房產(chǎn)繼承，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定取得方式,，是所有權(quán)繼受取得方式的一種,。與其他財(cái)產(chǎn)不同的是，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定須經(jīng)政府房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記,，審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬,，頒發(fā)房屋所有權(quán)證才具有法律效力。
繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始,，法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為即得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。父母健在,，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因,，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，這叫生前贈(zèng)與，不叫繼承,。
繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人,，就是依照法律規(guī)定,，有權(quán)接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入,。繼承權(quán)是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關(guān)系,、血緣關(guān)系,。能夠作為繼承人的，只能是公民個(gè)人,，而不是國(guó)家,、法人和其他組織。國(guó)家,、法人和其他組織只能作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人,，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,，可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn),，但這不是繼承關(guān)系，不是基于人身關(guān)系取得的遺產(chǎn)。
繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。
繼承權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),，是通過(guò)繼承關(guān)系的發(fā)生所引起的法律后果，是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。這種所有權(quán)取得的方式,，一不是由雙方協(xié)議，二不是等價(jià)交換,，而是將死者生前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)依照法律程序轉(zhuǎn)移給繼承人所有,。
房產(chǎn)繼承辦理須知：
(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書(shū);
2,、繼承公證;
3,、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),。
注：
A,、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》,、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
C,、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
D、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。
(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米,。
2、登記費(fèi)：住宅 80元/套;
3,、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi),，每增加一本收10元。
4,、印花稅：5元/本,。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1,、已交費(fèi)的發(fā)票;
2、繼承人身份證;
3,、收件清單,。
注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),，需提交委托或公證書(shū)。
相關(guān)案例：
案情：
甲有一處房屋遇到拆遷分得拆遷款40萬(wàn)余元,，其有五個(gè)子女,，其中兩個(gè)子女在法院審理中放棄對(duì)甲的繼承。甲的另外三個(gè)子女,，乙丙丁要求對(duì)該拆遷款進(jìn)行繼承分割,。在庭審過(guò)程中，乙拿出一份協(xié)議,，約定甲由乙贍養(yǎng),，丙丁自愿放棄對(duì)甲的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。丙提交一份由其書(shū)寫(xiě)遺囑內(nèi)容,，甲簽字按印的遺囑,，主要內(nèi)容為甲的拆遷款都?xì)w丙所有。
律師分析：
一,、丙所提交的遺囑是否有效?
根據(jù)《繼承法》第17條第3款規(guī)定：“代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證,，由其中一人代書(shū)，注明年,、月,、日，并由代書(shū)人,、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名,。”另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第35條規(guī)定，繼承法實(shí)施前訂立的,，形式上稍有欠缺的遺囑,，如內(nèi)容合法，又有充分證據(jù)證明確為遺囑人真實(shí)意思表示的,，可以認(rèn)定遺囑有效。
本案中,，甲所提交的遺囑系由丙書(shū)寫(xiě)遺囑內(nèi)容,，甲簽字按印，該遺囑不符合代書(shū)遺囑的形式要件,，應(yīng)為無(wú)效,，故對(duì)被繼承人甲的遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承辦理,。
二、繼承開(kāi)始前的放棄繼承權(quán)意思表示是否有效?
根據(jù)《繼承法》第二十五條規(guī)定,，繼承開(kāi)始后,，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,，作出放棄繼承的表示,。沒(méi)有表示的，視為接受繼承,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第49規(guī)定,，繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后,、遺產(chǎn)分割前作出,。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán),。
本案中,，乙提出丙丁曾在2006年與其簽署協(xié)議表示放棄繼承甲遺產(chǎn)的權(quán)利，故丙丁不再享有分得甲遺產(chǎn)的權(quán)利,，但該協(xié)議簽署時(shí)間系在甲過(guò)世之前,，簽署協(xié)議當(dāng)時(shí)繼承尚未開(kāi)始;而在甲過(guò)世之后，丙丁亦明確表示其不放棄繼承甲遺產(chǎn)的權(quán)利,，故乙主張丙丁已經(jīng)放棄對(duì)甲遺產(chǎn)的繼承權(quán),，不符合相關(guān)法律規(guī)定，法院對(duì)其該項(xiàng)主張應(yīng)不予采信,。
網(wǎng)友咨詢(xún)一：繼承法
我父親1998年去世,，母親2002年再婚，我母親婚前我們家就有兩套宅基地房子,，請(qǐng)問(wèn)我母親再婚配偶的子女以后有沒(méi)有繼承我們家的權(quán)利
婚姻幫律師解答：
又看對(duì)方子女是否與你母親形成有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母子女關(guān)系,，如形成，有權(quán)繼承,，沒(méi)有形成,，無(wú)權(quán)繼承。但注意,，其再婚配偶有權(quán)繼承你母親的財(cái)產(chǎn),。
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