未登記的財(cái)產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承

【案情】

宋某生前育有4名子女，妻子早年去世,。宋某享有單位分給其房產(chǎn)一套,，后單位對該房產(chǎn)所在地塊進(jìn)行拆遷改造，遂與宋某簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》,，約定拆遷改造后為宋某在原地塊置換新房,。但是，宋某未來得及為建成新房辦理產(chǎn)權(quán)登記即去世,。

宋某夫婦生前與二兒子宋衛(wèi)東共同生活,，盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，故宋某在臨終前留下遺囑，將置換來的房產(chǎn)留給宋衛(wèi)東;其他子女和合法繼承人對此均無異議,。但是,，當(dāng)宋衛(wèi)東到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記時(shí)，被告知需公證處公證或法院生效文書為依據(jù),，才能為宋衛(wèi)東進(jìn)行房產(chǎn)登記,。無奈之下，宋衛(wèi)東到法院起訴,，要求法院判令該房產(chǎn)歸其所有,。

【分歧】

本案在審理過程中，存在有兩種不同的意見：

一種意見認(rèn)為,，原告訴訟請求要求繼承的是房屋所有權(quán),，因該房產(chǎn)宋某未辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋所有權(quán)不歸其所有,，所以該房產(chǎn)不是遺產(chǎn),，原告繼承此房產(chǎn)的訴訟請求不應(yīng)支持。

第二種意見認(rèn)為,，原告訴訟請求的基礎(chǔ)是父母所簽訂《住房改造賠償協(xié)議》,，故原告的訴訟請求實(shí)際上是要求繼承協(xié)議中屬于父母應(yīng)享有的權(quán)利。所以原告的訴訟請求應(yīng)予支持,。

【評析】

筆者同意第二種意見,，理由是：

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記,。本案中所新置換房產(chǎn)的所有權(quán)登記在單位名下,，并未過戶登記到原告父親名下，所以原告的父親還沒有取得該套房產(chǎn)的所有權(quán),。因此,，本案中，原告宋衛(wèi)東雖因沒有取得新建房屋的物權(quán)而不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承,，但該房屋是依據(jù)單位與其父親簽訂的《住房改造賠償協(xié)議》而建造的,，該《住房改造賠償協(xié)議》約定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)并未消失，他所繼承的是這份合同約定的權(quán)利和義務(wù),，即單位所將該房產(chǎn)過戶給宋衛(wèi)東,。

根據(jù)我國繼承法第3條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第3條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。由此可見,，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配,，是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。根據(jù)上述法條的規(guī)定,，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為宋某生前單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人,，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利,，可以作為遺產(chǎn)繼承。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個(gè)孩子,，我父親,，大姑和小姑。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下,，公證了一份遺囑,，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承，屬于我奶奶的部分三人平均分配,，但是我爺爺在06年因精神病住過院,，精神有時(shí)正常，有時(shí)不正常,，我們認(rèn)為公證遺囑的時(shí)候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時(shí)候， 爺爺在2008年8月去世,。 奶奶在2013年1月去世,。還有，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是我父親花5萬元從爺爺單位購買,，而且和爺爺,，奶奶，大姑,，小姑,，寫了契約，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有,，上面有爺爺,，奶奶，大姑,，小姑的簽字,，但是沒有公證。2013年4月,，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財(cái)產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C。 請問,？：精神有問題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過去6年了，是否現(xiàn)在訴訟還有效,。 3。 2005年寫的契約是否有效,？契約和公證那個(gè)更具效力,。多謝

婚姻幫律師解答：

我個(gè)人認(rèn)為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑、小姑簽字的契約,。因有你大姑,、小姑的簽字，因此可視為對繼承權(quán)的放棄,。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利,，因此,，仍應(yīng)依契約執(zhí)行。所以,，您權(quán)益的爭取還是很有希望的,。

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