生活中,，我們經(jīng)常會碰到父母想把自己的房子或者財產(chǎn)自愿分給子女的行為，但是通常會碰到一些問題,，按“贈與”辦理,，公證費要高于“分家析產(chǎn)”的費用，而且要統(tǒng)一交納契稅,。這樣一來許多老百姓想不通,，非常不情愿，認為這是變著法子收稅,，自家的房子無償給子女,，還要象交易那樣收稅怎么說得過去呢?

我們通過具體的案例來看一下贈與和分家析產(chǎn)的區(qū)別：

【案情】

馮某與馮某某系父子關系，馮某某系馮某之父,。2010年4月1日,，經(jīng)村委調解委員會調解，馮某同馮某某及二個兄弟簽訂分家贍養(yǎng)協(xié)議書一份,，其中約定,，將老家的三間老房分給馮某所有。協(xié)議簽訂后,，馮某某即配合馮某將該房屋的土地使用證變更為馮某,，2010年4月10日，馮某領取合法土地使用證,，后在辦理房屋產(chǎn)權證時,，馮某某拒絕簽名配合辦理。為此,，馮某委托筆者代理訴至法庭,，請求處理。

【判決結果】

一,、位于馮家疃村的三間房屋(房產(chǎn)證號310794,、土地證號030031)歸原告馮武所有;

二、被告馮壽(秀)義于判決生效后五日內協(xié)助原告馮武辦理房屋過戶手續(xù),。

案件受理費150元,，由被告負擔。

【分析】

本案焦點在于分家協(xié)議書中對三間老房的處理是分家析產(chǎn)還是贈與問題。被告馮某某主張是贈與關系,，現(xiàn)在反悔不再贈與,。如果該案是贈與，其主張成立,。筆者認為,，馮某與馮某某等人簽訂的分家贍養(yǎng)協(xié)議書是分家析產(chǎn)，簽訂協(xié)議后,，具有法律效力,，不能反悔。 就此爭議論述如下,。

【點評】

“分家析產(chǎn)”是以“財產(chǎn)共有”為前提的,。共有狀態(tài)的判斷，如特殊動產(chǎn)(車輛),、不動產(chǎn)(房屋)等這類財產(chǎn)的認定,，則需要通過登記來判斷。對家庭共有財產(chǎn)進行分割,，俗稱“分家”,，但這個分家往往涉及兩種不同性質的財產(chǎn)關系。

一種是財產(chǎn)確屬家庭成員共有,，家庭成員對家庭共有財產(chǎn)進行分割,。一、如父母,、子女,、兄弟姐妹等家庭成員共同生活、共同勞動,，用勞動所得建造的房屋;二,、家庭成員長期共同管理、共同使用的祖遺財產(chǎn);三,、共同出資購買的房屋等,。這些都屬于家庭共有財產(chǎn)的性質，對這類財產(chǎn)進行“分家”,，實際上就是對家庭共有財產(chǎn)進行分割,，屬于法律意義上的“析產(chǎn)”性質。

另一種就是父母將屬于自己的財產(chǎn),，如存款,、房產(chǎn)等，分給子女或者其他家庭成員,。雖然這也是“分家”,，但這里分的是父母的財產(chǎn),，不是家庭成員共同的財產(chǎn)，這種財產(chǎn)實際上是父母作為財產(chǎn)所有人對他們所有的財產(chǎn)行使處分權,，是父母把自己的財產(chǎn)分割贈與給其子女和其他家庭成員,，屬法律意義上的“贈與”性質,。

分家析產(chǎn)糾紛的處理原則

處理此類案件時,，應把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與區(qū)別開來。家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn),，在分割家庭共有財產(chǎn)時,，一般應按共有人權利義務相一致和有利于生產(chǎn)、生活,、有利于社會安定等原則,，公平合理地處理。因父母將自己的財產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生糾紛時,，應該按贈與糾紛處理,，以充分尊重贈與人的意愿為原則。如果在處理時將上述兩種情況混淆,，就難于區(qū)分各個當事人的要求是否合理,，更難于在當事人之間找準平衡點。

綜上,，本案是當事人分家析產(chǎn)糾紛,，非贈與糾紛，筆者上述觀點應予認定,，法院經(jīng)審理支持了原告的訴訟請求,。

網(wǎng)友咨詢一：

兄長與弟弟簽訂名為“分家”的協(xié)議，確定兄長將自有房屋轉移到弟弟名下,，房屋由兄長獨資購地自行建造,，屬兄長個人財產(chǎn)。請問由該房產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛應定性分家析產(chǎn)還是贈與?

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)原本屬于兄長,，只能認定為是兄長贈與給了弟弟,。

網(wǎng)友咨詢二：

子女轉房產(chǎn)給父母，但子女已有兒子,，能以何種方式?或是以分家析產(chǎn)的方式行不?

婚姻幫律師解答：

應該以贈與的方式辦理,，這樣比較穩(wěn)妥，不容易產(chǎn)生糾紛,，因為子女有權處分自己的財產(chǎn),，把房屋贈與給父母，法律依據(jù)是《合同法》 第一百八十五條規(guī)定：　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。

網(wǎng)友咨詢三：

是否有分家析產(chǎn)的相關法律說明,，是否兄弟之間有人不愿意分家，就不能分家析產(chǎn)?因為我父母現(xiàn)在把房子贈與我或分家時,，對我兄長是最沒有利益的,，所以他就是不同意分家。我父母怕我哥,，所以受害的只有我一個,。害的我35歲了還沒有結婚。

婚姻幫律師解答：

你說的情況不是分家析產(chǎn),，而是你父母對房屋進行贈與的行為,，這是單方法律行為，不需要你哥哥同意,，就可以生效,。房屋屬于你父母的夫妻共同財產(chǎn)，你父母有權利進行處置,，你哥哥無權干涉,。

法律依據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同,。

小編結語：通過上面的案例,，我們可以看出分家析產(chǎn)和贈與的區(qū)別，分家析產(chǎn)只能是在共同財產(chǎn)的前提下,。關于分家析產(chǎn)和贈與的區(qū)別以及如何選擇就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助，更多分家析產(chǎn)的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務,。