陸某與龔某為再婚夫婦,。龔某原是某市國有企業(yè)的職工,，在與陸某結(jié)婚后，龔某辦理了公有住房的購買手續(xù)。此后不久,，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán),。

2010年，陸某與龔某居住的這套公有住房拆遷,，夫妻倆獲得房屋補(bǔ)償金,，并在安置小區(qū)以低價(jià)購進(jìn)了定銷房一套。然而,，今年年初,，陸某因與龔某感情不和,，提出離婚訴訟，在庭審中,，陸某認(rèn)為該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得,，且購買該房屋的房款,，有一部分是我的個(gè)人婚前積蓄，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻雙方共有。二龔某則認(rèn)為那套公有住房是因?yàn)槲以趪蠊ぷ鞫嗄耆〉玫母＠?，且該福利的形成在雙方結(jié)婚前。因此,，因原公有住房拆遷拿到的安置房應(yīng)該屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

二、法院判決

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，原公有住房雖為龔某工作單位的房屋,，但對(duì)房改房的權(quán)屬認(rèn)定，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。另第十九條規(guī)定,，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，原房改的時(shí)間在陸某與龔某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間,，故應(yīng)該認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到該房屋的性質(zhì),，在分割時(shí),，就產(chǎn)權(quán)的享受比例，進(jìn)行了平衡。最終法院判決,，陸某取得約40%的房屋產(chǎn)權(quán),。

三、法律分析

原則上,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋,，一律屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果在婚姻存續(xù)期間,，一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的應(yīng)否屬于共同財(cái)產(chǎn),，未作規(guī)定，這在實(shí)踐中顯然將引起爭(zhēng)議,。對(duì)此,，在2005年，江蘇省高級(jí)人民法院民一庭召開的婚姻家庭案件疑難問題法律適用研討會(huì)中曾認(rèn)為,，房改房的出售和價(jià)格都受國家房改政策的調(diào)整,，夫妻雙方的工齡、職務(wù),、人口等因素均影響到房屋的價(jià)格,，且一方購買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去享受福利購房的可能性,。因此,，無論是從所有權(quán)取得時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上,，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。只是在實(shí)際分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益,。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù),，證明該房改房的取得完全是利用個(gè)人的福利因素取得，與對(duì)方?jīng)]有任何關(guān)系,，且沒有影響對(duì)方享受房改房福利政策的,，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由此可見,，本案中的龔某僅據(jù)于其國有企業(yè)職工的身份,，取得了參加房改的資格，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有,，顯然是不成立的,。

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