房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為,。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式,。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系,。繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

一,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生,。

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個(gè)或各個(gè)子女,，這也是合法的行為，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,，而是生前的贈(zèng)與行為。

二,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。

這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國家,、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。

三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。 這是繼承的第三個(gè)條件,。 有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理,。

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序,?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女,、父母;

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

繼承開始后,，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承

人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,，才由第二順序繼承人繼承,。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等,。對(duì)于有特殊困難的人,、未成年人、缺

乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人,，應(yīng)該予以照顧,，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分，,。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要,。

繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

1,、故意殺害被繼承人的;

2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;

3,、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;

4、偽造,、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同,，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的,，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下,，可以由繼承人共同繼承,，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí),，可以采用作

價(jià)分割的方法,。房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承,，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承,，即死者在生前留有明確的意愿和指示,，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。

1.房產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?

房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書,。

2.分割房屋遺產(chǎn),，采取何種方式為宜?

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,，如果強(qiáng)行分開,、割斷,，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便,。

因此,，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活， 可以分割處理,。對(duì)于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評(píng)定。

2,、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同所有,。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法,，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢一：繼承法

我父母在我7歲時(shí)已經(jīng)離異了,現(xiàn)在我已經(jīng)結(jié)婚并育有一子,但是由于我和丈夫在6年的婚姻生活中有些摩擦,導(dǎo)致我有了想立遺囑的想法,據(jù)我現(xiàn)有的了解,我如果有意外身亡或是因病去世,我名下的財(cái)產(chǎn)因有我的丈夫,兒子,和我的父母共同繼承,但是這其中的分配比例我不是很清楚,但是最近我有了一些想法,我希望我名下的所有財(cái)產(chǎn)都?xì)w屬我母親所有,我想問的是,我和我丈夫結(jié)婚這些年中的共同財(cái)產(chǎn)中我的那一部分是否也可以由我的母親來繼承,還有我和我丈夫現(xiàn)在住的那間房屋是他們父母單位分配的,但是戶口和產(chǎn)權(quán)上都只有我丈夫的名字,這個(gè)是否也能算是我們在婚姻期內(nèi)的共有財(cái)產(chǎn).

婚姻幫律師解答：

婚后夫妻雙方的合法收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),你所說的房屋在你丈夫的名下,如果該房屋是在你們婚后取得的,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn). 立遺囑只能處分屬于自己個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中你只能處分屬于你的那一份,所立遺囑不能剝奪無勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人的繼承權(quán).如你的父親是否就屬于這種情況?你的兒子是否已成年? 同一順序繼承人原則上平分遺產(chǎn).

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