一,、離婚時公有住房使用權怎么分割

夫妻雙方共同居住的共有住房，一般情況下在離婚時是歸承租一方居住和使用的,，但是出現(xiàn)下面的情況時,，夫妻雙方均可以租住。

（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關系存續(xù)5年以上的,；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時,，雙方均為本單位職工的,；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的,；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的,；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的,；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調換房屋的,；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。

根據(jù)上述具體情形,，夫妻雙方在離婚時都可以要求居住該房屋，一般法院在判決時也要考慮雙方的具體情況酌情判歸一方使用,，而向另一方支付相應的補償,。

二、離婚時公有住房使用權如何處理

最高人民法院在 1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》的司法解釋,，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定,。但是,，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了兩個關于適用《婚姻法》的司法解釋,，特別是司法解釋（二）,，對于婚前財產(chǎn)婚后轉化進行了廢除,，因此,，最高人民法院原《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸,，應當歸于無效,。

處理離婚時的公房承租權時，可根據(jù) “具體情況,、具體分析”原則,，以分以下幾種情況由法院酌情處理：

（1）婚前取得承租權的情況。

由于一方在婚前已取得該房的承租權,，因此,，無論婚姻關系存續(xù)幾年，或5年,，或10年,，或20年，房屋均應歸該方享有,。對此,，《婚姻法》司法解釋（一）第19條有明確規(guī)定“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),。”

（2）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時，雙方均為本單位職工的,，房屋如何分割,？

婚前一方即已取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的,，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關系的變更,，因此，不影響公房承租權的歸屬,，即這一情況下,，承租權仍歸該一方享有。

（3）一方婚前借款取得承租權,，婚后夫妻共同償還借款的房屋,。

這種情況下，該房承租權仍應歸該一方享有,。如果這種情況下判令承租權由雙方共同享有,，則勢必產(chǎn)生這樣一些問題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99％,，婚后償還的余額只是一小部分,，如為1％，在此情況下,，判令承租權歸雙方享有,，對原享有承租權的一方公平何在呢？因此,，筆者認為,，在此情況下，把承租權判令由原享有的一方享有,，并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償,，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

（4）婚前一方取得承租權,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權,。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時,，如果被拆遷人（即公房所有權人）與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租,。”雖然在這種情況下,，承租房屋的承租權是在婚后取得，但是這一承租權的取得是據(jù)于原有承租權的存在,，所以,，筆者認為，根據(jù)現(xiàn)行法律,，該房屋的承租權還是應該歸原享有承租權的一方享有,。

（5）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,，屬夫妻共同財產(chǎn)。

（6）一方將其在婚前承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一單位后,，另一方單位另給調換房屋的處理。

這種情況和第4種情況基本一樣,，因此,，在公房承租權的處置上，也應該是一樣的,，使用權應屬于個人為宜,。其實，在現(xiàn)實中,，可能還存在其他類似的情況,。或者是這棟房屋的承租權變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?，或者是這棟房屋的承租權因拆遷變?yōu)樨泿?，或者其他財產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下,，只要后一種財產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權,，則后一形態(tài)之下的財產(chǎn)，無論是承租權,，或者是貨幣,，或者是股票,、基金等等,，都應該歸夫妻一方享有。

（7）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調換房屋的,，使用權歸雙方共有。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準備協(xié)議離婚,，婚前我們曾買了一套房,，寫的我老公的名字，是他父母出了5萬元首付,，貸款都是我們婚后兩人一起償還,。09年的時候，我們賣了那套房子,，又買了一套新的房子,，寫的是我和老公兩人的名字，現(xiàn)在準備離婚,，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬的首付，應算婚前的財產(chǎn)?？晌矣X得,，那套房子已經(jīng)賣了，新買的這套房子就跟那個沒什么關系了,。請問法律上是怎么界定的,？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好，婚前那套房子屬于他的婚前個人財產(chǎn),。

第二十二條 當事人結婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

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