生活中,，我們經(jīng)常會(huì)碰到父母想把自己的房子或者財(cái)產(chǎn)自愿分給子女的行為，但是通常會(huì)碰到一些問(wèn)題,，按“贈(zèng)與”辦理,，公證費(fèi)要高于“分家析產(chǎn)”的費(fèi)用，而且要統(tǒng)一交納契稅。這樣一來(lái)許多老百姓想不通,，非常不情愿,，認(rèn)為這是變著法子收稅，自家的房子無(wú)償給子女,，還要象交易那樣收稅怎么說(shuō)得過(guò)去呢?

我們通過(guò)具體的案例來(lái)看一下贈(zèng)與和分家析產(chǎn)的區(qū)別：

【案情】

馮某與馮某某系父子關(guān)系,，馮某某系馮某之父。2010年4月1日,，經(jīng)村委調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,，馮某同馮某某及二個(gè)兄弟簽訂分家贍養(yǎng)協(xié)議書(shū)一份，其中約定,，將老家的三間老房分給馮某所有,。協(xié)議簽訂后，馮某某即配合馮某將該房屋的土地使用證變更為馮某,，2010年4月10日,，馮某領(lǐng)取合法土地使用證，后在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，馮某某拒絕簽名配合辦理,。為此，馮某委托筆者代理訴至法庭,，請(qǐng)求處理,。

【判決結(jié)果】

一、位于馮家疃村的三間房屋(房產(chǎn)證號(hào)310794,、土地證號(hào)030031)歸原告馮武所有;

二,、被告馮壽(秀)義于判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告馮武辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

案件受理費(fèi)150元,，由被告負(fù)擔(dān),。

【分析】

本案焦點(diǎn)在于分家協(xié)議書(shū)中對(duì)三間老房的處理是分家析產(chǎn)還是贈(zèng)與問(wèn)題。被告馮某某主張是贈(zèng)與關(guān)系,，現(xiàn)在反悔不再贈(zèng)與,。如果該案是贈(zèng)與，其主張成立,。筆者認(rèn)為,，馮某與馮某某等人簽訂的分家贍養(yǎng)協(xié)議書(shū)是分家析產(chǎn)，簽訂協(xié)議后,，具有法律效力,，不能反悔。 就此爭(zhēng)議論述如下,。

【點(diǎn)評(píng)】

“分家析產(chǎn)”是以“財(cái)產(chǎn)共有”為前提的,。共有狀態(tài)的判斷,，如特殊動(dòng)產(chǎn)(車輛)、不動(dòng)產(chǎn)(房屋)等這類財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，則需要通過(guò)登記來(lái)判斷,。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，俗稱“分家”,，但這個(gè)分家往往涉及兩種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,。

一種是財(cái)產(chǎn)確屬家庭成員共有，家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。一,、如父母、子女,、兄弟姐妹等家庭成員共同生活、共同勞動(dòng),，用勞動(dòng)所得建造的房屋;二,、家庭成員長(zhǎng)期共同管理、共同使用的祖遺財(cái)產(chǎn);三,、共同出資購(gòu)買的房屋等,。這些都屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)這類財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“分家”,，實(shí)際上就是對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，屬于法律意義上的“析產(chǎn)”性質(zhì)。

另一種就是父母將屬于自己的財(cái)產(chǎn),，如存款,、房產(chǎn)等，分給子女或者其他家庭成員,。雖然這也是“分家”,，但這里分的是父母的財(cái)產(chǎn)，不是家庭成員共同的財(cái)產(chǎn),，這種財(cái)產(chǎn)實(shí)際上是父母作為財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)他們所有的財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán),，是父母把自己的財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與給其子女和其他家庭成員，屬法律意義上的“贈(zèng)與”性質(zhì),。

分家析產(chǎn)糾紛的處理原則

處理此類案件時(shí),，應(yīng)把家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與區(qū)別開(kāi)來(lái)。家庭成員基于一定的法律事實(shí)而形成的家庭財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn),，在分割家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí),，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活,、有利于社會(huì)安定等原則,，公平合理地處理,。因父母將自己的財(cái)產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該按贈(zèng)與糾紛處理,，以充分尊重贈(zèng)與人的意愿為原則,。如果在處理時(shí)將上述兩種情況混淆，就難于區(qū)分各個(gè)當(dāng)事人的要求是否合理,，更難于在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點(diǎn),。

綜上，本案是當(dāng)事人分家析產(chǎn)糾紛,，非贈(zèng)與糾紛,，筆者上述觀點(diǎn)應(yīng)予認(rèn)定，法院經(jīng)審理支持了原告的訴訟請(qǐng)求,。

網(wǎng)友咨詢一：

兄長(zhǎng)與弟弟簽訂名為“分家”的協(xié)議,，確定兄長(zhǎng)將自有房屋轉(zhuǎn)移到弟弟名下，房屋由兄長(zhǎng)獨(dú)資購(gòu)地自行建造,，屬兄長(zhǎng)個(gè)人財(cái)產(chǎn),。請(qǐng)問(wèn)由該房產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛應(yīng)定性分家析產(chǎn)還是贈(zèng)與?

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)原本屬于兄長(zhǎng)，只能認(rèn)定為是兄長(zhǎng)贈(zèng)與給了弟弟,。

網(wǎng)友咨詢二：

子女轉(zhuǎn)房產(chǎn)給父母,，但子女已有兒子，能以何種方式?或是以分家析產(chǎn)的方式行不?

婚姻幫律師解答：

應(yīng)該以贈(zèng)與的方式辦理,，這樣比較穩(wěn)妥,，不容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樽优袡?quán)處分自己的財(cái)產(chǎn),，把房屋贈(zèng)與給父母,，法律依據(jù)是《合同法》 第一百八十五條規(guī)定：　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,。

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