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離婚夫妻析產(chǎn)有哪些方式?離婚析產(chǎn)方式有哪些區(qū)別?

核心提示:在離婚率居高不下的今天,隨著婚姻觀念的轉(zhuǎn)變,,越來(lái)越多的人選擇了文明、理智的分手方式—“協(xié)議離婚”來(lái)處置房產(chǎn),,盡量避免夫妻對(duì)簿公堂,。但是也有為數(shù)不少的訴訟離婚因分手前的“離婚協(xié)議”未予兌現(xiàn)或約定不明的緣故,不得不再上公堂,。離婚時(shí)處置房產(chǎn),,是協(xié)議離婚還是走法院判決、調(diào)解,,這是近年來(lái)房管部門工作人員接待咨詢較多的問題,。那生活中離婚析產(chǎn)方式有哪些區(qū)別?下面由婚姻幫小編為您詳細(xì)介紹一下。

案例:

離婚協(xié)議沒兌現(xiàn) 昔日夫妻對(duì)簿公堂

2007年4月1日,,大張和小李兩人各持“綠本”在民政局門前互道珍重后和平分手,。他倆剛辦理了離婚登記,離婚協(xié)議約定“幼女和曾經(jīng)的‘愛巢’都?xì)w小李”,。然而,,小李母女倆住了半年多,大張卻遲遲不肯將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給小李,。由于協(xié)議離婚房屋析產(chǎn)需夫妻雙方共同辦理,,無(wú)奈之下,這對(duì)昔日夫妻公堂上相見,。后經(jīng)法院判決,,該屋歸小李所有,小李憑法院的判決書單方辦理了房屋過戶,。

記者了解到,,對(duì)于訴訟離婚來(lái)講,只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,不論對(duì)方是否配合,,辦理房產(chǎn)過戶不是問題,,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶,。但是對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講,,一旦對(duì)方不配合,房屋過戶就比較麻煩,,因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書,,尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿,房屋管理部門無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性,,所以要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行房屋析產(chǎn),。

協(xié)議離婚后對(duì)方不配合如何解決

協(xié)議離婚的夫妻雙方,在民政局離婚協(xié)議上約定房子歸一方,,在離婚協(xié)議書上簽字后,,放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?

碰到這種情況,,可以以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,。如果對(duì)方不配合,則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,,屬違約行為,,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,,如果法院判決后對(duì)方仍不履行,,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,,這樣就可以辦理過戶了,。

兩種離婚析產(chǎn)方式如何選擇

如果離婚當(dāng)事人認(rèn)為,對(duì)方在協(xié)議離婚后可以履行協(xié)議并配合房產(chǎn)析產(chǎn)過戶,,并希望短時(shí)間,、低成本的辦理離婚手續(xù),可以選擇民政局協(xié)議離婚處置房產(chǎn),,如果對(duì)方不配合再向法院起訴,。如果離婚當(dāng)事人,對(duì)于對(duì)方能否履行民政局離婚協(xié)議配合進(jìn)行房產(chǎn)過戶有較大顧慮,,希望一次性徹底解決離婚析產(chǎn)問題,,可以選擇法院判決或調(diào)解離婚。

分析:民政協(xié)議離婚的優(yōu)點(diǎn)是省時(shí)省錢,,可一旦產(chǎn)生糾紛,,仍需訴訟解決,。而法院調(diào)解離婚或判決離婚雖成本較高,但優(yōu)點(diǎn)是可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,,有依據(jù)一次性根本解決問題,。如果當(dāng)事人在同意離婚的前提下,只是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn),、子女以及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)益需要法律明確介入保護(hù),,建議在法院判決離婚或調(diào)解離婚,這對(duì)雙方權(quán)利,、義務(wù)都是一種保障,,對(duì)保護(hù)婦女兒童等弱勢(shì)群體更為重要。

