一,、房產(chǎn)繼承公證與房產(chǎn)繼承訴訟的區(qū)別

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書,、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),，下面,，房地產(chǎn)小編對兩種繼承方式進行分析及比較。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,，使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時,，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承,。如果有遺囑或者遺贈的,，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理,。

一般來說,，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全,，急需辦理繼承手續(xù)的,，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快,。

如果繼承人之間分歧較大,，無法協(xié)商一致,；或由于繼承人年老體弱、居住在國外,、外地等情況,，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決,。

如果繼承人之間沒有糾紛,，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在很多法院有訴前調(diào)解程序,，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話,，訴訟費用可以減半收取,。

二、房產(chǎn)繼承公證應注意什么

房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證,、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實踐中,，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分,。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序,、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式,。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的；法定繼承人的范圍,、繼承順序,、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時,，應注意的幾個問題：

正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn),。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。

對此,，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外,，如果分割遺產(chǎn),，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn),。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的,，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn),。”

在公證實踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意（由于歷史原因,，八十年代房產(chǎn)部門對私房進行換證時,，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上,，但在房產(chǎn)部門的底冊上明確記載是共有人）,，對被繼承人遺產(chǎn)的核實，應具體參照拆遷協(xié)議,、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊,、購房合同等應認真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn),，為房管部門作好把關(guān)服務工作,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個孩子，我父親,，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下，公證了一份遺囑,，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承,，屬于我奶奶的部分三人平均分配，但是我爺爺在06年因精神病住過院,，精神有時正常,，有時不正常，我們認為公證遺囑的時候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時候,， 爺爺在2008年8月去世。 奶奶在2013年1月去世,。還有,，在2005年這套房產(chǎn)當時是我父親花5萬元從爺爺單位購買,，而且和爺爺，奶奶,，大姑,，小姑，寫了契約,，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有,，上面有爺爺，奶奶,，大姑,，小姑的簽字，但是沒有公證,。2013年4月,，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財產(chǎn)，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C,。 請問,？：精神有問題的人公證的是否有效， 2 公證已經(jīng)過去6年了,，是否現(xiàn)在訴訟還有效,。 3。 2005年寫的契約是否有效,？契約和公證那個更具效力,。多謝

婚姻幫律師解答：

我個人認為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑,、小姑簽字的契約,。因有你大姑、小姑的簽字,，因此可視為對繼承權(quán)的放棄,。因此，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利,，因此，仍應依契約執(zhí)行,。所以,，您權(quán)益的爭取還是很有希望的。

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