一、如何繼承房產(chǎn)

具體程序是：

（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2,、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明,；

3,、繼承人的身份證明；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書,；

2,、繼承公證；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：

1、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

2、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；

3、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

4,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。

（三）所需費(fèi)用

1,、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

二,、房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)有哪些

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán),。

遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

網(wǎng)友咨詢：父親去世十多年了，房產(chǎn)證不在我手上,，怎樣辦理繼承手續(xù)

我的母親早亡,，父親在農(nóng)村有一套房子，但是我在父親去世后就不住在那里了,，與姑姑住在城里,，一直是奶奶住，后來奶奶去世,，房子空著,，由于我當(dāng)時(shí)不足18歲，也不懂繼承父親的房產(chǎn),，后來房子被村子的親戚無償要求借住,，并在我不知情的情況下要走了我父親的房產(chǎn)證，我在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口并將戶口遷遷移至城市里,，去年我結(jié)婚了,，現(xiàn)在想要將我父親留給我的房子辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)，但是借住的親戚拒絕將房產(chǎn)證給我,，我需要怎么做才能拿回屬于我的房子,？謝謝

婚姻幫律師解答：

1、房產(chǎn)證可到相關(guān)機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦,。 2,、有權(quán)讓借住親戚騰退房屋，建議協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟,。 3、繼承最長時(shí)效不超過20年,，你應(yīng)未超過前述時(shí)間,，可依法繼承主張你的權(quán)利。

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