陸某與龔某為再婚夫婦。龔某原是某市國(guó)有企業(yè)的職工,，在與陸某結(jié)婚后,，龔某辦理了公有住房的購(gòu)買手續(xù)。此后不久,，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán),。

2010年，陸某與龔某居住的這套公有住房拆遷,，夫妻倆獲得房屋補(bǔ)償金,，并在安置小區(qū)以低價(jià)購(gòu)進(jìn)了定銷房一套。然而,，今年年初,，陸某因與龔某感情不和，提出離婚訴訟,，在庭審中,，陸某認(rèn)為該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得，且購(gòu)買該房屋的房款,，有一部分是我的個(gè)人婚前積蓄,，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻雙方共有。二龔某則認(rèn)為那套公有住房是因?yàn)槲以趪?guó)企工作多年取得的福利,，且該福利的形成在雙方結(jié)婚前,。因此,，因原公有住房拆遷拿到的安置房應(yīng)該屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二,、法院判決

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，原公有住房雖為龔某工作單位的房屋，但對(duì)房改房的權(quán)屬認(rèn)定,，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第十一條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。另第十九條規(guī)定，由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，原房改的時(shí)間在陸某與龔某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間,，故應(yīng)該認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但考慮到該房屋的性質(zhì)，在分割時(shí),，就產(chǎn)權(quán)的享受比例,，進(jìn)行了平衡。最終法院判決,，陸某取得約40%的房屋產(chǎn)權(quán),。

三、法律分析

原則上,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋,，一律屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果在婚姻存續(xù)期間,，一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的應(yīng)否屬于共同財(cái)產(chǎn),，未作規(guī)定，這在實(shí)踐中顯然將引起爭(zhēng)議,。對(duì)此,，在2005年，江蘇省高級(jí)人民法院民一庭召開(kāi)的婚姻家庭案件疑難問(wèn)題法律適用研討會(huì)中曾認(rèn)為,，房改房的出售和價(jià)格都受國(guó)家房改政策的調(diào)整,，夫妻雙方的工齡、職務(wù),、人口等因素均影響到房屋的價(jià)格,，且一方購(gòu)買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去享受福利購(gòu)房的可能性。因此,，無(wú)論是從所有權(quán)取得時(shí)間上,，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。只是在實(shí)際分割時(shí),，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù),，證明該房改房的取得完全是利用個(gè)人的福利因素取得,，與對(duì)方?jīng)]有任何關(guān)系，且沒(méi)有影響對(duì)方享受房改房福利政策的,，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由此可見(jiàn)，本案中的龔某僅據(jù)于其國(guó)有企業(yè)職工的身份,，取得了參加房改的資格,，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有，顯然是不成立的,。

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