一,、如何辦理房產(chǎn)繼承公證
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承，二是法定繼承,，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。
1、辦理流程先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,，所有的繼承人均需到場,，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理,。如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
2,、費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200 元。
二,、房產(chǎn)繼承公證需要哪些材料
1,、有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
（1）被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）,；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）,；
（4）被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）,；
（5）繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
（6）其他公證處要求提供的文件,。
2,、無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
（1）被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）,；
（4）繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；
（5）其他公證處要求提供的文件。
案例分析
共同繼承房屋分割案
案件事實(shí)：
原告王大民訴稱：王大民和趙素華,，生有兩個(gè)女兒,，老大王麗，老二王華,。妻子在二零零九年去世,，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元411號,、201號,、311號、房屋是王大民和妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，已由法院判決王大民享有上述房屋百分之六十的份額,，被告享有百分之四十的份額。現(xiàn)王大民的訴訟請求為：依法分割201號房屋,，判令201號房屋歸王大民所有,，王大民給付被告相應(yīng)折價(jià)款。
被告王麗辯稱：我不同意實(shí)物分割涉案房屋,，如果分割將影響到我的居住生活,，為了保障我的居住權(quán)，僅同意由王大民居住使用涉案房屋中的一套,，我不同意原告的全部訴訟請求,。
經(jīng)審理查明：王大民和趙素華于1956年登記結(jié)婚，二人共生有生有兩個(gè)女兒,，老大王麗,，老二王華。趙素華于2009年2月1日死亡,，王華于1973年8月9日出生,，后于1992年3月16日死亡，王華死亡前未婚且沒有子女,，趙素華父母均先于其死亡,。
2012年，王大民將王麗訴至本院,，本院作出民事判決,，查明：411號、311號房屋系小產(chǎn)權(quán)房,，未辦理房屋所有權(quán)證,。判決：201號房屋的所有權(quán)由王大民與王麗共有,，其中王大民占百分之六十份額，王麗占百分之四十份額;411號房屋的使用權(quán)由二人共有,，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額;311號房屋由二人共有，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額,。上述民事判決已生效。
另查,，201號房屋登記在趙素華名下,，房屋所有權(quán)證號為X京房權(quán)證移字第*號。在審理中,，王大民原訴訟請求要求分割201號,、411號、311號房屋,，被告王麗不同意實(shí)物分割涉案房屋,，雙方亦就房屋價(jià)值無法達(dá)成一致，故王大民申請對201號,、101號,、302號房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定，因411號,、311號房屋無所有權(quán)證及購房合同,，缺乏評估資料，王大民撤回對411號,、311號房屋價(jià)值鑒定的申請,，并撤回要求分割411號、311號房屋使用權(quán)的訴訟請求,。評估公司出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,，記載201號房地產(chǎn)總價(jià)為一百五十五萬元。
法院判決：
依照《物權(quán)法》第九十九條,、第一百條之規(guī)定,，判決如下：
坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號房屋歸王大民所有,，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價(jià)款六十一萬八千七百八十元,。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)觀點(diǎn)：
一、我國《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位,、個(gè)人共有,。共有包括按份共有和共同共有。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割,。本案中,，法院曾判決雙方對201號房屋所有權(quán)共有，并且判決了各自的共有份額?，F(xiàn)王大民作為按份共有人,，要求對201號房屋進(jìn)行分割，符合法律規(guī)定,，法院應(yīng)當(dāng)予以支持,。
二、關(guān)于房屋拍賣問題：靳雙權(quán)律師辦理過的案件中,，經(jīng)常出現(xiàn)原告及被告均拿不出房屋折價(jià)款的情況,，這時(shí)，法院依然會(huì)作出判決,，然后由應(yīng)分得折價(jià)款的一方向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，如果出錢的一方仍然無法給付價(jià)款，應(yīng)由法院對房屋進(jìn)行拍賣,，拍賣所得的房款用于支付對方,。
三、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的問題：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購買價(jià)低于市場價(jià),，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種,，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的、有單位產(chǎn)權(quán)的,，還有購買使用權(quán)的,，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)簽定的租賃合同。這類房屋價(jià)值無法評估,，法院一般不予以處理,。
網(wǎng)友咨詢：自己名下已有兩套房產(chǎn)，還能繼承父母的房產(chǎn)嗎,？
請問,，如果自己名下已有兩套房產(chǎn)，父母的房子還能過戶到自己的名下嗎？
婚姻幫律師解答：
可以,。這是您的繼承權(quán),。
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