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離婚財(cái)產(chǎn)分配什么時(shí)候劃分

婚姻幫律師解答：

你好,！夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定以領(lǐng)取結(jié)婚證之日開始,，所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)和收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)的分割,，協(xié)議離婚的從簽訂離婚協(xié)議,，辦理離婚登記之日開始，訴訟離婚的,，以法院判決生效之日開始,。

【法律解讀】

離婚財(cái)產(chǎn)應(yīng)怎么分割？有什么法律規(guī)定,？

婚姻法規(guī)定

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金,；

(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益,；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),；

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn),；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；

(四)一方專用的生活用品,；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性,，極易發(fā)生糾紛,，所以法律規(guī)定，該約定必須采用書面形式,。

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》

認(rèn)為在法庭審理中應(yīng)當(dāng)分清個(gè)人財(cái)產(chǎn),、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和，堅(jiān)持男女平等,，保護(hù)婦女,、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方,，尊重當(dāng)事人意愿,，有利生產(chǎn)、方便生活的原則,，合情合理地解決,，并提出22條具體意見，其中第6條與現(xiàn)行婚姻法沖突,，不再適用,，其余各項(xiàng)還作為法院審理離婚時(shí)的依據(jù)， 具體包括：

1,、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書面形式約定的,，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的,，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理,。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。

2,、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承,、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）,；

(3)一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;

(4)一方或雙方從事承包、等生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益,；

(5)一方或雙方取得的債權(quán);

(6)一方或雙方的其他合法所得。

3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi),，結(jié)婚時(shí)間10年以上的, 應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),，應(yīng)歸本人所有,。

4、夫妻分居兩地分別管理,、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，各自分別管理,、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的,，差額部分,，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

（ 作者按：我認(rèn)為此規(guī)定不太公平,，如一方財(cái)產(chǎn)為5,，另一方財(cái)產(chǎn)為3，差額應(yīng)為2,財(cái)產(chǎn)為5的一方給對(duì)方2,，財(cái)產(chǎn)少的一方變?yōu)?,，財(cái)產(chǎn)多的一方變?yōu)?，是又不公平了,。這是立法者的一個(gè)失誤,，但合理了又不合法，智者千慮,，必有一失 ）

5,、已登記結(jié)婚，尚未共同生活,，一方或雙方受贈(zèng)的禮金,、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源,、數(shù)量等情況合理分割,。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物,，原則上歸各自所有,。

6、 一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng),、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋＜一＞規(guī)定夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。此條與該解釋沖突，所以不再適用）

7,、對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的,，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù),，人民法院又無(wú)法查實(shí)的,，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

8,、夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品, 一般歸個(gè)人所有,。

9,、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可分給一方所有,，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償,。 （此處立法者顯然考慮到了5－2＝3的問(wèn)題）

10、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料,，可分給有經(jīng)營(yíng)條件和能力的一方,。分得該生產(chǎn)資料的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

11,、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖,、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn),、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮,，予以合理分割或折價(jià)處理。

12,、婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

（按最高人民法院的解釋,，期限應(yīng)不僅限于8年）

13,、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有,。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

14、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚后無(wú)房居住為由,，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持,，但一般不超過(guò)兩年,。無(wú)房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

（ 婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”,，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒(méi)有住處的,，屬于生活困難,。離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán),。 ）

15、離婚時(shí)一方尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán),，歸一方所有,。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可根據(jù)具體情況,，對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?

16,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗,、滅失, 離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?

