辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記須知

一,、辦理依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3,、建設(shè)部,、省、市,、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

二,、申辦條件

1,、 繼承人(申請(qǐng)人)提出書面申請(qǐng);

2、 無(wú)查封,、抵押等法律規(guī)定的限制條件,。

　三、提供的證件資料

1,、 當(dāng)事人提供書面申請(qǐng);

2,、 填寫《房屋登記申報(bào)審核表》(房管中心提供);

3、 《房屋所有權(quán)證》原件;

4,、 《公證書》或有關(guān)法律文書原件;

5,、 農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6,、 農(nóng)村房屋要提供房屋所在村,、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見(jiàn)。

7,、 繼承人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

備注：

①遺囑繼承：提供經(jīng)公證確認(rèn)的原產(chǎn)權(quán)人生前遺囑(公證遺囑原件);當(dāng)?shù)嘏沙鏊蜥t(yī)院出具的死亡證明原件;

②父母雙亡繼承：提供公證處出具的繼承公證書,，房屋權(quán)屬明確的，以公證書為準(zhǔn),，可單人或多人繼承;

③按法定順序的繼承人放棄繼承,，房屋產(chǎn)權(quán)由其他人繼承，應(yīng)視為交易行為;

④父母單亡,，法定繼承人放棄繼承,，將其應(yīng)繼承的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予其他人，應(yīng)視為交易行為,。

⑤農(nóng)村房屋應(yīng)由產(chǎn)籍員勘察現(xiàn)場(chǎng),。

四、 辦理程序

受理(收齊要件;查驗(yàn)是否有抵押,、查封)——產(chǎn)權(quán)登記——產(chǎn)權(quán)審核——產(chǎn)籍復(fù)核——繕證——審 批——發(fā) 證,。

房產(chǎn)繼承資格

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1,，老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2,，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無(wú)異議,，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢

老夫妻擁有子女各一,。女在國(guó)外,，子一家3口與父母同住，并最后為或?qū)楦改杆徒K,。父母有一房,，子買下后變售后公房，且房產(chǎn)證名也為子,。請(qǐng)問(wèn)女對(duì)該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少？非常感謝,！補(bǔ)充：兒子買下（無(wú)證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時(shí)候女兒的戶口已經(jīng)注銷。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個(gè)人的名字,，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。把房子變售后公房的時(shí)候這個(gè)房子里戶口有父親、姥姥,、還有兒子一家3口,。母親的戶口在另外的增配房里。姥姥,、父親都是相繼去世的,。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房?jī)?nèi)居住。 女兒已經(jīng)定居國(guó)外,，已為外籍,。請(qǐng)問(wèn)：女兒還有否權(quán)利主張?jiān)撌酆蠊康牟糠炙袡?quán)？感謝,！

婚姻幫律師解答：

您好,，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度。雖然房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)有利用父親的工齡,，但是兒子花錢購(gòu)買且登記在其個(gè)人名下的房產(chǎn),。

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