民政局協(xié)議離婚與法院判決,、調(diào)解辦理房屋析產(chǎn)登記的區(qū)別

一、提交資料不同

除均需提供房屋所有權(quán)證,、免稅證明,、房屋平面圖等資料外,民政局協(xié)議離婚析產(chǎn)需提供當(dāng)事人雙方身份證明,、離婚證和離婚協(xié)議原件,,法院判決、調(diào)解離婚析產(chǎn)需提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人身份證明和生效法律文書(判決書或調(diào)解書),。

二,、辦理登記申請(qǐng)人不同

通過民政局協(xié)議離婚的,需雙方共同申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù),;經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的,,只需現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人一人持生效法律文書及所需材料申請(qǐng)辦理房屋析產(chǎn)登記即可,但雙方另行約定的或法院要求協(xié)助辦理的除外,。

三,、辦理時(shí)間和成本不同

到民政局協(xié)議離婚的優(yōu)點(diǎn)是辦理時(shí)間短、程序簡(jiǎn)便,、成本低,。只要雙方達(dá)成一致意見即可隨時(shí)簽署離婚協(xié)議,領(lǐng)取離婚證,。而在法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議則程序較繁瑣,,需先立案后開庭,再經(jīng)調(diào)解,、判決,,辦理時(shí)間較長(zhǎng),相應(yīng)成本也較高,。

四,、析產(chǎn)約定內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)度不同

從協(xié)議內(nèi)容來(lái)看,,民政局對(duì)此基本不審查,由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以,,因此,,協(xié)議書中涉及對(duì)財(cái)產(chǎn)、子女,、債權(quán)債務(wù)的處分,,往往是根據(jù)當(dāng)事人對(duì)法律的認(rèn)識(shí),措詞不規(guī)范,,考慮不周全,,極易產(chǎn)生糾紛,留下隱患,。而法院協(xié)議離婚,,經(jīng)過律師、法官的層層把關(guān),,對(duì)調(diào)解書的每一條款都會(huì)逐條進(jìn)行審查,,合法、嚴(yán)謹(jǐn),,并確保今后可供強(qiáng)制執(zhí)行,,沒有隱患,更徹底地解決問題,。

五,、強(qiáng)制力不同

更為重要的一點(diǎn)區(qū)別在于,從協(xié)議的履行方面來(lái)看,,民政局協(xié)議離婚所備案的離婚協(xié)議書雖然有效,,但是不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,當(dāng)一方不履行協(xié)議內(nèi)容時(shí),,另一方必須向法院另行起訴解決,,而協(xié)議書中所約定的內(nèi)容,也并非百分之百能得到法律的支持,。一旦產(chǎn)生糾紛,,仍需法院判決,具有很大的不確定性,。而通過法院達(dá)成的調(diào)解協(xié)議離婚或判決離婚,,有法院制作的調(diào)解書或判決書,具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,。

六,、物權(quán)變動(dòng)生效時(shí)間不同

民政局協(xié)議離婚的,房屋物權(quán)的改變?cè)诋?dāng)事人雙方在房管部門辦理完離婚析產(chǎn)登記后才生效,。法院判決或調(diào)解離婚的,,房屋物權(quán)在相應(yīng)的法律文書生效后即發(fā)生了改變,。

小編結(jié)語(yǔ):通過上文可知,如果離婚當(dāng)事人認(rèn)為,,對(duì)方在協(xié)議離婚后可以履行協(xié)議并配合房產(chǎn)析產(chǎn)過戶,,并希望短時(shí)間、低成本的辦理離婚手續(xù),,可以選擇民政局協(xié)議離婚處置房產(chǎn),,如果對(duì)方不配合再向法院起訴。如果離婚當(dāng)事人,,對(duì)于對(duì)方能否履行民政局離婚協(xié)議配合進(jìn)行房產(chǎn)過戶有較大顧慮,,希望一次性徹底解決離婚析產(chǎn)問題,可以選擇法院判決或調(diào)解離婚,。

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