網(wǎng)友咨詢：離婚房子沒供完怎么分割 一方要房子的話怎么分

離婚房子沒供完怎么分割 一方要房子的話怎么分?

婚姻幫律師解答：

房貸沒還完一樣可以分割,，雙方協(xié)商確定或無法協(xié)商時(shí)通過鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋的現(xiàn)值,，房屋歸一方所有，給另一方房屋折價(jià)款,，未還貸部分有房屋所有權(quán)人償還

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一,、只要沒做公證，就算給了承諾,，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第六條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

解讀：沒有公證,，承諾是沒有效力的(2015年7月北京新規(guī)，贈(zèng)與無需公正即可辦理過戶手續(xù),，但要求雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理),。也就是說一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，最好辦理公證,，防止承諾后反悔,。

二、父母給買的房子,，另一方無權(quán)分割

《婚姻法司法解釋三》第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

解讀：父母買的房從共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn),。

三,、誰首付，離婚后房子歸誰

《婚姻法司法解釋三》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

解讀：明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不是共同財(cái)產(chǎn),。

四、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了,，另一方很難追回來

《婚姻法司法解釋三》第十一條　一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。

解讀：假如一方偷偷把房子賣了,，以前另一方可以要求追回來,，現(xiàn)在不行了。