一,、房產(chǎn)繼承程序一般有哪些
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場,，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；
2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明,；
3,、繼承人的身份證明；
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。
如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
二、房產(chǎn)繼承要交個人所得稅嗎
承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅,，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費,，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅,。除此之外還有繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等,。
以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；
2,、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3,、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人,。
案例分析
房產(chǎn)繼承案件,涉及見證遺囑的效力問題
案件事實：
趙小軍訴稱：我父親趙德義和母親李美花婚后生育四子，即趙小軍,、趙小兵,、趙小強、趙小剛四人,。1991年父母位于北京市海淀區(qū)五道口某房屋拆遷,，趙小兵、趙小強,、趙小剛均得到安置,。我無房隨同父母在位于北京市海淀區(qū)西三旗某小區(qū)某號樓206號房屋(以下簡稱涉訴房屋)內(nèi)居住。1995年母親李美花去世,，1997年,，父親單位房改，房屋承租人可能從單位將房屋購買,，父親讓我以自己名義購買,，但單位稱可以用父母的工齡給予優(yōu)惠，所以我以父親的名義購買,，并支付購房款,，產(chǎn)權(quán)人登記為父親趙德義。2000年趙德義立下遺囑并委托東城區(qū)某律師事務(wù)所代書及見證,，遺囑內(nèi)容為其去世后房屋由趙小軍繼承,。
趙小兵、趙小強,、趙小剛辯稱：一,、涉訴房屋是拆遷所得房屋，不屬于遺產(chǎn);二,、該房屋購買時也折算了母親的工齡,，屬于父母夫妻共同財產(chǎn)，父親無權(quán)處理母親的部分,，母親的部分應(yīng)按法定繼承處理;三,、趙德義是在神智不清,、不具有完全民事行為的情況下做出的遺產(chǎn)分配，因此遺囑無效;四,、見證人沒有出庭,，無法確定真實性。
法院經(jīng)調(diào)查,，1998年12月2日,，北新物業(yè)管理有限公司和趙德義簽訂《房屋買賣契約》，約定北新將涉訴房屋出售給趙德義,，房價款32000元,，該房屋登記在趙德義名下。2000年8月12日,，趙德義書寫聲明一份,，內(nèi)容為：趙德義，85歲,，有四子,。趙小兵、趙小強,、趙小剛均有房屋居住,。唯有四子趙小軍隨我同住，一旦我離世,，此房贈趙小軍所有,，別人無權(quán)干涉。署名趙德義并注明了年月日,。趙德義后到東城區(qū)某律師事務(wù)所進行見證,，見證人為張某律師、胡某律師,。對于該份遺囑,，原被告均稱簽字系其父親所簽，但不認可其效力,。
趙小軍另提交視頻光盤一份,，證明趙德義生前表示將涉訴房屋留給趙小軍繼承。被告認為視聽資料有瑕疵,，明顯經(jīng)過二次剪輯,，不具有證明力。
法院判決：
法院認為,，根據(jù)本案查明的事實,，將涉訴房屋留給趙小軍繼承系趙德義生前的真實意思表示，且趙德義留有遺囑,，該遺囑符合法定的形式,，合法有效,。故涉訴房屋應(yīng)當由趙小軍繼承。依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，判決位于北京市海淀區(qū)西三旗某小區(qū)某號樓206號房屋由趙小軍繼承,，即歸趙小軍所有。
房產(chǎn)律師評析：
該案件并不復(fù)雜,，靳律師把法院判決的理由為您詳細解釋一下,，為什么被告看似有理的觀點，卻沒有得到法院的支持?
首先,、遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。該房屋是趙德義的合法財產(chǎn),，他有權(quán)以遺囑的方式確定由誰繼承。
其二,、趙德義購買了涉案房屋時,，李美花已經(jīng)去世，雖然使用了李美花的工齡,，但使用工齡只是單位給予的一種價格優(yōu)惠,，這種優(yōu)惠并不等同于產(chǎn)權(quán)，李美花已去世,，去世的人已沒有民事主體資格,，已無法成為房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以該房屋只能認定為趙德義的個人財產(chǎn),，而不是夫妻共同財產(chǎn),。換個角度講，根據(jù)繼承法的規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡之時遺留的個人合法財產(chǎn),，李美花去世時該房屋還沒有從單位購買，產(chǎn)權(quán)屬于單位,，不屬于李美花遺留的合法財產(chǎn),。其去世后，趙德義與其婚姻關(guān)系隨即消滅,，已不存在夫妻關(guān)系,，更談不上是夫妻共同財產(chǎn)。
第三,、被告稱趙德義立遺囑時神志不清,，但沒有提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明。而從趙小軍提交錄像視頻中可以看出,，趙德義舉止正常,，具備完全民事行為能力,。因此被告的主張無法得到支持。
第四,、法律沒有規(guī)定見證人必須到庭,，實踐中，除非被告有充分的證據(jù)證明該見證遺囑有重大瑕疵,，否則不需要見證人出庭作證,。
網(wǎng)友咨詢：自己名下已有兩套房產(chǎn)，還能繼承父母的房產(chǎn)嗎,？
請問,，如果自己名下已有兩套房產(chǎn)，父母的房子還能過戶到自己的名下嗎,？
婚姻幫律師解答：
可以,。這是您的繼承權(quán)。
小編結(jié)語：以上就是“房產(chǎn)繼承程序一般有哪些?房產(chǎn)繼承要交個人所得稅嗎?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅,，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅,，法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅。關(guān)于房產(chǎn)繼承程序的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
