調(diào)委會調(diào)解不成功時,，告之當事人向人民法院起訴。

網(wǎng)友咨詢：分家析產(chǎn)糾紛

我們結(jié)婚時,，公公把農(nóng)村的宅基地更了老公名,，公婆現(xiàn)已故，其他兄弟姐妹說是房屋一直沒分,，拉老公簽了份分家協(xié)議,，把房屋給分了。這是結(jié)婚時贈與的,，現(xiàn)是我們的夫妻共有財產(chǎn),，能否主張協(xié)議無效啊?如何證明是贈與的?農(nóng)村規(guī)定一戶一宅，宅基地名字是我們的啊?如何證明房屋是我們的?

婚姻幫律師解答：

如果在你們婚后變更了登記,， 則該房屋權(quán)利已經(jīng)實際轉(zhuǎn)移到你老公名下,，屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)，你可以不知情,，未在分家協(xié)議上簽字為由,，來主張你老公單方處分該房產(chǎn)的行為無效為由 。

小編結(jié)語：分家析產(chǎn)問題很容易產(chǎn)生糾紛,，因此在調(diào)解時候需要照顧各個方面,。關(guān)于分家析產(chǎn)糾紛調(diào)解的問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多分家析產(chǎn)糾紛的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。