一、離婚時公有住房使用權(quán)怎么分割

夫妻雙方共同居住的共有住房,，一般情況下在離婚時是歸承租一方居住和使用的,，但是出現(xiàn)下面的情況時,，夫妻雙方均可以租住。

（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時,，雙方均為本單位職工的,；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的,；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。

根據(jù)上述具體情形，夫妻雙方在離婚時都可以要求居住該房屋,，一般法院在判決時也要考慮雙方的具體情況酌情判歸一方使用,，而向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。

二,、離婚時公有住房使用權(quán)如何處理

最高人民法院在 1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中,，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定,。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實(shí)施后,，最高人民法院下發(fā)了兩個關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋,，特別是司法解釋（二），對于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除,，因此,，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸,，應(yīng)當(dāng)歸于無效,。

處理離婚時的公房承租權(quán)時，可根據(jù) “具體情況、具體分析”原則,，以分以下幾種情況由法院酌情處理：

（1）婚前取得承租權(quán)的情況,。

由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán),，因此,，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或5年,，或10年,，或20年，房屋均應(yīng)歸該方享有,。對此,，《婚姻法》司法解釋（一）第19條有明確規(guī)定“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”

（2）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時，雙方均為本單位職工的,，房屋如何分割,？

婚前一方即已取得公房承租權(quán)，離婚時,，雙方均為本單位職工的,，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，因此,，不影響公房承租權(quán)的歸屬,，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有,。

（3）一方婚前借款取得承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的房屋。

這種情況下,，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有,。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有，則勢必產(chǎn)生這樣一些問題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分,，如為99％,，婚后償還的余額只是一小部分，如為1％,，在此情況下,，判令承租權(quán)歸雙方享有，對原享有承租權(quán)的一方公平何在呢,？因此,，筆者認(rèn)為，在此情況下，把承租權(quán)判令由原享有的一方享有,，并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償,，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

（4）婚前一方取得承租權(quán),，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán),。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時,，如果被拆遷人（即公房所有權(quán)人）與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,。”雖然在這種情況下,，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在,，所以,，筆者認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律,，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有,。

（5）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（6）一方將其在婚前承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的處理,。

這種情況和第4種情況基本一樣,，因此，在公房承租權(quán)的處置上,，也應(yīng)該是一樣的,，使用權(quán)應(yīng)屬于個人為宜。其實(shí),，在現(xiàn)實(shí)中,，可能還存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán),，或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿牛蛘咂渌?cái)產(chǎn)形態(tài),，在這些情況下,，只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn),，無論是承租權(quán),，或者是貨幣,，或者是股票、基金等等,，都應(yīng)該歸夫妻一方享有,。

（7）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,，使用權(quán)歸雙方共有,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準(zhǔn)備協(xié)議離婚，婚前我們曾買了一套房,，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬元首付,，貸款都是我們婚后兩人一起償還,。09年的時候，我們賣了那套房子,，又買了一套新的房子,，寫的是我和老公兩人的名字，現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚,，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬的首付，應(yīng)算婚前的財(cái)產(chǎn),?？晌矣X得，那套房子已經(jīng)賣了,，新買的這套房子就跟那個沒什么關(guān)系了,。請問法律上是怎么界定的？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前那套房子屬于他的婚前個人財(cái)產(chǎn),。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

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