一、房產(chǎn)繼承過戶有哪幾種途徑
房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書,、調(diào)解書或者法院判決書后,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。
也就是說,，房產(chǎn)繼承過戶有兩種途徑：
1,、繼承公證過戶；
2,、繼承訴訟過戶,。
二、房產(chǎn)繼承過戶的程序是什么
（一）房產(chǎn)繼承公證程序,。
聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約,，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理,。
房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；
2,、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
3,、繼承人的身份證明,；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
（二）訴訟繼承公證程序
根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄,。繼承人是多人的,，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟,。
房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；
2,、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明,；
3,、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證,；
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。
如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的,，由法院判決,。
案例分析
共同繼承房屋分割案
案件事實：
原告王大民訴稱：王大民和趙素華，生有兩個女兒,，老大王麗,，老二王華。妻子在二零零九年去世,，妻子的父母先于其死亡,。坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元411號、201號,、311號,、房屋是王大民和妻子的夫妻共同財產(chǎn)，已由法院判決王大民享有上述房屋百分之六十的份額,，被告享有百分之四十的份額?，F(xiàn)王大民的訴訟請求為：依法分割201號房屋，判令201號房屋歸王大民所有,，王大民給付被告相應(yīng)折價款,。
被告王麗辯稱：我不同意實物分割涉案房屋，如果分割將影響到我的居住生活,，為了保障我的居住權(quán),，僅同意由王大民居住使用涉案房屋中的一套，我不同意原告的全部訴訟請求,。
經(jīng)審理查明：王大民和趙素華于1956年登記結(jié)婚,，二人共生有生有兩個女兒，老大王麗,，老二王華,。趙素華于2009年2月1日死亡，王華于1973年8月9日出生,，后于1992年3月16日死亡,，王華死亡前未婚且沒有子女，趙素華父母均先于其死亡,。
2012年,，王大民將王麗訴至本院,，本院作出民事判決，查明：411號,、311號房屋系小產(chǎn)權(quán)房,，未辦理房屋所有權(quán)證。判決：201號房屋的所有權(quán)由王大民與王麗共有,，其中王大民占百分之六十份額，王麗占百分之四十份額;411號房屋的使用權(quán)由二人共有,，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額;311號房屋由二人共有，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額,。上述民事判決已生效。
另查,，201號房屋登記在趙素華名下,，房屋所有權(quán)證號為X京房權(quán)證移字第*號。在審理中,，王大民原訴訟請求要求分割201號,、411號、311號房屋,，被告王麗不同意實物分割涉案房屋,，雙方亦就房屋價值無法達成一致，故王大民申請對201號,、101號,、302號房屋價值進行鑒定，因411號,、311號房屋無所有權(quán)證及購房合同,，缺乏評估資料，王大民撤回對411號,、311號房屋價值鑒定的申請,，并撤回要求分割411號、311號房屋使用權(quán)的訴訟請求,。評估公司出具房地產(chǎn)估價報告,，記載201號房地產(chǎn)總價為一百五十五萬元。
法院判決：
依照《物權(quán)法》第九十九條,、第一百條之規(guī)定,，判決如下：
坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號房屋歸王大民所有，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價款六十一萬八千七百八十元,。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)觀點：
一,、我國《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位,、個人共有。共有包括按份共有和共同共有,。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。本案中,，法院曾判決雙方對201號房屋所有權(quán)共有,，并且判決了各自的共有份額。現(xiàn)王大民作為按份共有人,，要求對201號房屋進行分割,，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)予以支持,。
二,、關(guān)于房屋拍賣問題：靳雙權(quán)律師辦理過的案件中，經(jīng)常出現(xiàn)原告及被告均拿不出房屋折價款的情況,，這時,，法院依然會作出判決，然后由應(yīng)分得折價款的一方向法院申請強制執(zhí)行,，如果出錢的一方仍然無法給付價款,，應(yīng)由法院對房屋進行拍賣，拍賣所得的房款用于支付對方,。
三,、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的問題：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購買價低于市場價，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種,，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的,、有單位產(chǎn)權(quán)的，還有購買使用權(quán)的,，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會簽定的租賃合同,。這類房屋價值無法評估，法院一般不予以處理。
網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購置了一處農(nóng)村宅基地,，并辦好建房許可證，準(zhǔn)備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農(nóng)村遷出,，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口。現(xiàn)在父母提出,，可由我出資蓋房,，并可簽好協(xié)議，到時候由我繼承遺產(chǎn),。國家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民,，禁止買賣農(nóng)村宅基地。我這樣做算是繞過了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來保護我的權(quán)益呢？ 若母親過世,， 村委會提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民，到時候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民,？謝謝各位律師幫忙,！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村買地蓋房是合法的,；如果不是農(nóng)村戶口,，則該房屋的權(quán)屬會有問題。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),，他們可以立一個遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然，簽訂協(xié)議也可以,，公證與否由你們自己決定,。
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