一、如何辦理房產(chǎn)繼承公證
（一）辦理房產(chǎn)繼承公證,，公證機關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表,，并提交下列證明、材料：
1,、法定繼承應(yīng)提交：
（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件,；
（2）代理人代為申請的,，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明,；
（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明,；
（4）被繼承人的死亡證明；
（5）法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明,；
（6）被繼承人的婚姻、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明,；
（7）公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料,；
2,、遺囑繼承人應(yīng)提交：
（1）前款（1）、（2）,、（3）,、（4）項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料,；
（2）被繼承人的遺囑書,；
（3）有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件,；
（4）公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,、材料。
經(jīng)審查上述證明,、材料真實,、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定,，公證處應(yīng)予受理,、登記、并辦理公證,。
（二）流程：
1,、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù),；
2,、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
3,、到“公證”窗口辦理公證手續(xù),；
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù),；
5,、到“契稅,、印花稅”窗口繳納印花稅,；
6,、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
二,、辦理房產(chǎn)繼承公證應(yīng)注意什么
房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證,。實踐中,，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍,、繼承順序,、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的,；法定繼承人的范圍,、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定,。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時,，應(yīng)注意的幾個問題：
正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。房產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。
繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承。
對此,，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn),，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產(chǎn),。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時,，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn),。”
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛
我爺爺有三個孩子，我父親,，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下，公證了一份遺囑,，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承,，屬于我奶奶的部分三人平均分配，但是我爺爺在06年因精神病住過院,，精神有時正常,，有時不正常，我們認為公證遺囑的時候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時候,， 爺爺在2008年8月去世。 奶奶在2013年1月去世,。還有,，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時是我父親花5萬元從爺爺單位購買，而且和爺爺,，奶奶,，大姑，小姑,，寫了契約,，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有，上面有爺爺,，奶奶,，大姑，小姑的簽字,，但是沒有公證,。2013年4月，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C,。 請問？：精神有問題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過去6年了,，是否現(xiàn)在訴訟還有效。 3,。 2005年寫的契約是否有效,？契約和公證那個更具效力,。多謝
婚姻幫律師解答：
我個人認為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑,、小姑簽字的契約,。因有你大姑、小姑的簽字,，因此可視為對繼承權(quán)的放棄,。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利，因此,，仍應(yīng)依契約執(zhí)行,。所以，您權(quán)益的爭取還是很有希望的,。
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