一、經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承,，也不受5年限制上市年限的限制,，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件,。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈與,，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后,，方可贈與。

贈與過戶需提供的資料為：

1,、房屋所有權(quán)證（原件）,；

2、國有土地使用證（復(fù)印件并交驗原件）,；

3,、房屋贈與合同公證書（原件）；

4,、贈與方夫妻雙方身份證,、婚姻證明材料（復(fù)印件并交驗原件），未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明（未婚）和婚姻狀況聲明書,；

5,、受贈方身份證（復(fù)印件并交驗原件）；

6,、其他共有人同意贈與書面意見,；

7、地名門牌證（復(fù)印件并交驗原件）,；

8,、房屋測繪成果書（表）（原件）；

9,、契稅完稅憑證（復(fù)印件并交驗原件）,；

10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料,；

11,、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書（原件）、受托人身份證（復(fù)印件并交驗原件）,。

二,、繼承房產(chǎn)要繳納遺產(chǎn)稅嗎

所謂遺產(chǎn)稅，就是針對財產(chǎn)所有人去世以后遺留下來的財產(chǎn)而征收的一種稅,。迄今為止世界上已有100多個國家和地區(qū)征收遺產(chǎn)稅,。大多數(shù)國家之所以普遍征收遺產(chǎn)稅，其中一個原因是為了避免財富過度集中,，另外一個原因也是為了平衡納稅人心理,，鼓勵自我創(chuàng)造財富。

從目前我國國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來講,，現(xiàn)在我國已經(jīng)具備開征遺產(chǎn)稅的基礎(chǔ),，但出臺的時機(jī)還不成熟，可以說,，開征遺產(chǎn)稅僅僅是一個時間問題了,。目前,，中國開征遺產(chǎn)稅與贈與稅還在稅源、遺產(chǎn)稅的認(rèn)識,、稅務(wù)人員的工作積極性上存在一些困難,。因此，目前我國還未開始征收遺產(chǎn)稅,，但在不久的將來會有相應(yīng)的規(guī)定出臺,。

案例分析

共同繼承的房屋分割案件

案件事實：

原告王大民訴稱：王大民和趙素華,，生有兩個女兒,，老大王麗，老二王華,。妻子在二零零九年去世,，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元411號,、201號,、311號、房屋是王大民和妻子的夫妻共同財產(chǎn),，已由法院判決王大民享有上述房屋百分之六十的份額,，被告享有百分之四十的份額。現(xiàn)王大民的訴訟請求為：依法分割201號房屋,，判令201號房屋歸王大民所有,，王大民給付被告相應(yīng)折價款。

被告王麗辯稱：我不同意實物分割涉案房屋,，如果分割將影響到我的居住生活,，為了保障我的居住權(quán)，僅同意由王大民居住使用涉案房屋中的一套,，我不同意原告的全部訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：王大民和趙素華于1956年登記結(jié)婚，二人共生有生有兩個女兒,，老大王麗,，老二王華。趙素華于2009年2月1日死亡,，王華于1973年8月9日出生,，后于1992年3月16日死亡，王華死亡前未婚且沒有子女,，趙素華父母均先于其死亡,。

2012年，王大民將王麗訴至本院,，本院作出民事判決,，查明：411號,、311號房屋系小產(chǎn)權(quán)房，未辦理房屋所有權(quán)證,。判決：201號房屋的所有權(quán)由王大民與王麗共有,，其中王大民占百分之六十份額，王麗占百分之四十份額;411號房屋的使用權(quán)由二人共有,，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額;311號房屋由二人共有，其中王大民占百分之六十份額,，王麗占百分之四十份額,。上述民事判決已生效。

另查,，201號房屋登記在趙素華名下,，房屋所有權(quán)證號為X京房權(quán)證移字第*號。在審理中,，王大民原訴訟請求要求分割201號,、411號、311號房屋,，被告王麗不同意實物分割涉案房屋,，雙方亦就房屋價值無法達(dá)成一致，故王大民申請對201號,、101號,、302號房屋價值進(jìn)行鑒定，因411號,、311號房屋無所有權(quán)證及購房合同,，缺乏評估資料，王大民撤回對411號,、311號房屋價值鑒定的申請,，并撤回要求分割411號、311號房屋使用權(quán)的訴訟請求,。評估公司出具房地產(chǎn)估價報告,，記載201號房地產(chǎn)總價為一百五十五萬元。

法院判決：

依照《物權(quán)法》第九十九條,、第一百條之規(guī)定,，判決如下：

坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號房屋歸王大民所有，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價款六十一萬八千七百八十元,。

房產(chǎn)律師觀點：

一,、我國《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有,。共有包括按份共有和共同共有,。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。本案中,，法院曾判決雙方對201號房屋所有權(quán)共有,，并且判決了各自的共有份額?，F(xiàn)王大民作為按份共有人,，要求對201號房屋進(jìn)行分割，符合法律規(guī)定,，法院應(yīng)當(dāng)予以支持,。

二、關(guān)于房屋拍賣問題：靳雙權(quán)律師辦理過的案件中,，經(jīng)常出現(xiàn)原告及被告均拿不出房屋折價款的情況,，這時，法院依然會作出判決,，然后由應(yīng)分得折價款的一方向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，如果出錢的一方仍然無法給付價款，應(yīng)由法院對房屋進(jìn)行拍賣,，拍賣所得的房款用于支付對方,。

三、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的問題：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購買價低于市場價,，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種,，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的、有單位產(chǎn)權(quán)的，還有購買使用權(quán)的，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會簽定的租賃合同,。這類房屋價值無法評估,，法院一般不予以處理。

網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)

父親1990年去世時給母親和我們兄妹四人留有2套房子,，當(dāng)時沒有任何遺囑。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親,。父親名下的房子一直由哥哥居住,，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時留下遺囑，將其中一套房留給妹妹,，另一套房留給我?，F(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事,。 我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，上述情況應(yīng)如何繼承這兩套房子。

婚姻幫律師解答：

你好,，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財產(chǎn)份額由你母親、你們兄弟姐妹平均分割,，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理

小編結(jié)語：以上就是“經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎?繼承房產(chǎn)要繳納遺產(chǎn)稅嗎?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到所謂遺產(chǎn)稅，就是針對財產(chǎn)所有人去世以后遺留下來的財產(chǎn)而征收的一種稅,。關(guān)于?經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。