17、夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)等所負(fù)債務(wù),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償。下列債務(wù)不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),，應(yīng)由一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償：

(1)夫妻雙方約定由個(gè)人負(fù)擔(dān)的債務(wù),，但以逃避債務(wù)為目的的除外。

(2)一方未經(jīng)對(duì)方同意,，擅自資助與其沒(méi)有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負(fù)的債務(wù),。

(3)一方未經(jīng)對(duì)方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù),。

(4)其他應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)。

18,、婚前一方借款購(gòu)置的房屋等財(cái)物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，為購(gòu)置財(cái)物借款所負(fù)債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù),。

19,、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí),，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng),，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還,。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索取還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的,，可按贈(zèng)與處理。

20,、離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出,，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理,，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理,；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟,。

21,、一方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)非法隱藏、轉(zhuǎn)移拒不交出的, 或非法變賣,、毀損的,，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損財(cái)產(chǎn)的一方，應(yīng)予以少分或不分,。具體處理時(shí),，應(yīng)把隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損的財(cái)產(chǎn)作為隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損財(cái)產(chǎn)的一方分得的財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)另一方的應(yīng)得的份額應(yīng)以其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)折抵,，不足折抵的,，差額部分由隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損財(cái)產(chǎn)的一方折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方。對(duì)非法隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方,，人民法院可依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零二條的規(guī)定進(jìn)行處理。

22,、屬于事實(shí)婚姻的,，其財(cái)產(chǎn)分割適用本意見。屬于非法同居的,，其財(cái)產(chǎn)分割按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定處理,。

最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）

第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

第二十九條 本解釋自 2004年4月1日起施行,。

本解釋施行后，人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件,，適用本解釋,。

本解釋施行后，此前最高人民法院作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的...

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）

第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的,，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

（一）一方有隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損,、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的,；

（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的,。

第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理,。

第十三條 離婚時(shí)夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金條件,，另一方請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割養(yǎng)老保險(xiǎn)金的,，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),，離婚時(shí)一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個(gè)人實(shí)際繳付部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成,，一方在離婚訴訟中反悔的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

第十五條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割,，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的,，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的,，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理,。

第十八條 離婚后,，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割,。

第十九條 本解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的,，以本解釋為準(zhǔn),。

需注意的事項(xiàng)：

1、這里的“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”是指從合法取得結(jié)婚證之時(shí)至離婚生效或（因一方或雙方死亡）婚姻自然終止之日的期間,。

2,、這里的“所得“是指對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的取得。 包括所有權(quán)及其他權(quán)利的取得,； 對(duì)房屋所有權(quán)的取得,，以取得《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志，與是否實(shí)際占有該房屋無(wú)關(guān),；包括以夫妻一方或雙方名義取得,。

3、對(duì)“一方的婚前房產(chǎn)”,，在1980年《婚姻法》中未將婚前財(cái)產(chǎn)列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍,，但在1993年最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》第6條中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng),、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”從而確定了婚前財(cái)產(chǎn)通過(guò)時(shí)效可轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的制度?，F(xiàn)行《婚姻法》未吸收上述司法解釋中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，因此，從2001年4月28日起上述關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化的司法解釋應(yīng)當(dāng)不再適用,。

4,、夫妻對(duì)其房產(chǎn)的約定屬中的合同行為，因此,，該約定必須符合合同成立,、生效要件。其中：

（1）夫妻約定的主體和時(shí)間：《婚姻法》規(guī)定的約定主體中的“夫妻”應(yīng)理解為在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)為夫妻,，而不是在約定時(shí)必須是夫妻,。約定的時(shí)間應(yīng) 包括婚前和結(jié)婚以后直至離婚前的期間。

（2）約定不得規(guī)避法律或者政策的規(guī)定,，損害國(guó)家,、集體、第三人的利益,。

（3）約定應(yīng)當(dāng)明確,。對(duì)于約定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬時(shí)，應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》上所載明的房屋位置,、幢號(hào),、單元、房號(hào)等一致,。否則,，視為約定不明確，按法定處理,。

5,、約定協(xié)議書最好辦理公證。因公證時(shí)公證機(jī)構(gòu)要依法對(duì)約定的范圍,、條件,、內(nèi)容及當(dāng)事人意思表示等問(wèn)題的真實(shí)性,、合法性進(jìn)行審查,，可避免由此引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛。

6,、在實(shí)際工作中,， 應(yīng)按照下列順序進(jìn)行區(qū)分： 當(dāng)有約定的從約定；無(wú)約定或約定不明確的依法定,；在法定中要先考慮特定,。