網(wǎng)友咨詢：想和老公離婚房子怎么分配？

老公酗酒，性無能,，天天喝酒找事，有一個兒子已經(jīng)工作,，有兩套房屋

婚姻幫律師解答：

如果你想離婚,，可以通過雙方協(xié)商或向法院起訴來解決

【法律解讀】

想和老公離婚房子怎么分配？

夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,？

1,、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割?

首先,，明確產(chǎn)權,，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。再次， 分清權益部分和債務部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權要求分割,。

3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn),。這是一種比較復雜的情況。

4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。跟上面的第5種情況相同。

5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經(jīng)濟適用房,。

購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權直接判決。

6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。

對此，法院一般不會將其主動追加第三人,，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,， 由當事人另案起訴;

(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

8,、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

小編結(jié)語：生活中夫妻在離婚時,，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權益法院是無力保護的,。也就是說，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決一方給予適當補償。