辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記須知
一,、辦理依據(jù)
1,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
3,、建設(shè)部,、省、市,、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件,。
二、申辦條件
1,、 繼承人(申請人)提出書面申請;
2,、 無查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件,。
三,、提供的證件資料
1、 當(dāng)事人提供書面申請;
2,、 填寫《房屋登記申報審核表》(房管中心提供);
3,、 《房屋所有權(quán)證》原件;
4、 《公證書》或有關(guān)法律文書原件;
5,、 農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗原件收復(fù)印件),。
6、 農(nóng)村房屋要提供房屋所在村,、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見,。
7、 繼承人身份證(驗原件收復(fù)印件);
備注：
①遺囑繼承：提供經(jīng)公證確認(rèn)的原產(chǎn)權(quán)人生前遺囑(公證遺囑原件);當(dāng)?shù)嘏沙鏊蜥t(yī)院出具的死亡證明原件;
②父母雙亡繼承：提供公證處出具的繼承公證書,，房屋權(quán)屬明確的,，以公證書為準(zhǔn)，可單人或多人繼承;
③按法定順序的繼承人放棄繼承,，房屋產(chǎn)權(quán)由其他人繼承，應(yīng)視為交易行為;
④父母單亡,，法定繼承人放棄繼承,，將其應(yīng)繼承的房屋產(chǎn)權(quán)贈予其他人，應(yīng)視為交易行為,。
⑤農(nóng)村房屋應(yīng)由產(chǎn)籍員勘察現(xiàn)場,。
四、 辦理程序
受理(收齊要件;查驗是否有抵押,、查封)——產(chǎn)權(quán)登記——產(chǎn)權(quán)審核——產(chǎn)籍復(fù)核——繕證——審 批——發(fā) 證,。
房產(chǎn)繼承資格
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,，如果有多個繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1,，老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
2,，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。
3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢
老夫妻擁有子女各一,。女在國外,，子一家3口與父母同住，并最后為或?qū)楦改杆徒K,。父母有一房,，子買下后變售后公房，且房產(chǎn)證名也為子,。請問女對該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少？非常感謝,！補(bǔ)充：兒子買下（無證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時候女兒的戶口已經(jīng)注銷。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個人的名字,，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。把房子變售后公房的時候這個房子里戶口有父親、姥姥,、還有兒子一家3口,。母親的戶口在另外的增配房里,。姥姥、父親都是相繼去世的,。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房內(nèi)居住。 女兒已經(jīng)定居國外,，已為外籍,。請問：女兒還有否權(quán)利主張該售后公房的部分所有權(quán)？感謝,！
婚姻幫律師解答：
您好,，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度。雖然房產(chǎn)購買時有利用父親的工齡,，但是兒子花錢購買且登記在其個人名下的房產(chǎn),。
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