一,、房產(chǎn)繼承應注意什么

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。

法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、怎么辦理房產(chǎn)繼承公證

（一）辦理房產(chǎn)繼承公證,，公證機關(guān)應要求當事人填寫公證申請表,，并提交下列證明、材料：

1,、法定繼承應提交：

（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件,；

（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件,；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明,；

（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

（4）被繼承人的死亡證明,；

（5）法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明,；

（6）被繼承人的婚姻、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明,；

（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料,；

2,、遺囑繼承人應提交：

（1）前款（1）、（2）,、（3）,、（4）項規(guī)定應提交的證明、材料,；

（2）被繼承人的遺囑書；

（3）有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件,；

（4）公證人員認為應提交的其他證明、材料,。

經(jīng)審查上述證明,、材料真實、齊備,，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定,，公證處應予受理、登記,、并辦理公證,。

（二）流程：

1、到“登記信息,、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù),；

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù),；

3,、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

4,、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù),；

5、到“契稅,、印花稅”窗口繳納印花稅,；

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)

父親1990年去世時給母親和我們兄妹四人留有2套房子,，當時沒有任何遺囑。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親。父親名下的房子一直由哥哥居住,，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時留下遺囑，將其中一套房留給妹妹,，另一套房留給我?，F(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事,。 我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，上述情況應如何繼承這兩套房子。

婚姻幫律師解答：

你好,，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財產(chǎn)份額由你母親、你們兄弟姐妹平均分割,，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理

小編結(jié)語：以上就是“房產(chǎn)繼承應注意什么?怎么辦理房產(chǎn)繼承公證?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。關(guān)于辦理房產(chǎn)繼承公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。