一、房屋遺產(chǎn)繼承時(shí)如何分割

（一）直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。

（二）折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

（三）共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有，也可以是共同共有,。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法，也可減少矛盾,。

二,、房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)如何辦理

（一）房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

（二）繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

（三）房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（四）繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū),。

網(wǎng)友咨詢：父親去世十多年了,，房產(chǎn)證不在我手上，怎樣辦理繼承手續(xù)

我的母親早亡,，父親在農(nóng)村有一套房子,，但是我在父親去世后就不住在那里了，與姑姑住在城里,，一直是奶奶住,，后來(lái)奶奶去世，房子空著,，由于我當(dāng)時(shí)不足18歲,，也不懂繼承父親的房產(chǎn)，后來(lái)房子被村子的親戚無(wú)償要求借住,，并在我不知情的情況下要走了我父親的房產(chǎn)證,，我在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口并將戶口遷遷移至城市里，去年我結(jié)婚了,，現(xiàn)在想要將我父親留給我的房子辦理繼承房產(chǎn)手續(xù),，但是借住的親戚拒絕將房產(chǎn)證給我，我需要怎么做才能拿回屬于我的房子,？謝謝

婚姻幫律師解答：

1,、房產(chǎn)證可到相關(guān)機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦。 2,、有權(quán)讓借住親戚騰退房屋,，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟,。 3,、繼承最長(zhǎng)時(shí)效不超過(guò)20年，你應(yīng)未超過(guò)前述時(shí)間,，可依法繼承主張你的權(quán)利,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“房屋遺產(chǎn)繼承時(shí)如何分割?房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)如何辦理?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到房屋遺產(chǎn)分割有折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。關(guān)于房產(chǎn)繼承分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。