一,、房產(chǎn)繼承過(guò)戶有哪幾種途徑
房產(chǎn)一般通過(guò)繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書(shū),、調(diào)解書(shū)或者法院判決書(shū)后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),。
也就是說(shuō),，房產(chǎn)繼承過(guò)戶有兩種途徑：
1、繼承公證過(guò)戶,；
2,、繼承訴訟過(guò)戶。
二,、房產(chǎn)繼承過(guò)戶的程序是什么
（一）房產(chǎn)繼承公證程序,。
聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng),，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的,，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。
房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；
2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明,；
3,、繼承人的身份證明,；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。
（二）訴訟繼承公證程序
根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄,。繼承人是多人的,，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟,。
房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；
2,、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明,；
3、繼承人的身份證復(fù)印件,，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證,；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū),，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,，由法院判決。
案例分析
共同繼承房屋分割案
案件事實(shí)：
原告王大民訴稱：王大民和趙素華,，生有兩個(gè)女兒,，老大王麗，老二王華,。妻子在二零零九年去世,，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元411號(hào),、201號(hào),、311號(hào)、房屋是王大民和妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，已由法院判決王大民享有上述房屋百分之六十的份額,，被告享有百分之四十的份額?，F(xiàn)王大民的訴訟請(qǐng)求為：依法分割201號(hào)房屋，判令201號(hào)房屋歸王大民所有,，王大民給付被告相應(yīng)折價(jià)款,。
被告王麗辯稱：我不同意實(shí)物分割涉案房屋，如果分割將影響到我的居住生活,，為了保障我的居住權(quán),，僅同意由王大民居住使用涉案房屋中的一套，我不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求,。
經(jīng)審理查明：王大民和趙素華于1956年登記結(jié)婚,，二人共生有生有兩個(gè)女兒，老大王麗,，老二王華,。趙素華于2009年2月1日死亡，王華于1973年8月9日出生,，后于1992年3月16日死亡，王華死亡前未婚且沒(méi)有子女,，趙素華父母均先于其死亡,。
2012年，王大民將王麗訴至本院,，本院作出民事判決,，查明：411號(hào)、311號(hào)房屋系小產(chǎn)權(quán)房,，未辦理房屋所有權(quán)證,。判決：201號(hào)房屋的所有權(quán)由王大民與王麗共有，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額;411號(hào)房屋的使用權(quán)由二人共有,，其中王大民占百分之六十份額，王麗占百分之四十份額;311號(hào)房屋由二人共有,，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額。上述民事判決已生效,。
另查,，201號(hào)房屋登記在趙素華名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為X京房權(quán)證移字第*號(hào),。在審理中,，王大民原訴訟請(qǐng)求要求分割201號(hào)、411號(hào)、311號(hào)房屋,，被告王麗不同意實(shí)物分割涉案房屋,，雙方亦就房屋價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致，故王大民申請(qǐng)對(duì)201號(hào),、101號(hào),、302號(hào)房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定，因411號(hào),、311號(hào)房屋無(wú)所有權(quán)證及購(gòu)房合同,，缺乏評(píng)估資料，王大民撤回對(duì)411號(hào),、311號(hào)房屋價(jià)值鑒定的申請(qǐng),，并撤回要求分割411號(hào)、311號(hào)房屋使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求,。評(píng)估公司出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,，記載201號(hào)房地產(chǎn)總價(jià)為一百五十五萬(wàn)元。
法院判決：
依照《物權(quán)法》第九十九條,、第一百條之規(guī)定,，判決如下：
坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號(hào)房屋歸王大民所有，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價(jià)款六十一萬(wàn)八千七百八十元,。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)觀點(diǎn)：
一,、我國(guó)《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有,。共有包括按份共有和共同共有,。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,。本案中,，法院曾判決雙方對(duì)201號(hào)房屋所有權(quán)共有，并且判決了各自的共有份額?，F(xiàn)王大民作為按份共有人,，要求對(duì)201號(hào)房屋進(jìn)行分割,，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)予以支持,。
二,、關(guān)于房屋拍賣(mài)問(wèn)題：靳雙權(quán)律師辦理過(guò)的案件中，經(jīng)常出現(xiàn)原告及被告均拿不出房屋折價(jià)款的情況,，這時(shí),，法院依然會(huì)作出判決，然后由應(yīng)分得折價(jià)款的一方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，如果出錢(qián)的一方仍然無(wú)法給付價(jià)款,，應(yīng)由法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得的房款用于支付對(duì)方,。
三,、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的問(wèn)題：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種,，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的,、有單位產(chǎn)權(quán)的，還有購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的,，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)簽定的租賃合同,。這類房屋價(jià)值無(wú)法評(píng)估，法院一般不予以處理,。
網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購(gòu)置了一處農(nóng)村宅基地，并辦好建房許可證,，準(zhǔn)備蓋房養(yǎng)老。本人早由農(nóng)村遷出,，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口?，F(xiàn)在父母提出，可由我出資蓋房,，并可簽好協(xié)議,，到時(shí)候由我繼承遺產(chǎn)。國(guó)家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民,，禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地,。我這樣做算是繞過(guò)了這道坎，可是我這樣的投資是否有法律來(lái)保護(hù)我的權(quán)益呢,？ 若母親過(guò)世,， 村委會(huì)提出收回宅基地我該怎么辦？我是城鎮(zhèn)居民,，到時(shí)候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民,？謝謝各位律師幫忙,！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村買(mǎi)地蓋房是合法的,；如果不是農(nóng)村戶口,，則該房屋的權(quán)屬會(huì)有問(wèn)題。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),，他們可以立一個(gè)遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然，簽訂協(xié)議也可以,，公證與否由你們自己決定,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“房產(chǎn)繼承過(guò)戶有哪幾種途徑?房產(chǎn)繼承過(guò)戶的程序是什么?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,，所有的繼承人均需到場(chǎng),，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理,。關(guān)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶途徑的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
