一,、公房可以繼承分割嗎

公房的所有權(quán)人是國家或集體,，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割,，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

公房承租人死亡,，按下列規(guī)定確定承租人：

（一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的,，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租,；

（二）不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

1,、原承租人的配偶,；

2、原承租人子女（他處住房情況,、本處居住時(shí)間長短等）,；

3、原承租人的父母,；

4,、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）,。

（三）其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租,；

（四）不能按第三條協(xié)商一致的,，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶,；

2,、原承租人的子女（按他處居住情況）；

3,、原承租人的父母,；

4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）,。

二,、已購公房怎樣繼承

（一）已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承,，繼承應(yīng)當(dāng)公證,；

（二）按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人,，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)變更登記,；

（三）繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請(qǐng)變更登記時(shí),，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件,；

（四）境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金,；

（五）繼承變更登記,，繼承人按購房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。

（六）變更登記為境內(nèi)居民的,，在交納了土地收益金或出讓金后,，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證,；需變更登記為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請(qǐng)變更登記,，頒發(fā)外銷綠色房地產(chǎn)權(quán)證,；變更登記按規(guī)定不需要交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證,，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售,，完全產(chǎn)權(quán)”。

案例分析

房產(chǎn)繼承糾紛

【案情】

閔先生家里有一個(gè)80平方米的房子,，估價(jià)38萬元,，在硚口區(qū)仁壽路一帶。這個(gè)房子登記在閔先生的奶奶名下,，而閔先生的奶奶在30年前由于車禍去世了,，沒有留下遺囑，也沒有分割遺產(chǎn)?，F(xiàn)在房子被閔先生奶奶的侄兒(即閔先生的叔叔,，叔叔認(rèn)為自己是奶奶的養(yǎng)子)霸占著，房子要拆遷了,，閔先生的叔叔想在原房上再建四層,，提高拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)想給閔先生的父親五萬元,，以后該房產(chǎn)的拆遷就與閔先生的父親無關(guān)了,。

閔先生想要回房產(chǎn)。

【律師分析】

本案件屬于房產(chǎn)繼承糾紛,，由于該房產(chǎn)屬于閔先生的奶奶,，而閔先生的奶奶在三是年前由于車禍去世，沒有留下遺囑,，也沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割?，F(xiàn)在該房產(chǎn)就應(yīng)該是幾位法定繼承人所共有的，也就是閔先生父親的同胞兄弟姐妹共有的,，養(yǎng)子女也有繼承權(quán),。閔先生的叔叔說自己是閔先生奶奶的養(yǎng)子，就要舉證證明,。如果閔先生的叔叔無法舉證,，房產(chǎn)就沒有他的繼承份額，如果能證明其是養(yǎng)子,，那么房產(chǎn)可以分得一份,。無論是哪種情形，閔先生的叔叔都不能獨(dú)自霸占房屋,，只給閔先生的父親五萬元就打發(fā)了,。

閔先生可以代表父親,，先與其叔叔協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以到法院起訴其叔叔要求返還財(cái)產(chǎn),。

【律師建議】

很多老人去世的時(shí)候沒有留下遺囑，導(dǎo)致子女在繼承上出現(xiàn)很多矛盾,，影響了家庭的和睦,，增加了不必要的糾紛。如果老人在生前就立下遺囑,，并做律師見證,，就可以避免這些紛爭。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少

聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶,，這其中需要經(jīng)過很多的機(jī)構(gòu),，還需要繳納一些費(fèi)用。一般這種房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少錢,？是不是每個(gè)地方都一樣,？

婚姻幫律師解答：

目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。涉及的稅費(fèi)一般有： 1,、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%,； 2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%,； 3,、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%； 4,、登記費(fèi)：80元,。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。 地區(qū)不同可能會(huì)有些差異,。

小編結(jié)語：以上就是“公房可以繼承分割嗎?已購公房怎樣繼承?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到已購公房的繼承方法。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。下面由婚姻幫將為您詳細(xì)介紹,，希望對(duì)您的生活有所幫助。關(guān)于公房繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。