一、房產(chǎn)繼承公證

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理,。手續(xù)如下：

所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證,，公證機關(guān)會要求當(dāng)事人填寫公證申請表，并提交下列證明,、材料：

(一)法定繼承應(yīng)提交：

1,、申請人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請的,，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3,、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5,、法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻,、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明,、材料;

(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：

1,、前款1、2,、3,、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2,、被繼承人的遺囑書;

3,、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4,、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明,、材料。

二,、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)

上述繼承公證辦理完畢后,，需要到房地局辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備如下材料：

(一)必須提交的資料：

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證原件;

(4)繼承權(quán)公證書原件,，或接受遺贈公證書原件,，或法院生效法律文書原件;

(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

(二)申請人身份證明：

(1)本市居民：居民身份證,，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿,。

(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿,。

(3)軍人：居民身份證，或軍官證,，或文職干部證,，或士兵證，或?qū)W員證,，或軍官退休證,，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證。

(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照,，或港澳居民往來內(nèi)地通行證,，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證,。

(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證,、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。

(6)華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件,。

(7)外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的,，提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件)。

(三)委托,、公證的相關(guān)證明：

(1)委托代理人登記的,，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明,、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項,、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件,。

(2)境外個人的委托書,、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書,，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn);外國申請人委托代理人申請房屋登記的,，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證,。在外國公證的證明文件,，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國沒有外交關(guān)系的國家,，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使,、領(lǐng)館認(rèn)證。

(3)無(限制)民事行為能力人的房屋登記,，由其監(jiān)護人代為申請,，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人),、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿,，或者其它能夠證明監(jiān)護關(guān)系的法律文件。

(4)登記申請材料是外文的,，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件,。

三、房產(chǎn)繼承的七大誤區(qū)

誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣

有30余位讀者認(rèn)為,，繼承這事有《婚姻法》,、《繼承法》管著,，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時也不會亂,，法律怎么規(guī)定就怎么來,。因此，有沒有遺囑都一樣,。

婚姻幫律師糾錯：財產(chǎn)的繼承除法定繼承以外,，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承,。

也就是說,，對公民的財產(chǎn)繼承，如果財產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑,，只要該遺囑是合法有效的,，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承,。如此一來,，有沒有遺囑就不一樣了。

誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK

按照人們的一般理解,，只要立了遺囑,，身后事就已經(jīng)安排好了。其實,，事情并非這么簡單,。

婚姻幫律師糾錯：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現(xiàn),。比如出現(xiàn)以下情況時,，繼承遺產(chǎn)就會出現(xiàn)麻煩。

首先,，遺囑繼承能夠順利進行,，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無效,，遺囑繼承顯然無法實現(xiàn),。

其次，遺囑對財產(chǎn)及財產(chǎn)線索寫得不明晰,。比如,，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財產(chǎn)，但這些都以何種形式存在,、財產(chǎn)在何處都未說明,，這樣的遺囑很難得以實現(xiàn)。打個比方,，只在遺囑中說自己有多少存款,，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處,，可以想像,，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證,，這些財產(chǎn)無異于“流失”,。

第三，遺囑未妥善保存,，立了等于沒立,。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來,，他人對此并不知曉,。試想，若立遺囑人突然離世,，那么沒有人知道其曾立有遺囑,，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn)，那么,，這樣的遺囑立了等于白立,。

第四，成為遺囑中指定的繼承人,，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn),。我國法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況,，繼承人喪失繼承權(quán),。具體為：故意殺害被繼承人的;為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造,、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的。

誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn),，家里有3個孩子,。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會引起孩子之間的矛盾。“孩子們要是不接受遺囑方案,，我們立了遺囑也沒用啊?”在大講堂現(xiàn)場,，劉老爺子說。

婚姻幫律師糾錯：遺囑是立遺囑的人處分其個人財產(chǎn)的行為,，只要所立遺囑是自己真實意思的表示,，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的,。立遺囑不需要征得繼承人的同意,。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān),。

誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒法立

孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個孩子,，但孩子們卻只有兩個在北京,，其余一個在國外，兩個在外地,。孫大媽近來覺得身體狀況越來越不好,，讓她著急的是，孩子們不能到齊,，自己的遺囑沒法立,。

婚姻幫律師糾錯：立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可,。但繼承時,，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場。當(dāng)然,，此時若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場,，也可委托他人。比如,，出具委托書,，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然,，這種委托書最好經(jīng)過公證,。

誤區(qū)五：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

齊大爺有3個孩子，家里的房子是承租的公房,。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷,，于是齊大爺開始盤算，如果自己等不到拆遷的那一天,，這房子應(yīng)該留給誰?老爺子也知道,，房子不是自己的，但一旦拆遷,，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”,。因此，讓誰來“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病,。

婚姻幫律師糾錯：我國繼承法規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，具體包括7項,，即：公民的收入;公民的房屋,、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物,、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán),、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn),。

目前，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項“公民的其他合法財產(chǎn)”內(nèi),，法律并無明確規(guī)定,，也就是說，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案,。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后,，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán),。

誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

小亮的母親說，她離婚時孩子判給了男方撫養(yǎng),。小亮的父親經(jīng)常出差,，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活,。去年,，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn),。對此,，小亮的母親非常不解。她覺得,，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人,。

婚姻幫律師糾錯：按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶,、子女,、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子,、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn),，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列,。因此,，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的,。

誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

讀者張女士來自于一個大家庭,，今年年近60的她有6個兄弟姐妹，目前只剩下一個老媽,。張女士在家排行老三,，現(xiàn)在,，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個人的身上。“我受點累沒關(guān)系,，讓人生氣的是,，有些人既不出力也不出錢。”張女士抱怨道,。她認(rèn)為,，老媽“作古”以后，老人生前沒有盡孝心的,，就沒資格分家產(chǎn),。

婚姻幫律師糾錯：不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé),，但從法律上來講,，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下,，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承不產(chǎn)生糾紛是老人最后的心愿，但是事往往不隨人愿,。房產(chǎn)繼承經(jīng)常產(chǎn)生糾紛或者人們不能熟知房產(chǎn)繼承常識而產(chǎn)生誤解,。房產(chǎn)繼承公證,房產(chǎn)繼承誤區(qū)的相關(guān)知識就介紹到這里，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。