一、如何辦理房產繼承公證
（一）辦理房產繼承公證,，公證機關應要求當事人填寫公證申請表,，并提交下列證明,、材料：
1、法定繼承應提交：
（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件,；
（2）代理人代為申請的,，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明,；
（3）被繼承房產的產權證明,；
（4）被繼承人的死亡證明；
（5）法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關系證明,；
（6）被繼承人的婚姻、父母,、子女情況證明及有關親屬關系證明,；
（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料,；
2,、遺囑繼承人應提交：
（1）前款（1）、（2）,、（3）、（4）項規(guī)定應提交的證明,、材料,；
（2）被繼承人的遺囑書；
（3）有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件,；
（4）公證人員認為應提交的其他證明、材料,。
經審查上述證明,、材料真實、齊備,，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定,，公證處應予受理、登記,、并辦理公證,。
（二）流程：
1、到“登記信息,、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù),；
2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù),；
3,、到“公證”窗口辦理公證手續(xù),；
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù),；
5,、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅,；
6,、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
二,、辦理房產繼承公證應注意什么
房產繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證,。實踐中,，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍,、繼承順序,、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的,；法定繼承人的范圍,、繼承順序、遺產分配都由法律作出規(guī)定,。在辦理房產法定繼承公證時,，應注意的幾個問題：
正確劃分遺產和家庭共有財產。房產繼承,，同其它遺產繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,，是所有權及使用權繼受取得方式的一種,。
繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益,。不能把家庭共有財產,、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產,。一切非法所得的財產不屬于遺產,，不得繼承。
對此,，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產,，除有約定的以外,，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產,。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時,，應當先分出他人的財產,。”
網友咨詢：房產繼承糾紛
我爺爺有三個孩子，我父親,，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下，公證了一份遺囑,，遺囑內容為死后一套房產屬于爺爺的部分由大姑和小姑繼承,，屬于我奶奶的部分三人平均分配，但是我爺爺在06年因精神病住過院,，精神有時正常,，有時不正常，我們認為公證遺囑的時候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時候,， 爺爺在2008年8月去世。 奶奶在2013年1月去世,。還有,，在2005年這套房產當時是我父親花5萬元從爺爺單位購買，而且和爺爺,，奶奶,，大姑,，小姑,，寫了契約，規(guī)定這套房產爺爺奶奶死后使用權和產權歸我父親所有,，上面有爺爺,，奶奶，大姑,，小姑的簽字,，但是沒有公證。2013年4月,，現在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財產,，我們才知道07年他們去做了公證。 請問,？：精神有問題的人公證的是否有效,， 2 公證已經過去6年了,，是否現在訴訟還有效。 3,。 2005年寫的契約是否有效,？契約和公證那個更具效力。多謝
婚姻幫律師解答：
我個人認為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑,、小姑簽字的契約。因有你大姑,、小姑的簽字,，因此可視為對繼承權的放棄。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但公證遺囑的權利人放棄權利，因此,，仍應依契約執(zhí)行,。所以，您權益的爭取還是很有希望的,。
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